Kapesní výpisy se v poslední době v médiích vracejí. Od přesunu odvětví k zákazu praxe až po kontroverzní postavení u kupujících i prodávajících jsou výpisy mimo trh stále věcí a měli byste o nich vědět více?
Odpověď zní: ano, a ano. Kapesní seznamy jsou stále hodně věcí-ve skutečnosti existují určité důkazy o tom, že se na přehřátém trhu s bydlením v době Covid stávají stále populárnějšími. Absolutně o nich nemusíte vědět ani se o ně pokoušet získat přístup, ale mohou být výhodné. Zde je to, co potřebujete vědět o hledání kapesních zápisů v roce 2021.
- Chcete si koupit dům? Přečtěte si naše předpověď trhu s bydlením o nejnovějších cenách domů
Co jsou kapesní výpisy?
(Obrazový kredit: Unsplash/Aubrey Odom)
Kapesní zápis je definován společností Investopedia jako držení domácího majetku makléřem nebo prodejcem, který záznam nezpřístupní jiným makléři v kanceláři nebo jiným členům služby více výpisů (MLS). “ Každý stát má své vlastní služby více záznamů - v země. Off-market domy se také neobjevují v online vyhledávačích, jako je Zillow. Existují nejrůznější důvody, proč si prodejce možná ještě nepřeje uvést svůj dům na trh veřejně.
Ačkoli jsou tradičně kapesní seznamy spojovány s bohatými prodejci, kteří si přejí udržet si nízký profil, běžné domy běžných prodejců se také často prodávají tímto způsobem. Možná, že prodavači procházejí chaotickým rozvodem a nechtějí, aby to okolí vědělo; mohou mít zpoždění při dokončení renovace domu a nejsou připraveni ukázat domov; někteří prodejci prostě nechtějí potíže s více představeními a chtějí jen rychle najít seriózního kupce.
Počkejte, nejsou kapesní výpisy nezákonné?
V listopadu 2019, Národní asociace realitních kanceláří přesunuty tak, aby byly kapesní zápisy nezákonné, a od 1. května 2020 musí realitní kanceláře předložit záznamy do jednoho pracovního dne od uvedení nemovitosti na trh veřejnosti. V praxi tímto tahem neskončila praxe realitních kanceláří uchovávat seznamy vlastností, které nejsou k dispozici v MLS. Právě jsou známy jako seznamy „již brzy“, kde prodejce dosud nepodepsal smlouvu o výpisu (takže nemusí být zveřejněn).
Hotspoty trhu s bydlením, jako je Austin, Texas, hlásí, že tato praxe roste na neuvěřitelně konkurenčním trhu, kde se nemovitosti často prodávají ve stejný den, kdy jdou na trh. Kromě etických obav je zřejmé, že kupující domu, který si je vědom toho, že dům se začne prodávat dříve, má větší šanci dostat se s nabídkou, než bude příliš pozdě. Měli byste tedy hledat kapesní seznamy a jak na to postupujete?
Způsoby, jak najít kapesní výpisy ve vaší oblasti
(Obrazový kredit: Unsplash/Aubrey Odom)
Zdaleka nejjednodušší je zeptat se svého místního realitního makléře na seznamy „již brzy“. I když nic nemají, pouhá otázka může realitnímu makléři signalizovat, že jste důvtipný kupující odhodlaný získat v této oblasti domov. Jak realitní kanceláře v Texasu na Rodné město Poukažte na to: „Výběr správného realitního makléře s velkým fondem vrstevníků, se kterými lze sdílet kapesní zápisy, může být neuvěřitelně výhodný. Pokud si kupující vybere dobře propojeného realitního makléře, může si prohlédnout domácí před MLS a poté dát nabídku hned první den, kdy bude uveden na trh. '
Všimněte si toho, protože vzhledem k tomu, že podstatou této praxe je často pro realitní kanceláře najít spolehlivé kupce pro konkrétního prodejce, budete muset prokázat, že to myslíte vážně. Na hypotéku budete muset být předem schváleni a v mnoha případech musíte být flexibilní, pokud jde o cenu, data stěhování nebo jiné nepředvídané události, v závislosti na situaci prodejce.
Dobrou zprávou však je, že včasný kontakt s prodejcem neznamená vždy, že bude očekávat, že zaplatíte více. Ve skutečnosti někdy kupující skončí s lepší nabídkou, protože prodávající chce pouze jistotu prodeje bez vyčerpávajícího procesu ukazování domova.
