Nedávný Home Staging report ukazuje, že lidé mnohem častěji chtějí koupit nemovitost, která vypadá - ve skutečnosti 62 procent profesionálů v oblasti nemovitostí a jednomyslně 100 procento realitních kanceláří uvádí, že umístění prázdného domu k prodeji pomáhá zvýšit šance na prodej, protože umožňuje potenciálním kupujícím vizualizovat nemovitost lepší.
Ještě lépe, podle Home Staging Association UK, home staging by mohl prodejcům přinést nabídku, která je až o 10 procent vyšší, než kdyby nemovitost zůstala bez péče. Stojí za to se podívat? Myslíme si, že ano.
Co je tedy home staging a jak jej lze použít pro prázdnou nemovitost k maximalizaci těchto zobrazení a nabídek?
Co je home staging?
Představení nemovitosti - neboli home staging - je, když si najmete profesionály, aby byl váš dům nebo nemovitost co nejlákavější pro co nejvíce potenciálních kupujících. Obvykle to může být oblékáním prázdné nemovitosti tak, aby vypadala živě a příjemně, ale může to také zahrnovat vytvoření jasného, odvážného (a možná odkládání) dekorativní schéma neutrálnější, nebo čištění a smrkování prázdné nemovitosti k pronájmu, která byla bývalým ponechána ve strašném stavu nájemníci.
Pokud máte zájem o interiérový design, můžete použít profesionální domácí stagery.
Obývací pokoj inscenován EHG Home
(Obrazový kredit: EHG Home/Home Staging Association)
Co dělají domácí stagaři
Možná přemýšlíte o tom, že byste si svůj domov představili sami - nebo se jen chcete dozvědět více o tom, co dělají domácí stagaři? První věc, kterou je třeba řešit, je čištění. Pokud na to nemáte čas, najměte si na víkend před zahájením prohlídek profesionálního uklízeče. Oblasti, na které se musíte soustředit, jsou zejména kuchyně, koupelny a podlahy, zvláště pokud máte koberce.
Další: odosobnění, zvláště pokud je dekorativní styl nemovitosti velmi eklektický nebo výstřední. Neutrální je to, za čím jdete. I když je pravda, že se vaši potenciální kupci nebudou stěhovat do domu tak, jak je, může pro ně být obtížné si jej představit jako svůj, pokud vypadá příliš personalizovaně. Možná budete chtít investovat také do světlého měkkého nábytku.
Kuchyně pořádaná EHG Home
(Obrazový kredit: EHG Home/Home Staging Association)
Drtivá většina kupujících chce světlé, vzdušné místnosti, takže další věc, na kterou se zaměřit, je vyčistit vše okna, otevírání žaluzií a záclon (ve skutečnosti možná budete chtít stáhnout všechny tmavé závěsy pro prohlídky). Pokud provádíte večerní prohlídky, dobře si promyslete osvětlení: zapněte všechna boční světla i horní světla, abyste prostoru dodali rozměr.
Ať už představujete prázdný dům, nebo se váš nábytek dočkal lepších dnů, pronájem krásného nábytku je jedním z nejjistějších způsobů, jak zatraktivnit váš dům pro potenciální kupce. Pokud máte pochybnosti, přejděte k modernímu (ale ne ultramodernímu) nábytku v neutrálních barvách. To vás samozřejmě bude stát peníze, ale pokud potřebujete rychlý prodej, pomůže. Pokud najímáte profesionálního domácího stagera, zorganizuje to za vás.
Kolik stojí home staging - a stojí to za to?
Náklady se velmi liší v závislosti na tom, kde se nemovitost nachází, na její hodnotě a velikosti, a samozřejmě na práci, kterou je třeba na ní vykonat.
Jako obecnou představu stojí za to vědět, že mnoho britských společností často nabídne úvodní konzultaci zdarma, ale pokud nikdo není ve vaší oblasti ano, počítejte s tím, že za úvodní schůzku zaplatíte od 50 do 200 liber, poté od 20 do 75 liber za hodinu za představení práce.
V USA, kde se jedná o zavedený obchod, očekávejte, že za počáteční konzultaci designu zaplatíte od 300 do 600 dolarů a mezi 500 a 600 dolary za měsíc za pokoj.
Stojí to za to? Všechno je to o matematice. Pokud má váš majetek vysokou hodnotu a je obtížné jej převést a váš realitní makléř nebo realitní kancelář vám sdělil, že vaše nemovitost potřebuje inscenace, aby se zvýšil zájem, rozhodně stojí za to sčítat náklady versus potenciální zisk/rychlost prodeje. Pokud má váš majetek nízkou hodnotu, je to kutilská práce, kterou by většina z nás mohla zvládnout se zavřenýma očima - i když talentovaný přítel pomáhá se stylistickými radami.
Potřebujete další praktické rady? Zjistit jak prodat dům nebo byt v našem odborném průvodci
