Pokud jde o věci, které snižují domácí hodnotu, můžete si myslet, že jste všechno slyšeli. Drobící se střecha, oprýskané nátěry, ošoupaný dvorek a zastaralý dekor jsou známými viníky prodeje domů se sníženou hodnotou. Většina lidí, kteří chtějí prodat svůj dům, o tom ví. Nejedná se však o vyčerpávající seznam funkcí znehodnocujících domov a kupující jsou často zaskočeni, když narazí na následující.
- Prodej domu? Podívejte se na náš předpověď trhu s bydlením abyste zjistili, zda je nyní vhodná doba k prodeji
1. Rozbité (nebo neexistující) žlaby
(Obrazový kredit: Getty)
Žlaby jsou nudné. Oprava rozbitých nebo zablokovaných okapů je nuda. A mít funkční okapy nepřidává vašemu domovu hodnotu, protože jsou nudné a lidé jen očekávají, že tam budou. Ponechání rozbitých okapů však sníží hodnotu vašeho domova, přičemž kupující žádají, aby byla hodnota domova snížena o 1 000 $ nebo více. Mají pravdu: špatně fungující nebo rozbitý systém okapů může vést k netěsnostem, erozi a dokonce k poškození základů majetku. V některých oblastech, zejména těch, které jsou náchylné k bouřím a záplavám, hypotéční věřitelé nepůjčí ani na dům s rozbitými okapy, takže ten svůj budete muset před prodejem opravit.
Zjistit jak opravit okapové žlaby v našem průvodci.
2. Žít vedle špatné školy
To jako prodejce bohužel nemůžete ovlivnit, ale život vedle špatně fungující školy může narušit znepokojení 22 procent z vaší domácí hodnoty. Toto číslo může být nižší, pokud neprodáváte rodinný dům, ale v každém případě to dokazuje, že musíte provést průzkum sousedních škol před někam se přestěhujete, i když sami nemáte děti školního věku.
3. Instalace bazénu (pokud nežijete na Floridě)
(Obrazový kredit: Unsplash)
To je věčné dilema - jsou bazény přidanou hodnotou? Mohou skutečně snížit hodnotu? Odpověď není přímočará. Investopedia sčítá náklady na bazén-a ty jsou obrovské: kdekoli mezi 15 000 a 100 000 USD za bazén a dalších 500 až 4 000 USD za údržbu za rok. Není divu, že kupující v mnoha oblastech si dávají pozor na bazény a nákladnou údržbu, ale to není ani důvod, proč bazény představují pro prodejce nízkou hodnotu za peníze. Ve fázi hodnocení bude mnoho odhadců oceňovat bazén za méně, než kolik stálo jeho vybudování, takže o něj určitě přijdete.
Pokud nežijete ve špičkové čtvrti na Floridě, kde nebude mít bazén, pravděpodobně sníží vaši domácí hodnotu, protože je mají jiné domy. V tomto případě zjistěte jak přidat bazén v našem průvodci.
Domácí hodnoty vždy závisí na tom, co je kolem nich, a na tom, co jsou lidé ochotni zaplatit při hledání domova v této konkrétní oblasti.
