Stempelafgift er den uundgåelige ekstraudgift, når du køber et hus - uanset om det er din første eller din femte. Stempelafgift - eller stempelafgift af landafgift for at give den sin fulde titel - er, hvad du betaler til HMRC ud over det, du har aftalt at bruge på et nyt hjem. Hvor meget skal du budgettere med, og hvornår betaler du? Vær forberedt med vores enkle vejledning.
Bemærk, at i et forsøg på at støtte boligmarkedet i kølvandet på Covid-10 har kansleren, Rishi Sunak, annonceret en frimærkeferie på ejendomme op til £ 500.000 indtil 31. marts 2021. Dette gælder for ethvert hjem, uanset om det er dit første eller ej. Dette er en direkte aflysning og skal ikke betales på noget tidspunkt i fremtiden.
Derfor gælder alle de normale stempelafgifter, du finder i denne vejledning, kun fra 1. april 2021.
Få mere at vide om købe et hus i vores omfattende guide.
Betales stempelafgift i hele Storbritannien?
I England og Nordirland forfalder stempelafgift af grundskyld. I Skotland betaler du jord og bygninger transaktionsafgift mens du betaler i Wales jord transaktionsafgift.
Hvor meget stempelafgift skal betales?
Har du undersøgt din realkreditlån?
Hvis du er en førstegangskøber, er chancerne store, at du stadig leder efter den bedste realkreditaftale. Vi er gået sammen med realkrediteksperter Habito hvem hjælper dig med at finde det bedste realkreditlån og besvarer alle dine spørgsmål. Brug deres gratis, upartiske værktøj til sammenligning af realkreditlån nedenfor, og tal derefter med en rådgiver for mere råd og realkreditlære.
Som regel*, afgiften forfalder til dele af ejendomsprisen over £ 125.000, når du køber et hus eller lejlighed. Imidlertid varierer stempelafgifterne afhængigt af, om du er en førstegangskøber, eller du har købt en ejendom før.
Første gangs købere betal ikke nogen skat op til en købspris på £ 300.000 med 5 % pålagt delen fra £ 300.001 til £ 500.000.
Bemærk, at hvis du bruger over 500.000 pund, selvom du køber for første gang, bliver du behandlet som dem, der har købt et hus før.
Købte et hus før? Stempelafgift på ejendomme til fri ejendom betales som følger:
*Se info (øverst) om frimærkeferien, der slutter i marts 2021.
- Op til £ 125.000 - ingen skat betales
- De næste £ 125.000 (delen fra £ 125.001 til £ 250.000) 2 pct
- De næste 675.000 £ (delen fra 250.001 £ til 925.000 £) 5 pct
- De næste 575.000 pund (delen fra 925.001 pund til 1,5 mio. Pund) 10 pct
- Det resterende beløb (delen over 1,5 millioner pund) 12 pct
(Billedkredit: Bruce Hemming)
Stempelafgift på ejendomme
Generelt er de satser, du betaler, de samme som ovenfor. Køb en ejendom med en ny lejekontrakt, og du skal muligvis betale mere stempelafgift. Få detaljerne fra HMRC.
Frimærke af andet hjem
Hvis du vil have et ekstra hjem (f.eks. Som et køb til udlejning eller fordi salget af din hovedbolig er forsinket), skal du betale 3 procent oven på normal stempelafgift på dette køb:
- Op til £ 125.000 3 pct
- De næste £ 125.000 (delen fra £ 125.001 til £ 250.000) 5 pct
- De næste 675.000 £ (delen fra £ 250.001 til £ 925,00) 8 pct
- De næste 575.000 £ (andelen fra 925.001 £ til 1,5 millioner £) 13 pct
- Det resterende beløb (delen over 1,5 millioner pund) 15 procent
Bemærk, at ejendomme op til £ 40.000 er fritaget for stempelafgift. For ejendomme, der koster mellem £ 40.000.01 og £ 125.000, vil stempelafgift blive opkrævet af den fulde købspris.
Den nemmeste måde at regne ud, hvor meget stempelafgift du skal betale for dit eneste eller ekstra huskøb? Brug regeringens lommeregner og du behøver ikke at regne.
(Billedkredit: Huntley Hedworth)
Hvad hvis der er en forsinkelse i salget af mit hjem?
Hvis du sælger en hovedbolig, men omstændighederne betyder, at den ikke sælges, når du gennemfører købet af en ny hoveddel bolig, skal du stadig betale den højere stempelafgift på det nye hjem, du har købt, fordi du ejer to ejendomme. Hvis din hovedbolig sælges inden for 36 måneder, kan du dog ansøge om refusion af den ekstra skat, du har betalt.
Hvornår betales stempelafgift?
Uanset hvor du bor i Storbritannien, har du 30 dage fra afslutning eller datoen for indrejse til at betale din stempelafgift eller - uden for England og Nordirland - anden skat på transaktionen. Bøder og renter kan på anden måde betales.
Din advokat bør sikre, at skatten betales til tiden som en del af deres arbejde i transportprocessen.
Fritagelser for stempelafgifter
Der er meget begrænsede situationer, hvor du kan blive fritaget for stempelafgift, normalt når en andel af hus (eller egenkapital) overføres fra en person til en anden, for eksempel når to personer får en skilsmisse. En undtagelse kan også gælde, hvis du blev efterladt en andel af en ejendom i en andens testamente. I alle tilfælde skal du dog kontakte en advokat og HMRC.
Få mere at vide om realkreditlån og skilsmisse.
Sammenligning af realkreditlån
Brug dette værktøj til sammenligning af realkreditlån fra Habito hvis du stadig er på forskningsstadiet - eller hvis du er nysgerrig efter, om du får den bedst mulige aftale. Tal derefter med en rådgiver for upartisk rådgivning om optagelse af et realkreditlån, hjælp til at finde de bedste tilbud og svar på forespørgsler, du måtte have. De kan bruge deres ekspertviden til at forhandle den bedste realkreditaftale baseret på din økonomiske historie og nuværende status.
Leder du efter mere ekspertrådgivning?
- Sådan optager du et realkreditlån
- Sådan køber du et hus på auktion
- 14 ting, du skal kigge efter, når du ser en ejendom
