Omkostninger til husrenovering: hvor meget koster det at renovere et hus?

Hvis du overvejer at restaurere eller ombygge dit hus, er omkostninger til renovering af boliger en af ​​de største overvejelser. At tage et gammelt eller dateret hjem tilbage til sin tidligere herlighed er ikke et job for de finanspolitisk besvimede, og hvis du håber at bo i huset i mange år fremover og gør det til et smukt, funktionelt hjem for din familie, skal du tage dig tid til at genoprette det korrekt. Selv at foretage ændringer i et hjem bygget i de sidste par årtier kan udgøre økonomiske hindringer for de uindviede.

Så hvordan kan du opdatere dit rum uden at gå konkurs i processen?

For at hjælpe dig med at allokere midler uden at sprænge dit budget, er her en praktisk vejledning til budgettering af renoveringsomkostninger og en oversigt over gennemførelse af de mest almindelige projekter.

Og når du er klar til dit boligrenoveringsbudget, kan du se vores trinvise vejledning til renovering af et hus.

Grundlæggende om renoveringsbudget

1. Renoveringsomkostninger går ud over arbejdskraft og materialer

Når du sammensætter dit renoveringsbudget, skal du ikke glemme at medregne skjulte eller ekstra gebyrer uden for standardarbejde og materialer. Ting som designarbejde, opnåelse af tilladelser, finansiering eller undersøgelser vil alle bidrage til bundlinjen.

Det er også en god idé at undersøge din nuværende forsikring for at se, om din renovering vil blive dækket af din eksisterende plan. Almindelig husejersforsikring dækker ikke altid et større renoveringsprojekt-især hvis ejendommen vil stå ledig i nogen tid. Hvis dette er tilfældet, skal du kigge efter en forsikring, der dækker tomme bygninger, eller endda stedet forsikring. Når din renovering er udført, skal du muligvis også op med din husejers forsikring, hvis renoveringen har ændret værdien af ​​dit hjem betydeligt.

2. Pude dit budget, især til ældre hjem

Det er altid en god idé at dæmpe dit budget med mindst 10 til 15 procent ved renovering, især hvis du bor i et ældre hjem, der kan have skjulte problemer.

Bob Ernst, ejer af Boston-baserede FBN Construction, påpeger, "Ældre boliger har systemer og infrastruktur, der ofte ikke opfylder gældende koder, effektivitetsforventninger og/eller skal afhjælpes med hensyn til blymaling eller rør, asbest, etc. Dette er omkostninger, som de fleste mennesker ikke er begejstrede for, men ikke desto mindre kræves i mange tilfælde. "Ofte vil disse problemer ikke være kendt indtil arbejdet med huset er startet, så omkostningerne til at rette dem sandsynligvis ikke vil blive indregnet i det originale tilbud fra din entreprenør eller Bygger.

Ernst tilføjer, at ud over skjulte problemer med daterede eller farlige materialer, at ufuldkommenheden i ældre boliger også kan øge budget og tidslinjer. "At arbejde med ældre gips og ujævne eller ujævne overflader gør nogle detaljer sværere at producere rettidigt," siger han.

3. Få flere tilbud

En af de bedste måder at sikre, at du får en rimelig pris på materialer og lønomkostninger til din renovering, er at få tilbud fra flere tjenesteudbydere. På den måde får du en reel idé om den igangværende sats for dit job.

Selvom det kan være fristende at vælge det designfirma, blikkenslager eller entreprenør, der kommer ind med det laveste bud, kan denne omkostningsbesparende strategi give bagslag, hvis projektet er dårligt administreret, eller arbejdet ikke udføres korrekt. Det er vigtigt at sikre, at du afbalancerer begrænsningerne i dit budget med kvalitetsarbejde, og at en lav pris ikke er et tegn på mangel på erfaring eller ekspertise.

Den bedste måde at sikre, at du har pålidelige handelsfolk? Undersøg deres baggrund på forhånd. Find ud af mere om deres faglige certificeringer, legitimationsoplysninger og lokale foreningsmedlemskaber gennem organisationer som National Association of Remodeling Industry, National Association of Home Builders eller National Kitchen and Bath Forening. Det er også en god idé at læse anmeldelser på websteder som Houzz eller Facebook, og sørg altid for at bede om (og tjekke!) Referencer. Det er altid umagen værd at betale lidt mere forud for kvalitet, pålidelige entreprenører.

Omkostningsfordeling til almindelige ombygningsprojekter

Tilladelse af omkostninger

En af de første omkostninger, du får i forbindelse med din renovering, er omkostningerne ved at trække tilladelser til dit projekt, som gøres gennem din lokale bygningsafdeling. Dette skal gøres, før du påbegynder noget arbejde. Når din renovering er gennemført, skal du have en inspektion for at sikre, at arbejdet udføres i henhold til lokale koder og for at få et belægningsbevis.

Ifølge National Association of Remodeling Industry, "Selvom byggekoder varierer fra stat til stat, er en tilladelse generelt påkrævet til ombygningsprojekter, der involverer ændringer i bygningens eksisterende fodaftryk, elektriske system eller VVS. Tilføjelse af nye vinduer til eksisterende vægge kræver normalt en tilladelse. Du har sandsynligvis brug for en tilladelse til ethvert projekt, der går ud over en simpel reparation eller æstetisk opgradering som:

• tilføjelse af støttevægge eller nedtagning af bærende vægge,
• en i beton pool i jorden eller en veranda/dæk,
• udskiftning af taget,
• baggårdskur eller
• beton fortove, indkørsler og plader "

Tilladelser beregnes ofte baseret på prisen på materialer og arbejdskraft og/eller ejendommens størrelse og varierer fra by til by. I Norwalk, Conn., Er omkostningerne til bebyggelsestilladelser f.eks $ 13 pr. 1.000 dollar brugt på arbejde og materialer (med et minimum på $ 75) plus et gebyr på $ 25 for belægning. I Issaquah, Wash., Er omkostningerne også afhængige af projektets omkostninger. En tilladelse til en ombygning af badeværelset på $ 20.000 ville koste $ 365. For et projekt på $ 5.000, forvent tilladelsesgebyrer på $ 126,85. Fordi tilladelser trækkes, før et job kan starte, beregnes omkostningerne baseret på foreslåede budgetter.

Selvom det kan være dyrt at få tilladelser, er det ulovligt at udføre arbejde uden tilladelse og kan være langt dyrere end de oprindelige tilladelsesgebyrer. Byen Chicago opkræver f.eks. $ 5.000 om dagen for ombygningsarbejde, der konstateres at blive udført, og som overstiger omfanget af den tilladte tilladelse.

Hvor meget koster det at tilføje en tilføjelse?

Tilføjelse af en udvidelse til et hjem tilføjer tiltrængt plads og kan øge værdien af ​​dit hjem. Omkostningerne ved at bygge en tilføjelse vil imidlertid variere meget afhængigt af projektets størrelse og omfang. Ifølge Thumbtack.com, gennemsnitsomkostningerne for et hustilskud er omkring $25,000, med den lave pris $10,000, og den høje ende kommer ind kl $80,000. Hvis du vælger luksus finish, inkludere en designer eller arkitekt i dit projekt, bygger en to-etagers tilføjelse, og/eller behov for at købe nye møbler til tilføjelsen, kan omkostningerne dog langt overstige $ 80.000.

Hvor meget koster det at lave en åben grundplan?

(Billedkredit: Kirsty Noble)

En af de mest populære ændringer af et gammelt hjem er at åbne stuepladsen nedenunder for at skabe en åben grundplan.

Igen afhænger de nøjagtige omkostninger ved at fjerne vægge af dit hjem og ting som:

• Uanset om væggen er bærende
• Hvis der er VVS og elektricitet i væggen
• Uanset om du skal reparere eller pudse gulve, hvor muren engang stod.
• Hvis dit hjem er en eller to historier.

Uanset om væggen er bærende eller ej, får den største indflydelse på dit budget. For ikke-bærende vægge kan du forvente, at omkostningerne varierer fra $ 400 til $ 1.500 for at tage en væg ud. For at fjerne en bærende væg og installere en støttebjælke, koster omkostningerne fra $ 3.000 - $ 10.000+. Priserne har en tendens til at være på den højere side af dette interval for to-etagers boliger.

(Billedkredit: Brent Darby)

Omkostninger ved reparation og udskiftning af vinduer

Vinduer er meget vigtige for en ejendoms overordnede karakter såvel som for energieffektiviteten i dit hjem. Hvis de lækker kold luft om vinteren eller vand under kraftig regn, kan det være på tide at give dem en opgradering.

Hvis vinduerne er beskadiget uden reparation, og i øjeblikket er enkeltruder, kan dette være en god mulighed for at opgradere dem til termoruder og forbedre effektiviteten af ​​dit hjem. Alternativt kan sekundærruder tilføjes til enkeltruder for at reducere varmetab og lydoverførsel.

Hvis du beslutter dig for at udskifte vinduerne, kan du prøve at matche stilen og materialerne til dit hjems karakter. Trævinduer er mest almindelige for historiske hjem, men er også dyrere end vinylversioner.

Uanset om du vælger komplette vinduesudskiftninger (som inkluderer vindueskarmen) eller lommeudskiftninger, der bruger den eksisterende ramme, vil også påvirke dit budget. Hvis vinduesrammer og karm er i god stand, kan du muligvis slippe af sted med at udskifte lomme. Men hvis dine vinduesrammer er rådne eller slidte, vil et fuldt udskiftningsvindue være et bedre valg.

Hvis du vil bringe mere lys ind i hjemmet, kan du overveje tilføjelse af dobbelt- eller skydedøre. Disse er et populært valg på køkkenudvidelser og vil virkelig ændre, hvordan du bruger rummet på grund af bedre forbindelse til haven.

Prissætning af jobbet:

• Reparation af trævinduer (lappe af maling og reparation af råd) kan gøres på en DIY -basis for under $ 150
• Til udskiftning af originale trævinduer, budget fra $800 pr. enhed inklusive installation
• Installation af vinylvinduer vil koste fra $200+
• Udskiftning af en fransk dør vil koste ca. $500, plus installation

Måder at spare penge

• Udskift kun vinduer, hvis det er nødvendigt, og bjærg og reparer originale vinduer.
• Behandl rådnende træ tidligt, og brug derefter hærder og fyldstof til at genopbygge vinduesrammer.
• Henvend dig til lokale tømrerfirmaer for tilbud. Hvis du lejer dem til andre job i dit hjem, kan du muligvis forhandle en bedre aftale.

Hvor meget koster det at isolere et hus?

Isolering af dit hjem vil ikke kun få det til at føles varmere, men reducere dit varmetab og forhindre spild af energi. Heldigvis er de fleste isoleringsmetoder ikke for dyre og kan normalt gøres på en DIY -måde, hvilket betyder, at du hurtigt sparer på dine varmeregninger uden for store udgifter.

Start med loftet, hvor en anslået fjerdedel af husets varme går tabt. Det burde du også isolere gulve for at stoppe varmetab til jorden eller mellem øvre og nedre niveau. Vægge kan isoleres eksternt og indvendigt - ekstern isolering kan være dyrere (og kræver normalt byggetilladelse), men intern isolering vil bruge fodaftryk og kan påvirke rummets udseende.

Glem ikke at trække sikre vinduer og udvendige døre og isolere varmtvandsbeholdere også.

Prissætning af jobbet:

• Omkostninger ved isolering af loftsrum varierer fra $ .50 - $ 1/ sq. ft. at lægge isolering mellem plader, tættere på $ 1 - $ 1,25/ sq.ft. til indblæsning af isolering.

(Billedkredit: Bisque)

Omkostningerne ved at installere et nyt køkken

(Billedkredit: Jeremy Phillips)

Køkkener plejede at være skjulte arbejdspladser, men i dag er de hjemmets hjerte. De skal ikke kun tilbyde rigelig bordplads og skabsopbevaring, de skal også være stilfulde rum, vi gerne vil være i. Ofte er de en del af en åbent køkken og opholdsstue, så køkkenets indretning skal også fungere harmonisk med spisestue og afslappende områder.

Omhyggelig forudplanlægning er nøglen til at få et køkken, der opfylder alle dine forventninger, til en pris, du har budgetteret med. Start med at rådføre dig meget detaljeret med din køkkendesigner, arkitekt og bygherre.

Prissætning af jobbet:

• I den nedre ende af køkkenets omkostningsskala, forvent at betale $ 6.000 - $ 15.000 til vende dine køkkenskabe igen.
• For at udskifte skabe, forvent hvor som helst fra $12,000 - $30,000
• Oven i dette skal du tilføje bordplader. For kvarts betaler du $ 50- $ 90/kvm., til granit, $ 40- $ 100/kvm.og for fast overflade, $ 30- $ 70/kvm.
• Apparater, inventar og hardware kan variere fra $2,000, til mere end $30,000 afhængigt af de mærker du vælger.

Måder at spare penge

• Hvis dit budget er stramt, skal du holde køkkenets layout og design enkelt eller vedligeholde dit eksisterende layout.
• Malet køkken skabe kan skabe dramatiske ændringer til en god værdi. Se vores guide til maling af køkkenskabe dig selv.
• Hvis du skal prioritere, skal du investere i bordplader i høj kvalitetog vandhaner.
• High-fashion køkkener kan se godt ud, men kan dateres hurtigt, så gå efter et klassisk look.

Omkostninger ved renovering af et badeværelse

(Billedkredit: Colin Poole)

Ved at foretage ombygning af et badeværelse er en fantastisk måde at øge dit hjems værdi og forbedre dets funktionalitet. Ligesom køkkenet vil omkostningerne i høj grad afhænge af materialer, og om du ændrer eller beholder det eksisterende layout.

Brug af det eksisterende layout og udskiftning af forfængelighed, gulvfliser, badekar, bruser og toilet kan gøres for så lidt som $ 1.500. Men hvis du lejer jobbet ud, beslutter dig for at flytte VVS eller vælger premium-finish som marmorfliser eller et dampbruser, ser du nærmere på $ 25.000- $ 50.000.

Prissætning af jobbet:

• Arkitekters tegninger eller designplaner, $250–$700
• Flise, $50–$1,000
• Fritstående badekar, $500–$3,000
• Dobbelt forfængelighed, $500-$1,800
• Fuldt flisebelagt brusekabine, fra $5,000
• Arbejdskraft, $1,000-2,000

Måder at spare penge

• Demo selv det gamle rum.
• Se en YouTube -video om flisebelægning og derefter DIY nye gulvfliser.
• Behold den eksisterende grundplan.
• Vælg budgetflise som metroflise eller øreflise.

Hvor meget koster finish?

(Billedkredit: Graham & Brown)

Mindre ombygninger som at male et værelse, skifte hardware eller lysarmaturer og efterbehandle gulve kan være effektive måder at pifte dit rum op på uden at bruge tusinder.

Maling er den mest omkostningseffektive måde at omdanne et værelse, især hvis du male dit hjem selv. Maling starter ved omkring $ 25 pr. Gallon i store boks -isenkræmmere. Tapet er dyrere, alt fra $ 20-$ 100 pr. Dobbeltrulle, men det kan skabe en øjeblikkelig erklæring, der binder rummet sammen og sætter tonen til møbler og indretning.

Gulvomkostninger vil variere meget fra ægte hårdttræ og sten er det dyreste til laminater og vinyler, der kommer mest overkommeligt. Hvor det er muligt, bjærg og reparér originale gulve, især ønskeligt hårdttræ.

Glem ikke, at alle de sidste finesser også tilføjer. Belysning (og lyskontakter), pynt og fodlister, dørhåndtag og jernvarer og vinduesforbindelser er alle afgørende.

• Budget mindst for at male hvert værelse $ 400 for en maler og materialer
• For tapetinstallation, forvent at betale $ 300- $ 400 pr. Væg
• Budget mindst $500 til grundlæggende lysarmaturer til et hjem med tre soveværelser

Se Real Homes Show for flere råd til forbedringer af hjemmet

Mere om renovering:

• Valg af de rigtige vinduer og døre til din periode ejendom
• Trægulve: en periodetegnsguide
• 9 smukke luksusbadeværelser til tidstypiske hjem