Přiměl vás pokles cen domů způsobený brexitem k investování do nemovitosti? Možná je vaším snem mít velké portfolio nemovitostí, nebo možná právě děláte první kroky k investování do nemovitostí pohledem na koupit a nechat hypotéku?
Existuje mnoho přesvědčivých důvodů, proč investovat do majetku: získáte pasivní příjem, budete těžit z výhod růstu kapitálu a můžete využít pákový efekt. Vlastnictví je v podstatě neuvěřitelně výhodným odvětvím, které nabízí nekonečné možnosti založené na zisku.
Matthew Firth, generální ředitel zavedené společnosti pro rozvoj nemovitostí Vývoj Granville nabízí svůj přehled a rady o tom, co je třeba zvážit před provedením všech důležitých nákupů.
- Porovnání hypoték: příručka pro začátečníky ke srovnávání hypoték
1. Vyzkoušejte před nákupem
Před koupí si řádně prohlédněte nemovitosti a ujistěte se, že je dům vhodný pro daný účel. Na papíře může mnoho sestav zaškrtnout políčka ve vašem kontrolním seznamu, ale je klíčové zajistit, aby nemovitost splňovala minimální požadavky na bezpečnost a byla obyvatelná podle předpisů o ochraně zdraví a bezpečnosti. Nezbytnosti, jako jsou kotle a poplašné systémy, mohou vyžadovat kontrolu, protože jejich výměna může být nákladná, pokud nejsou při koupi nemovitosti v dobrém provozním stavu. Doporučil bych prohlídku domů se zkušeným inspektorem nebo dodavatelem. Může se ukázat jako neocenitelné cvičení, protože jsou schopni poskytnout své profesionální stanovisko k budově, než učiníte konečné rozhodnutí.
2. Nešetřete na kvalitě
S rozvojem nemovitosti je spojeno mnoho počátečních nákladů, a proto může být lákavé snížit náklady tam, kde je to možné. Abyste však byli rozumnou investicí, musíte zajistit, aby se váš developer na nemovitost nepoškrábal. Existuje několik oblastí, na které se můžete podívat, abyste zjistili, zda byl váš dům postaven podle vysokých specifikací. Nízkonákladové materiály jsou často známkou jejich kvality, takže pokud jde o podlahy, spotřebiče a exteriéry nemovitostí, je důležité vidět, že byly použity vysoce kvalitní materiály. Pokud utratili peníze za cíl, je to pro netrénované oko dobrou známkou toho, že neškrtali na skrytých předmětech. Vysoce kvalitní položky jsou také lepší investicí, protože se dlouhodobě dobře nosí, což znamená, že vám v blízké budoucnosti nevzniknou žádné další zbytečné náklady.
3. Dejte osobní vkus na jednu stranu
Investice do nemovitosti se může stát vášnivým projektem a jako takový může být snadné spadnout do pasti rozvoje vlastního vysněného domu místo toho, po čem by si nájemce mohl přát. Vaše osobní preference barvy nebo interiérového designu nemohou zatemnit váš úsudek; kupující chtějí vizualizovat své věci v domě, když se na něj dívají, takže udržování věcí čistých, jednoduchých a decentních půjde nějakým způsobem k zajištění toho, aby si dokázali představit svůj život v nemovitosti. Stejně důležité je přizpůsobit své investice typu člověka, o kterém víte, že bude mít o nemovitost zájem; je dům ideální pro rodiny nebo mladé profesionály? Existuje nějaká zásluha na vytvoření vlastnosti s vysokou specifikací, nebo bude stačit jednoduché kování? Při stavbě nebo rekonstrukci mějte vždy na paměti potřeby svého ideálního nájemce.
4. Zvažte vlastnost nové stavby
Při koupi nemovitosti k pronájmu může mít koupě nové stavby své výhody. Pokud dobové rysy nebo historická individualita nejsou prioritou, zbrusu nové vlastnosti budou nízké údržba a snadná východiska pro kohokoli, kdo se vydá do světa investic do nemovitostí pro poprvé. Nejen, že je pravděpodobnější, že budou spolehlivě postaveny a energeticky účinné, ale většina z nich je dodávána strukturální záruky, které nabízejí velkou jistotu pro investory a ty, kteří chtějí pronajmout od tebe. V závislosti na tom, jak brzy ve stavebním procesu si koupíte, můžete mít také nějaké informace, pokud jde o svítidla, podlahy a příslušenství!
5. Upřednostněte umístění
Pokud má dům krásně upravené zahrady, velkorysé obytné prostory nebo spoustu pozemků, toto vše upadá do bezvýznamnosti, pokud není nikde poblíž místní občanská vybavenost nebo dobré dopravní spojení. Neuvažování o umístění vaší nemovitosti může být velmi škodlivé pro její další prodej nebo hodnotu pronájmu. Slibná lokalita nemusí být ani nejdražší, může existovat řada důvodů, proč by někdo chtěl žít v konkrétní lokalitě. Je na vás, abyste sladili druh majetku, který si můžete dovolit, s lokalitami, které by vaše cílová skupina hledala. Pokud například chcete koupit dům, který by vyhovoval mladé rodině, hledejte ho v místě s přístupem k dobrým místním školám.
6. Vytvořte si plán a držte se ho
Všichni víme, že pouze zvažování krátkodobé budoucnosti může být pro jakékoli podnikání špatné, totéž lze říci o vašem portfoliu nemovitostí. Nenechte se zlákat dočasnými trendy místy nebo řezáním rohů, abyste si mohli udělat rychlejší dolar. Znáte svůj rozpočet, buďte realističtí ohledně svých investičních cílů a snažte se z toho nevyhýbat. Monitorování trhu a zvážení rizika a odměny z nákupu v určitých časech je zásadní součástí úspěšné investice do nemovitosti. Čím více výzkumu provádíte a čím více znalostí získáte, tím větší je šance, že se vaše investice vyplatí.
- Dovolená hypotéky: průvodce pro začátečníky k financování pronájmu prázdninového domu
- Nejlepší věřitelé hypoték: pomohou vám najít nejlepší hypoteční smlouvu
