Udvendige reparationer: Giv dit hjem et sundhedstjek med disse gode tips

Uanset om du er renovering af et hus, transformere dit hjem udvendigt eller bare vedligeholde en periode ejendom samvittighedsfuldt, følg vores tips for at holde dit hjem i god stand.

Sådan inspiceres dit hjems ydre

Spotting af potentielle problemer behøver ikke at være vanskelig - et afslappet blik kan afsløre en glidende tagsten eller afskalning af maling. Alligevel er det mindst en gang om året vigtigt at undersøge lidt dybere ved at give dit hjem en fuld 'MOT'.

De rammede af vinden, gennemblødt af regnen og bagt af solen, danner de ydre elementer i en bygning dens beskyttende hud. Dette skal ellers holdes i god stand fugtig og forfalden vil følge. Udover at forhindre skader er lidt TLC enormt fordelagtig, fordi det sparer penge, undgår spildt udskiftning og vil betyde, at bygningen forbliver varmere og er mere behagelig.

(Billedkredit: Roger Hunt)

Fast sæsonbestemt vedligeholdelse er afgørende og bør kombinere inspektion af dit hjem og pifte det op ved at udføre job som rensning af tagrender og istandsættelse.

Hvis der er underliggende problemer, og du har reelle bekymringer, kan det være værd at ansætte en landmåler til at gøre dette for dig. De vil udarbejde en rapport, der vil fremhæve eventuelle problemer og give dig vejledning om de nødvendige reparationer og de sandsynlige omkostninger.

Selvom det kan virke som en dyr opgave, skal du få det rettet, hvis der er noget galt, da forsinkelse af reparationer altid gør tingene værre. Hertil kommer, at hvis du sælger dit hjem, vil problemerne sandsynligvis afskrække potentielle købere.

Kontrol af taget

Start din inspektion med at se på tag og skorstene. Knækkede fliser eller skifer på jorden er et tegn på, at alt muligvis ikke er godt. Kikkert gør det lettere at opdage fejl; hvis det er praktisk, skal du bede om at gå ind i din nabos have for at se dit hjem derfra.

Hvor der er adgang til et loftsrum, skal du se på undersiden af ​​taget for at se tegn på utætheder eller skader på tagdækningen og omkring skorstensstabler.

Problemer har en tendens til at opstå, hvor metalinddækninger og mørtelfileter ved krydsene med skorstene og brystninger er blevet forværret, eller pegning er slået fejl på skorstensstakken.

(Billedkredit: Darren Chung)

Eftersyn af tagrender, nedløbsrør og afløb

Selvom det er ubehageligt, er det værd at gøre mindst en del af inspektionen ved hjælp af en paraply under kraftig regn. Dette vil afsløre vand, der lækker eller spilder fra tagrender eller fra nedløbsrør og kløfter, der kan være overfyldte, fordi de er blokeret.

Andre almindelige problemer er revnede tagrender eller nedløbsrør og tagrender, hvor bolte har rustet - disse findes undertiden på jorden.

Hvis du føler dig sikker på det, kan du bruge en stige til at få adgang til tagrender og klare blade og andet affald, mens du er der. Det er værd at hælde vand fra en spand langs tagrender og ned i nedløbsrør for at kontrollere, at det flyder ordentligt væk.

Kontroller alle afløb, både regnvand og grimt vand. Løft inspektionsdæksler og gitre for at lede efter blokeringer, og brug om nødvendigt et sæt stænger for at sikre, at alt er klart.

(Billedkredit: Roger Hunt)

Leder efter skader på ydervægge

Omkring bunden af ​​bygningen skal du notere områder, hvor der dannes vandpytter, jordniveauet er højt eller banket mod vægge, og hvor buske eller træer kan forårsage skade. Ryd alle luftsten med en pind for at opretholde ventilation under nedhængte gulve.

Når det kommer til væggene, skal du kigge efter løse eller beskadigede mursten eller murværk, idet du noterer revner eller steder, hvor der samler sig fugt. Vær særlig opmærksom på enhver moderne cementbaseret spids eller rendering, der er blevet påført. Disse kan fange fugt og forårsage skade. Hvor der er fejl, kan det være nødvendigt at udskifte disse med et traditionelt kalkmateriale.

(Billedkredit: Darren Chung)

Håndterer råd på snedker og vinduer

Enhver snedkerarbejde omkring husets yderside, inklusive vinduer, døre, facier og prambrædder, må ikke glemmes. Kig efter revnet eller råddent træ, sørg for at malet snedkeri ikke flager, og tjek kittet omkring vinduesruder.

Planlægning af vedligeholdelsesarbejde

Når du er færdig med din inspektion, skal du planlægge, hvad der skal gøres. Problemer med fugt, eller farlige strukturelle spørgsmåler den første prioritet, og det er altid vigtigt at behandle det underliggende problem frem for symptomerne.

Ikke alt skal tackles på samme tid, selvom det ofte giver økonomisk mening at kombinere job, der kræver stilladser, såsom tagarbejde og maling af vægge. For at vedligeholdelse ikke bliver en byrde, skal du planlægge en tidsplan, så der hvert år udføres et andet arbejdsområde.

Husk, at forebyggelse altid er bedre end helbredelse. I nogle tilfælde kan det være fornuftigt at give en midlertidig løsning frem for at lade et problem eskalere. For eksempel, hvor vand løber ned ad en bygnings overflade, kan plast regnvandsgoder give en kortsigtet løsning, indtil der kan monteres mere passende tagrender og nedløbsrør.

Hvis du er bekymret over eventuelle strukturelle defekter, du har opdaget eller andre vedligeholdelsesproblemer, skal du kontakte en landmåler, konstruktionstekniker eller velrenommeret entreprenør.

Tips til udvendige reparationer

• Søg hjælp: Tænk på din egen og andres sikkerhed. Vær særlig forsigtig, når du bruger stiger, og hav altid en, der kan hjælpe dig.
• Beskyt dig selv: Bær handsker og andet beskyttelsesudstyr eller tøj, især når du renser afløb eller tagrender.
• Undgå udskiftning: Prøv at reparere frem for at udskifte beskadigede dele af bygningens originale stof, så så meget som muligt bevares. For eksempel vil en god snedker kunne skære rådne sektioner ud af et vindue eller en dør og stykke nyt træ.
• Brug ikke hurtige løsninger, såsom sprøjteskum, fugemasser, belægninger, mastik og vandafvisende midler eller cementbaserede produkter, fordi de kan fange fugt og er vanskelige at fjerne senere.
• Overvurder ikke dine muligheder: Hvis du overhovedet er usikker, skal du ansætte en professionel landmåler, der forstår alderen og typen af ​​bygning, du har, og bruge en god bygherre til at udføre arbejde, medmindre du er helt sikker på at gøre det.
• Håndter fugt: Glem ikke, at våde vægge er kolde vægge, så håndter fugtige problemer hurtigt.

Billeder fra Shutterstock

Flere tips til vedligeholdelse af hjemmet:

• Periode vedligeholdelseskalender: Hold styr på dit hjems sundhed
• Vedligeholdelse af brand og skorsten i gamle hjem