Dědit nemovitost je splněný sen, že? Ano, ale může to přinést řadu neočekávaných problémů a v některých případech to může přinést nejistotu a stres, zvláště pokud dědické části nejsou v závěti jasně definovány a pokud je exekutorem také rodinný příslušník truchlící nad ztráta.
"Dědit majetek může být šok a může se cítit jako nepřekonatelná překážka," říká Alex Lehr, realitní makléř a autor Neočekávaný prodej: Pokyny pro exekutora/správce nemovitosti. „Zejména v důsledku rodinné tragédie nebo smrti může být být vykonavatelem pozůstalosti opravdu náročné. A obvykle je největším majetkem na statku - a nejnáročnějším řešením - dům. '
Lehr poskytuje seznam důležitých rozhodnutí, kterým by exekutor mohl čelit, když je dům součástí dědictví, aby pomohl minimalizovat negativa:
- Ponechat, pronajmout nebo prodat? Konkurenční zájmy mezi sourozenci mohou správné rozhodnutí ztížit. "Uprostřed, chycen uprostřed, musí exekutor požádat dědice, aby udrželi své emoce na uzdě, a položit na stůl racionální fakta," říká Lehr. „Prodej je často nejlepším rozhodnutím, pokud účty za lékařskou péči, daňové záležitosti nebo jiné důvody vyžadují proplacení. A produkuje konkrétní částku, kterou lze rovnoměrně rozdělit. '
- Řízení investice do nemovitosti? Při zvažování ponechání majetku v rodině musí být exekutor objektivní ohledně spolehlivosti příjemců. "Vybrali byste si ostatní příjemce jako své partnery v jakékoli dlouhodobé investici?" ptá se Lehr. "Mohli by se rozvést, zkrachovat nebo přinést další spletence?" A pokud se rozhodnete nemovitost pronajmout, Lehr říká, že je třeba zvážit problémy, jako je místní trh s pronájmy a vaše schopnost udržovat vlastnictví.
- Zřizovací hodnota nemovitosti. Pokud chce dům koupit jeden dědic nebo příjemce, musí majetek určit tržní hodnotu a získat spravedlivou cenu pro dědice a oprávněné osoby. "Jedním ze způsobů je získat dvě ocenění a podívat se na odhady z realitního webu, jako je Zillow," říká Lehr. `` Alternativně může exekutor uvést nemovitost na trh s výslovným ustanovením, že jeden z dědiců má předkupní právo na shodu s nejvyšší nabídkou. '
- Zařízený nebo nezařízený? Není neobvyklé, že zděděný dům je naplněn 30letým hromaděním věcí. "Ve většině případů, když jde nemovitost na trh, ztenčení nábytku pomůže lépe se ukázat," říká Lehr. "Devět z 10 kupujících nejprve vidí dům na online fotografiích." Vyplatí se to tedy před uvedením domu na trh? To je velká otázka, která závisí na majetku a okolnostech.
"Být exekutorem je vysoce zodpovědná, časově náročná a často nevděčná práce, kterou lidé často berou, když truchlí," uzavírá Lehr. "Je na exekutorovi, aby posoudil nejen fyzický majetek panství, ale také lidi a emoce, které s tím souvisí."
