New York City je známý tím, že je jedním z nejnáročnějších a nejdražších trhy s bydlením ve Spojených státech. Od vysokých cen až po omezení spolupráce při spolupráci a výzvy v malém prostoru to není pro slabé srdce-díky čemuž jsou nové nabídky jako tento jednopokojový kondominium o to více překvapující.
Nachází se v Midtownu - pouhé bloky od Broadwaye, Columbus Circle, Central Parku a dalších památek New Yorku -tento byt s jednou ložnicí na Manhattanu nabízí lákavou nabídku pro potenciální kupce: Je uveden na adrese just $215,000.
Detaily
Adresa: 100 W 57th St #11R, New York, NY
Cena: $215,000
Velikost domu: 900 čtverečních stop
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Další vybavení: Jídelní výklenek lze přestavět na 2. ložnici, vestavěnou prádelnu
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Už jen jeho velikost, přes 900 čtverečních stop, by mnoho Newyorčanů ohromila i zmátla průměrný byt s jednou ložnicí na Manhattanu obvykle dosahuje 702 čtverečních stop.
Prostor sídlící v nechvalně proslulé kooperaci Carnegie House, postavené v roce 1962, byl nedávno zrekonstruován, když byl uveden koncem července 2020; od vstupu na trh cena klesla o 84 000 dolarů, což z prostoru činí ještě větší krádež pro první kupující.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Dům nabízí výhody, které mohou být na trhu s bydlením v New Yorku těžké. Obyvatelé mohou pracovat ve svém dvoulůžkovém obývacím pokoji, zatímco mají přestávky na oběd a večeři v samostatném jídelním výklenku, a to vše před tím, než se uloží na noc do ložnice 18x12.
Dům získává přímé západní světlo a výhledy - ideální pro ranní sezení Vinyasa - a je vybaven širokými dubovými podlahami a základovou lištou.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Kuchyně je navíc vhodná pro ty nejlepší kuchaře - ať už začínáte nebo máte vlastní Michelinská hvězda - s nerezovým profilem GE a spotřebiči Bosch, lesklými žulovými deskami a přizpůsobenými truhlářství.
Mezi další bonusy patří pračka/sušička Miele Touchtronic, myčka nádobí, ohromující vířivka a čtyři skříně velkorysé velikosti.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
To vše by mohlo být vysněným domem kupujícího za pouhých 215 000 $, s odhadovanou hypotékou jen něco málo přes 3 000 $ měsíčně po zdanění a stavebních poplatcích.
(Obrazový kredit: Douglas Elliman)
Ale s cenově výhodnou cenou, jako je tato, v jednom z nejúžasnějších měst na světě-natož v Billionaire’s Row-musí být nějaký háček, že?
Potenciální kupující pozor: tato nemovitost je pronajata na pozemek.
Pronájem pozemků je v New Yorku poměrně neobvyklý, ale ne zcela mimo oblast možností. Tak jako Ian Port vysvětlil pro StreetEasy minulý podzim„pronájem pozemků tvoří přibližně 100 obytných budov v pěti městských částech, primárně na Manhattanu, s vyšší koncentrací v sousedstvích Lincoln Square a Battery Park City.
V zásadě budovy na pronájem pozemku ve skutečnosti nevlastní pozemek, na kterém jsou postaveny. Nájemníci tedy platí poplatek, který je součástí jejich poplatků za sdružení, který pokrývá „nájem“ za pozemek. Přibližně každých 90–100 let přijde nájemní smlouva k opětovnému sjednání. Pokud se půda přehodnotí, nájemné, které se za pozemek vybere, může prudce stoupat. Nebo pokud chce vlastník pozemku pozemek prodat, může technicky vystěhovat nájemce budovy (i když to se zjevně nikdy nestalo).
Cena této jednotky odráží nejistotu kolem pronájmu půdy, který se chystá obnovit. Ale pokud se můžete vypořádat s trochou neznáma? Může to být realitní obchod v New Yorku, na který jste čekali.
