Chcete vylepšit svůj domov bez stavebního povolení? Ať už plánujete rozšíření nebo rekonstrukci, může to ušetřit čas i peníze. Existuje mnoho domácích vylepšení, která můžete provést bez stavebního povolení. Patří sem přidání přístavby, přestavby podkroví nebo zahradní místnosti, samozřejmě pod podmínkou všech správných kontrol. Práce bez stavebního povolení znamená, že svůj domov proměníte na základě povolených vývojových práv, což může proces urychlit a dlouhodobě vám ušetřit peníze. Zní to lákavě? Zjistěte, která vylepšení domácnosti můžete provést bez stavebního povolení.
Mnohem více informací najdete v našem průvodce stavebním povolením.
Vylepšovat bez stavebního povolení? Nejprve zkontrolujte
Tento článek zdůrazňuje, co vy smět umět dělat pod povolená vývojová práva (PD), ale měli byste se vždy informovat u svého místního stavebního úřadu, abyste se ujistili, že nepotřebujete stavební povolení, protože v některých případech mohla být práva PD odebrána.
Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti v budoucnu, získejte od místního úřadu Osvědčení o zákonném rozvoji, které potvrzuje, že projekt spadá do PD. Obvykle to bude stát kolem 100 liber. Pro více informací navštivte
plánováníportal.co.uk.Vezměte prosím na vědomí, že Skotsko, Wales a Severní Irsko mají svou vlastní verzi těchto pravidel, proto si je ověřte na místě.
1. Přidejte jednopodlažní rozšíření bez stavebního povolení
Do roku 2019 vláda zdvojnásobila maximální velikost zadních jednopodlažních rozšíření povolených podle PD. To znamená, že můžete přidat 8m prodloužení k rodinnému domu (dříve 4 m) a 6 m prodloužení k připojené nemovitosti (dříve 3 m), bez stavebního povolení. Více se dozvíte v našem průvodce povolenými vývojovými právy pro rozšíření. Platí však také následující kritéria:
- Rozšíření nemůže sedět před stávající přední výškou nemovitosti;
- Veškeré použité materiály by měly být podobné stávající vlastnosti;
- Pokud je nástavec umístěn do 2 m od hranice, střecha nesmí být vyšší než 3 m, jinak 4 m;
- U bočních nástavců nesmí být šířka větší než polovina šířky stávajícího domu;
- Boční prodloužení není v památkové rezervace nebo oblasti výjimečné přírodní krásy;
- Zjistěte více o výstavba jednopodlažní přístavby.
(Obrazový kredit: IQ Glass Solutions)
2. Předělejte svůj interiér bez stavebního povolení
Dokud nerozšiřujete celkovou stopu svého domova, povolený vývoj vám umožní provést přestavbu interiéru - například demolici vnitřních stěn na vytvořit rozložení s otevřeným plánem - bez získání stavebního povolení.
Budete muset následovat stavební předpisy pokyny pro některé části práce, například strukturální a elektrické změny.
Inspirujte se těmito nápady na otevřený plán místnosti.
3. Přeměňte svoji garáž bez stavebního povolení
Povolený vývoj vám umožňuje změnit vnitřní prostor v existující části vašeho majetku, pokud nezvyšujete celkovou stopu. To znamená, že je možné přeměnit garáž bez žádosti o stavební povolení.
Zjistěte vše, o čem potřebujete vědět plánování přestavby v garáži v našem průvodci.
(Obrazový kredit: Barc Architects)
4. Přidejte nová okna nebo dveře bez stavebního povolení
Dvojitá skla lze instalovat bez stavebního povolení, pokud váš majetek není uvedena. Pokud plánujete přidat nová nebo větší okna nebo dveře, budete muset dodržovat stavební předpisy.
Všechna nová okna směřující do stran vašeho majetku musí mít zakrytá skla a nemohou se otevřít, pokud nejsou více než 1,7 m nad podlahou místnosti. Je také třeba mít na paměti, že nová arkýře jsou klasifikována jako rozšíření.
Zjistit jak vybrat okna pro dobový domov v našem průvodci.
(Obrazový kredit: David Woolley)
5. Instalujte střešní světla bez stavebního povolení
Střešní světla lze do vašeho domu přidat bez stavebního povolení za předpokladu, že nevyčnívají více než 15 cm od sklonu střechy.
Plánovací povolení je však vyžadováno tam, kde by zasahovaly před střešní rovinu v přední části nemovitost, a nejsou povoleny u nemovitostí v chráněné oblasti nebo oblasti výjimečných přírodních oblastí Krása.
Zjistit jak vybrat nejlepší střešní světlíky pro váš domov.
(Obrazový kredit: Barbara Genda)
6. Převeďte svůj loft bez stavebního povolení
Přestavba podkroví je skvělou volbou pro vytvoření prostoru navíc, a pokud mají méně než 40 metrů krychlových, nemusí vyžadovat stavební povolení.
PD také umožňuje konstrukci vikýřů, které poskytnou dodatečnou světlou výšku v přestavěném podkroví. Nesmí však sedět výše, než je nejvyšší část vaší stávající střechy, ani nesmí zasahovat dále než střešní rovina v přední části domu.
Přečtěte si našeho průvodce plánování půdní vestavby aby to bylo správně.
7. Přidejte dvoupodlažní rozšíření bez stavebního povolení
Dvoupodlažní rozšíření lze do vašeho domu přidat pouze bez stavebního povolení - a pod právy PD - pokud je vzadu. To zahrnuje přidání druhého podlaží nad stávající jednopodlažní část domu.
Dvoupodlažní přístavba nesmí překročit hloubku 3 m nebo být do 7 m od zadní hranice. Specifická omezení budou platit také pro okna v takových příponách.
Další pokyny, pokud jde o přidání dvoupodlažního rozšíření, přečtěte si našeho průvodce.
(Obrazový kredit: Malcolm Menzies)
8. Přidejte zahradní místnost bez stavebního povolení
Ať už chcete a domácí kancelář, studio nebo altán, přístavba zahradní místnosti je pravděpodobně povoleno pod právy PD, pokud nežijete v památkové rezervaci.
Měli byste se vyhýbat stavění před svým majetkem, jak to obecně vyžaduje stavební povolenía vaše plány budou také muset splňovat následující kritéria:
- Přístavby musí být jednopodlažní s maximální výškou okapu 2,5 metru a maximální celkovou výškou čtyři metry s dvojitou šikmou střechou nebo tři metry pro jakoukoli jinou střechu.
- Nejsou povoleny žádné verandy, balkony ani vyvýšené plošiny.
- Váš pokoj nesmí být větší než 30 metrů čtverečních a nesmí zabírat více než 50 procent celkového prostoru vaší zahrady.
- Plánovací povolení bude potřeba pro pokoje sloužící jako ubytování.
- V národních parcích a oblastech výjimečné přírodní krásy je maximální plocha, kterou mají pokrýt vedlejší budovy, vzdálené více než 20 metrů od domu, 10 metrů čtverečních.
(Obrazový kredit: Green Retreats)
9. Přidejte verandu bez stavebního povolení
Většina práv PD neumožňuje změny v přední části vašeho domu, ale stavba verandy je výjimkou. Pokud veranda není vyšší než 3 m; do 2 m od hranice vedle dálnice; nebo přes 3m čtvereční; lze přidat bez stavebního povolení.
(Obrazový kredit: Katie Lee)
10. Zkombinujte dvě budovy bez stavebního povolení
Pokud uvažujete o stěhování kvůli nedostatku místa, zvažte, zda byste mohli přestavět dva domy, například a pár semis nebo dva byty, do jednoho, protože to lze obvykle provést pod PD, a tedy bez plánování povolení.
Stojí za to vědět, že stejná pravidla neplatí pro rozdělení existující nemovitosti na dvě - to vyžaduje úplnost stavební povolení.
(Obrazový kredit: van Ellen + Sheryn)
11. Vyměňte brány, ploty a zdi bez stavebního povolení
Můžete postavit, udržovat, vylepšovat nebo měnit bránu, plot nebo zeď za předpokladu, že nepřesáhne 1 m na výšku, pokud je vedle dálnice, nebo 2 m na jakoukoli jinou hranici. U budov uvedených v seznamu budete muset požádat o stavební povolení.
Podívejte se na naše oplocení a zahradní brána nápady pro inspiraci pro vás.
12. Investujte do bazénu bez stavebního povolení
Přidání bazénu je určitě oblíbeným rozhodnutím pro celou rodinu. V rámci práv PD můžete ve svém zahrada pokud plocha, kterou pokrývá, nepřesahuje 50 procent vaší zahrady.
Pokud si přejete, aby váš bazén byl uvnitř, podívejte se na bod osm o pravidlech pro vytvoření přístavby. Mějte na paměti, že bazény nejsou oblíbené u všech, takže pokud uvažujete o tom, že se v dohledné době prodáte, je to něco, co musíte velmi pečlivě zvážit.
Zjistěte více o přidání bazénu v našem průvodci.
(Obrazový kredit: Chris Snook)
13. Přidejte vnější obklady bez stavebního povolení
Dřevo, kámen a omítka jsou oblíbené typy vnějších obkladů a lze je obvykle přidávat bez stavební povolení za předpokladu, že se váš domov nenachází v památkové rezervaci nebo v oblasti výjimečné přírody Krása.
Samotné přidání obložení nevyžaduje schválení stavebních předpisů - ale pokud jste plánuje přidat izolaci, budete se muset obrátit na místní oddělení řízení budov.
Přečtěte si našeho průvodce vnější obložení zjistit více.
(Obrazový kredit: Nigel Rigden)
14. Vytvořte vyzdobenou oblast bez stavebního povolení
Pokrytí práv PD nainstalovatng palubky ve vaší zahradě za předpokladu, že není více než 30 cm nad zemí. Paluba, plus jakékoli přístavby nebo přístavby, také nemůže pokrývat více než 50 procent vaší zahrady.
Podívejte se na naše palubní nápady získat inspiraci pro vaše schéma. Drobná zápletka? Máme nápady pro malé zahradní terasy, také.
(Obrazový kredit: Design zahradního domu)
15. Instalujte solární panely bez stavebního povolení
Solární panely mohou být přidány do vašeho domova bez stavebního povolení za předpokladu, že nevyčnívají více než 20 cm nad povrch jsou připevněny k a že nejvyšší část panelu není vyšší než nejvyšší část střechy, s výjimkou komín. Omezení platí v památkově chráněných oblastech a dále památkově chráněných budov.
(Obrazový kredit: Douglas Gibb)
16. Přidejte příjezdovou cestu bez stavebního povolení
Přidání příjezdové cesty bez stavebního povolení je povoleno za předpokladu, že jakýkoli povrch nad 5 metrů čtverečních je vyroben z porézního materiálu, příp že stékající voda z povrchu bude směrována do propustné oblasti v rámci hranice majetku-nikoli na dálnici.
Je však třeba mít na paměti, že přidání sklopného obrubníku mimo váš domov bude vyžadovat stavební povolení a bez spadlého obrubníku se na příjezdovou cestu nedostanete. Použijte našeho průvodce přidání příjezdové cesty zjistit více.
(Obrazový kredit: Nigel Rigden)
17. Převeďte suterén bez stavebního povolení
Pokud nemáte dostatek prostoru k rozšíření nebo přeměně nad zemí, můžete se postavit do svého suterénu. To vám poskytne další prostor, aniž byste zmenšili velikost vaší zahrady. PD pokrývá přeměnu stávajícího suterénu na obývací pokoj, pokud nedojde ke změně exteriéru domu a nebude použit jako samostatné obydlí.
Výkopové práce k vytvoření nového suterénu, který zahrnuje velké práce; přidání samostatné ubytovací jednotky; a/nebo změna vnějšího vzhledu domu bude pravděpodobně vyžadovat stavební povolení.
Zjistit jak převést suterén v našem průvodci.
(Obrazový kredit: Jody Stewart)
18. Přeměňte budovu bez stavebního povolení
Je možné převést nepoužívanou budovu, jako je stodola, škola nebo kostel pro obytné účely bez stavebního povolení. Budete však muset zkontrolovat, jaká oprávnění jsou potřebná, pokud je budova v seznamu nebo v památkové rezervaci. Pokud se jedná o stodolu, kterou převádíte, budete muset postupovat podle Předchozí oznámení postup.
(Obrazový kredit: Zoopla)
Více o rozšířeních:
- Jak požádat o stavební povolení
- Rozšíření domu: konečný průvodce
- Skutečné domy se proměnily bez stavebního povolení
