Udvidelser i en etage: omkostninger, hvordan man planlægger + designideer

Tilføjelse af en enkelt etagers udvidelse giver en glimrende måde at indføre mere boligareal i dit hjem. Og. uanset om du har overvejet dette et stykke tid, eller hvis du har været nødt til at omkonfigurere dit hjems layout på grund af pandemien, er det et projekt, der er værd at forfølge

En enkelt etagers udvidelse giver dig mulighed for at omdanne nedenunder i dit hus, det være sig ved at tilføje en åben plan køkkenplads, bryggers eller hjemmekontor, og det giver simpelthen et omkostningseffektivt alternativ til at flytte hus helt. Et andet plus er, at du vil nyde mere naturligt lys indeni, med tilføjelse af taglamper og dobbeltfoldede døre.

For at hjælpe dig med at få dit projekt fra jorden og for at sikre dets succes har vi sammensat denne vejledning på tre sider. Komplet med den nyeste single etagers udvidelsesomkostninger (denne side et), rådgivning i en etagers udvidelse (side to), og endelig enkelt etagers udvidelsesdesign ideer og overvejelser (side tre).

Så for mere generelle råd om forlængelse af et hus sørg for at tage et kig på vores guide.

Hvad koster en enkeltetagers udvidelse?

Der er forskellige måder at nedbryde omkostningerne ved din udvidelse, men her er nogle grove omkostninger.

Byggeriudgifter afhænger af de resultater, du leder efter, men regner med at betale rundt £1,500 til £1,900 pr. kvadratmeter for grundlæggende kvalitet; £1,900 til £2,200 pr. kvadratmeter for god kvalitet; og £2,200 til £2,400 kvadratmeter for fremragende kvalitet ved opførelse af en etagers tilbygning.

For en gennemsnitlig enkelt etagers forlængelse på 4m x 5m, den byggeomkostninger ville derfor være £30,000 opad for grundlæggende kvalitet; fra £38,000 for god kvalitet; og fra £44,000 for fremragende kvalitet.

Husk, dette er uden indretning passer til omkostninger, og professionelle gebyrer (se mere om dette herunder), som kommer ind omkring 10 til 15 pct, og moms kl 20 pct. Med disse tilføjet ville den laveste byggeomkostning for en 4m x 5m enkelt etagers udvidelse bare være genert for £40,000, med den øverste ende nærmere £58,000. Glem heller ikke, at omkostningerne i visse dele af landet, såsom London, vil være betydeligt højere.

For at få et nøjagtigt estimat af, hvor meget din enkeltetagers udvidelse vil koste, skal du bruge vores forlængelsesomkostningsberegner.

Husk også, at omkostningerne har en tendens til at være lavere end for en tilbygning i to etager fordi det vil have brug for mindre betydelige fundamenter og stålværker. To etagers udvidelser er dog mere omkostningseffektive pr. Kvadratmeter, så overvej dine muligheder grundigt.

Og for at få råd om håndtering af omkostninger ved en forlængelse du kan besøge vores ultimative guide.

Hvad koster indretningen?

Omkostningerne ved indretning af en enkelt etagers tilbygning afhænger af værelserne indenfor, men disse indvendige monteringsomkostninger for tilbygninger giver dig en god start:

• EN ny køkkenprisvil være mellem £5,000 til £20,000afhængigt af specifikationen; hvis du går high end, kan omkostningerne stige betydeligt på dette.
• EN ny badeværelsespriseller for en vådrum du kigger på £ 4.500 til £ 11.000 igen, afhængigt af beslagene
• For en bryggers, faktor ind fra omkring £1,500 til £11,000, i henhold til dens størrelse og niveauet af beslag.
• Til gulvbelægning, budget i regionen £25 til £100 kvadratmeter.
• Til væg- og loftsfinisher, der ikke er inkluderet i byggeomkostningerne, afsat fra omkring £85 kvadratmeter til gips eller tørbeklædning plus maling.
• Dobbelte eller skydedøre koste fra £1,500 til £2,000 pr. lineær meter. Disse er en fantastisk måde at bringe lys ind og forbinde dit hjem med haven - og også skabe følelsen af ​​endnu mere plads.
• Udvidelse af en eksisterende centralvarmeanlæg for en etagers udvidelse kan betyde højst to til tre dages arbejde af en blikkenslager, omkring £ 150 pr. Dag eksklusive materialer.
• Gulvvarme omkostninger varierer: elektrisk gulvvarme er billigere at installere, men dyrere at drive end vandforsynet. Find ud af mere i vores guide.
• En ny kedel kan være nødvendig for at imødekomme behovet for vand-fodret gulvvarme; Energy Saving Trust anslår omkostningerne ved udskiftning af et gasfyr til omkring £2,300.

Professionelle projektgebyrer

Budget for arkitekt design gebyrer fra tre til syv pct af byggeomkostningerne. Det beløber gebyret for en forlængelse på £ 30.000 til £900 til £2,100, for eksempel.

Der er en minimumsomkostning på omkring £2,700 til £4,000 til planlægning af tegninger og også til konstruktionstegninger. Hvis du har brug for en bygningsingeniør til at størrelse tagbjælker og fundamenter, skal du faktorere £500 til £1,000.

En målt undersøgelse af det eksisterende hus vil koste fra £500 til £1,500 afhængig af ejendommens størrelse.

Hvis du ansætter din designer til at udbede kontrakten, udpeger du bygherren og administrerer kontrakten, budgetterer for yderligere tre til syv pct af byggeomkostningerne (igen ca. £900 til £2,100). Alternativt kan du aftale en dag eller timepris for ad hoc -deltagelse på stedet.

Projektledelse af en bygningsentreprenør eller arkitekt vil være 15 til 20 pct (op til £4,500) oven på nettoomkostningerne ved arbejde, materialer og omkostninger, selvom du kan spare penge, hvis du administrere dit eget projekt.

Moms kl 20 pct af arbejdskraft, materialer og tjenester vil øge dine omkostninger. Hvis dine individuelle underleverandører omsætter mindre end momsgrænsen, opkræver de ikke moms på arbejde.

Det kan betyde, at en udvidelse på 4m x 5m til en byggeomkostning på £ 30.000 potentielt kan tiltrække professionelle gebyrer op på £12,000.

(Billedkredit: Tim Mitchell)

Omkostninger til byggetilladelse til en tilbygning på etage

Planlægningsgebyret for en tilbygning i en etage i England er £206. Et certifikat for lovlig udvikling vil koste dig £103 og gebyret for afladning af planlægningsbetingelser er £34 pr. anmodning.

Sørg for, at du har gennemgået dine planer grundigt med en arkitekt eller bygherre, der kender den lokale planmyndighed og deres præferencer.

Finde ud af hvordan man laver en planlægningsansøgning med vores lette guide.

Husk, at andre rapporter, der er nødvendige for en enkelt etagers udvidelse, kan omfatte:

• Trærapport, £250 opad;
• Oversvømmelsesrisikovurdering inden for oversvømmelseszoner, £250 opad;
• Økologirapport, der kan kræves af din lokale myndighed, fra £400, men kan være meget mere;
• Arkæologisk rapport, hvis det er i et område af arkæologisk interesse, muligvis flere tusinde pund;
• Historisk bygningsrapport, sandsynligvis hvis din hjem er opført.

(Billedkredit: Lipton Plant Architects)

Bygningsreguleringsomkostninger for en tilbygning på etage

Bygningsregler godkendelse er afgørende for enhver udvidelse. "Enhver udvidelse skal demonstrere overholdelse, og dette kommer normalt i form af at lave en bygningsstyringsansøgning til den lokale myndighed," forklarer Alan. 'Hver myndighed har sin egen tabell over gebyrer, eller du kan bruge et privat certificeret Building Control -firma, hvis du foretrækker det.'

Størrelsen på din tilbygning i en etage vil påvirke gebyrerne for godkendelse af bygningsregler. Planlæg for fra £200 for en til 10 kvadratmeter, og £900 for 80 til 100 kvadratmeter, uanset om du går efter en komplet planansøgning med alt godkendt før du starter, eller en bygningsmeddelelsesansøgning, hvor du kun behøver at give 48 timers varsel om begyndelse.

• Smarte måder at skære på forlængelsesomkostninger
• Hvor meget koster en køkkenudvidelse?

Festvægsaftaler koster

»Hvis dine naboer formelt accepterer dit enkelt -etagers udvidelsesprojekt, har du ikke brug for en festmurafvikling og kan spare penge her. Hvis ikke, få en landinspektør til at arrangere festmuraftaler for du koster typisk fra £700 til £1,000 per nabo, ’siger renoveringsekspert Michael Holmes.

(Billedkredit: Cave Interiors)

Samlede omkostninger ved en etagers tilbygning

Alt i alt er det værd at sætte til side i det mindste £2,000 at dække eventuelle forventede og uforudsete gebyrer for tilladelser og afmelde - eller i det mindste give plads til disse gebyrer inden for din forlængelsesberedskabsfond.

Dette vil give dig et minimumsforbrug på £45,000 for en etagers udvidelse på 4m x 5m af grundlæggende kvalitet, inklusive de fleste gebyrer, men eksklusive indretninger til indretning, der har for mange variabler til at indregne her.

Vil du vide mere? Der er meget mere information om forlængelse af et hus i vores ultimative guide.