Dopad brexitu na vlastníky nemovitostí se snaží prodat dům byla dobře zdokumentována, přičemž v mnoha oblastech ve Velké Británii, zejména v Londýně a na jihovýchodě Anglie, dochází k výraznému poklesu cen nemovitostí. A přesto, navzdory realitě stagnujícího trhu s nemovitostmi, je rozdíl mezi poptávkou a prodejem ceny nemovitostí zůstávají široké, mnohým domům trvá prodej nově vydaných déle než obvykle čísla* ukazují.
Nový online nástroj s názvem Místní tržní přehledy umožňuje zobrazit jak rozdíly mezi požadovanými a prodanými cenami ve vaší oblasti, tak i dobu, po kterou se nemovitosti prodávají. K zobrazení údajů stačí zadat PSČ, které vychází z oficiálních údajů katastru nemovitostí.
Celkový obraz, který z údajů vyplývá, je jedním z ocenění londýnských realitních agentů, která jsou mimo kontakt s realitou poklesu cen domů. Například v jihozápadním Londýně byl průměrný rozdíl mezi požadovanou a prodanou cenou v letech 2018-19 více než 77 000 liber. Čísla jsou podobná v celém hlavním městě a majetkové hotspoty jako Slough a Surrey jsou na tom stejně riziko nadhodnocení, přičemž průměrný rozdíl mezi poptávkovými a prodejními cenami překračuje £25,000.
Jaká je škoda při nadhodnocení? Řešitelé nemovitostí Spoluzakladatel Ruban Selvanayagam říká: „Samozřejmě není nikdy špatný nápad zahrnout do ceny trochu kroutící se místnosti. Také, pokud klient vynaložil značné množství peněz na rozšíření/rekonstrukci nebo je zde více podlahové plochy, pak samozřejmě dává smysl více rozkazovat.
"Přehnaně přehnané oceňování cen v současném prodejním klimatu však vždy vede k tomu, že nemovitosti na trhu přetrvávají mnohem déle, než je třeba."
Chcete -li tedy rychle prodat svůj dům, vyhledejte prodané ceny katastru nemovitostí pro vaši oblast. Pomůže vám to stanovit realistickou cenu nemovitosti a ušetří vám spoustu času a starostí.
*Údaje katastru nemovitostí analyzované společností Property Solvers
