Sådan repareres et victoriansk tag

Ingen husejer ønsker at opdage, at de har et utæt tag. Heldigvis har mange originale victorianske tage stået tidstesten, hovedsagelig på grund af brugen af ​​materialer af høj kvalitet. Med ældre ejendomme er det dog vigtigt at lave regelmæssige kontroller for potentielle problemer og håndtere dem, før katastrofen rammer.

Læs videre for at finde ud af hvordan.

Denne funktion er et redigeret uddrag fra Victoriansk og edwardiansk husmanual af Ian Rock, udgivet af Haynes. Ian Rock er en chartret landmåler og direktør for undersøgelsens prissammenligningswebsted rettighedsundersøgelse.co.uk

Tagkonstruktion

• Tage har traditionelt form af en kæmpe trekant med siderne lavet af tømmerspær støttet op mod hinanden.
• I bunden er spærfødderne forbundet med loftbjælkerne, som alle hviler på soveværelsesvæggene nedenfor.
• For at forhindre, at taghældningerne hænger, ydes der normalt ekstra støtte af tykke tømmerbjælker - løber - der løber fra ende til anden.
• I større huse med loftsrum blev tagene i stedet bygget med dronningspæle - i design i stil med fodboldstolper.

(Billedkredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Hvis du oppe på loftet kan se undersiderne af skifer eller fliser fastgjort til tynde rækker tømmerlægte, så er dit tag sandsynligvis originalt. Selvom nogle tage er dyrere senere Victorianske huse har tømmer 'sarking boarding' lagt over spærene, praksis med at drapere ark med underfilt under fliserne som en sekundær forsvarslinje er et relativt moderne koncept - tidligere ville enhver fugt, der trængte igennem i stormvejr, have tørret ud takket være at loftene havde det godt ventileret.

Fugtig problemer kan opstå, hvor gamle tage er blevet omklædt og underfiltet, medmindre ventilationen forbedres for at kompensere. Moderne 'udluftningsmembraner' er en løsning - forhindrer regn i at komme ind, mens luften kan passere igennem.

Oprindeligt var tag ikke isoleret, men da de tegner sig for mindst en fjerdedel af det samlede varmetab i et typisk hjem, er det vigtigt at kontrollere isoleringsniveauer. Quiltet hemsisolering skal være mindst 27 cm dybt lagt over loftbjælkerne.

Almindelige tagfejl og løsninger

Vand lækker

Hvis du finder fugtige brune pletter på dine soveværelsesvægge eller lofter, skal du først spore kilden. Dette er ikke altid indlysende, fordi vand kan løbe langs lofter i en lang afstand. En nyttig test er at kigge på loftet med lyset slukket for at prøve at få øje på store huller.

Løsninger

• Den mest almindelige årsag til taglækager er ved kryds, såsom inddækninger og dale. Cementmørtelfileter er notorisk tilbøjelige til at revne og bør udskiftes med blyarbejde. Løse inddækninger kan refixes, men hvor de er delt eller dårligt tæret, skal de udskiftes.
• I rækkehuse kan krydser mellem nabotag være et svagt punkt, der kræver lokal afisolering og indsættelse af strimler af bly 'soakers' nedenunder.
• En mere indlysende årsag til lækager er, hvor et par skifer eller fliser er gledet eller mangler. Udskiftningsfliser kan let slidses ind og skifer sikres med nye korrosionsbeskyttede beslag. Hvis bare en eller to skifer er løse, kan de refixes ved hjælp af metalclips, kendt som 'prikken'. Hvis der er mere end cirka fem, skal taget sandsynligvis fjernes og dækkes igen.
• Hvor tunge kamfliser på toppen af ​​taget er løsnet eller mangler, skal disse udskiftes professionelt eller sikres ved genoplægning i mørtel.
• Kontroller eventuelle rør og tanke i loft for lækager, og sørg for, at de er ordentligt isoleret og beskyttet mod frost.

(Billedkredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Fugt på loftet

Samt vand der kommer ind i huset igennem utætheder, kan der være andre faktorer på arbejdspladsen, der forårsager fugt, som alvorligt kan påvirke hemsisolering og tømmer, og endda strække sig ned til værelserne herunder.

Løsninger

• Hvis fugtig eller dampende luft fra dine værelser finder vej til en kold hems, vil den kondensere tilbage i vand, som derefter kan dryppe ned på loftet. Hvis hemsisolering bliver våd, bliver den ubrugelig, og fugtige tagtømmer kan begynde at rådne. Løsningen er at tilslutte alle indgangspunkter nedenunder. Fyld huller i lofterne, og sæt nye LED -pærer på enhver forsænket belysning, som derefter kan bokses ind ovenpå. Sørg for, at loftslemmen lukker ordentligt og er isoleret. Opgrader også loftsisoleringen over lofter til mindst 27 cm dybde af mineraluld og sørg for, at der er god ventilation gennem loftet udefra, så enhver fugt er fri til at fordampe.
• Nogle loftsrum har tynde gavl endevægge, som kan lade fugt trænge igennem. Reparer eventuelle revner, eroderet pegning eller blæst gengivelse. Internt behandles forfaldne tømmer, og vægge kan tørres med isoleret gipsplader.
• En anden farezone findes ved små brystvægge, hvor regn kan sive ned i soveværelserne; her kan murværket beskyttes ved omlægning eller beklædning med bly, eller ved at montere nye inddækninger.

Mangler brandbrande

I række- og dobbelthuse skal hver hems adskilles fra nabohuset med en mursten eller stenbrand festmur. Dette var et område, hvor viktorianske bygherrer blev fristet til at spare. Hvis der ikke er nogen vægge, der adskiller din hems fra naboernes, kan det forårsage problemer med realkreditinstitutter og er en brand- og sikkerhedsrisiko.

Løsning

• Konstruer nye brandvægge i overensstemmelse med bygningsreglementet. Normalt er en enkelt tykkelse blokværk tilstrækkeligt eller brandsikkert gipsplader. Forhåbentlig vil naboerne være villige til at dele omkostningerne.

Hurtige fix -fejl

Nogle gamle tage har lidt af 'quick fix' -behandlinger, der gør mere skade end gavn. Et eksempel er polyurethansprayskum, der bruges til at lime undersiderne af fliser til lægterne for at forhindre dem i at glide. Eventuel fugt i tagtømmerne forsegles på samme måde og fremskynder forfald. Skummet blokerer også for essentiel ventilation og anvendes ofte forkert. Sprayskum giver praktisk talt ingen isoleringsfordele, mens det forhindrer, at gamle skifer reddes og genbruges.

En anden falsk økonomi er at belægge gamle skifer med tykke lag bituminøs maling. På trods af at tagets levetid kun forlænges i et par år, kan dette koste næsten halvdelen af ​​prisen på en ordentlig tagreparation på grund af omkostninger ved stilladser og arbejdskraft.

Tagarbejde

Det er ikke ukendt for nogle mindre etiske tagentreprenører at overbevise husejere om, at de har brug for unødvendige større arbejder. Selv med ret ligetil tagreparationer, såsom genopretning eller udskiftning af den ulige glidede skifer, kan adgangsudgifterne betydeligt øge omkostningerne. Platformtårne ​​kan dog lejes relativt billigt i forhold til fulde stilladser eller hydrauliske ’kirsebærplukkere’.

Hvor et gammelt tag virkelig skal dækkes igen, er det nogle gange muligt at redde mere end halvdelen af ​​de originale skifer eller fliser til genbrug med nye beslag. Når du vælger nye materialer, er det vigtigt at vælge den korrekte størrelse og type skifer eller flise, der matcher originalerne. Tag billeder for at registrere tilstanden af ​​det gamle tag som en vejledning.

Tidlige victorianske sommerfugltage

Nogle tidligt Victorianske rækkehuse med elegante facader i georgiansk stil skjuler 'sommerfugletage', der ligger bag brystvægge. Disse er M-formede med en dalrende, der løber ned i midten. ‘Parapet’ tage er ens, men med hovedrenden kørende direkte bag frontvæggen. Ude af syne kan dalene i årenes løb blokeres, hvilket får vand til at løbe over på soveværelseslofter og til sidst rådne strukturelle træbjælker.

(Billedkredit: Roger Hunt)

Tagbeklædninger

Naturlig skifer

Let, slidstærk og langvarig, walisisk skifer var den mest almindelige viktorianske tagdækning. Fejl skyldes normalt, at neglelåsningerne bliver tæret, hvilket får skifer til at glide, selvom skifer med tiden kan begynde at absorbere vand og blive bløde. Genanvendt skifer er billigere end at købe nyt, men billigere importerede kinesiske eller spanske sorter betragtes generelt som ringere.

Almindelige fliser

I slutningen af ​​viktoriansk periode blev fliser til overkommelige priser moderne og bredt tilgængelige. Almindelige fliser er små og rektangulære, men blev også lavet til udsmykkede designs som pilspidser og fiskestjerner. Fliser kan i sidste ende blive porøse, absorbere fugt fra regn - eller kondens på loftsrum - hvilket gør dem sårbare over for frost.

Betonfliser

I 1980'erne fik mange viktorianske huse taget om igen med store sammenlåste betonfliser. Da de er relativt tunge, har de fået nogle tag til at falde alarmerende. Sammenføjede betonfliser ser også klodset ud og er uegnede til områder, hvor der er behov for indviklede detaljer, f.eks. På karnapper. Nogle mindre almindelige fliser fremstillet af beton kan efterligne udseendet af traditionelle leresorter, når de er nye, men bliver blege og plettede med alderen.

Kunstige skifer

Moderne kunstige kompositskifer er fremstillet af materialer som glasfiberharpiks blandet med skiferstøv. Et budgetvalg, de er lette, lette at lægge og ser rimeligt autentiske ud, hvis de er lidt skinnende.

Inddækninger og dale

De vigtigste svage punkter på tage har en tendens til at være i kryds med vægge og skorstensstakke. Samlingerne er bedst forseglet med metalinddækninger frem for billige mørtelfileter, som har tendens til at revne og lækage og bør udskiftes med blyværk, normalt fastgjort til tilstødende vægge i en trin-zig-zag mønster.

(Billedkredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Dale findes også ved kryds, hvor et tag sammenføjer et andet i en vinkel; de er et almindeligt svagt punkt og bør periodisk ryddes for at forhindre regnvand i at løbe over i tagrummet. Hvis der er behov for omlægning, bruges moderne specialfremstillede plastdalbakker (GRP) undertiden som et billigere, men mindre holdbart alternativ til bly.

Ridge fliser

Dekorative terracotta rygfliser kan ses pryde toppen af ​​mange et victoriansk tag. Originale victorianske rygfliser er en charmerende arkitektonisk funktion, der er værd at bevare og kan ofte repareres eller kopieres ved hjælp af ødelagte gamle stykker som en skabelon. Skulle de løsne sig, kan de sikres ved at blive lagt igen i mørtel.

Vindustag

Karnapper

På enetages bugter med små flade ’altan’ tage, er regnvandsledninger kan blive blokeret og forårsage fugtophobning, som med tiden kan sive gennem frontvæggen. Dette kan i sidste ende resultere i alvorlig skjult råd til den store tømmeroverligger over karnapåbningen - 'bressummerstrålen' - som frarøver væggen ovenfor støtte. Udskiftning af en forfalden stråle er et stort strukturelt job.

(Billedkredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Dormer vinduer

Projektion af vinduesvinduer i loftsrum blev normalt bygget op som en fortsættelse af hovedvæggene nedenfor i mursten eller sten, med bindingsværkssider (’kinder’) beklædt med zink eller bly, eller hængt med fliser eller skifer. I årenes løb har disse en tendens til at bosætte sig indad og antage en træt baglæns skråning. Almindelige fejl med dormers omfatter lækager ved tagfuger og tynde, dårligt isolerede vægge og lofter, der er tilbøjelige til kondens og fugt.

Læs mere:

• Sådan repareres tagrender
• Sådan håndteres fugt og råd
• Sådan repareres en skorsten