Sådan håndteres fugt og råd

Ifølge konventionel visdom er ældre huse rutinemæssigt ramt af de to rædsler ved stigende fugt og tør råd. Sammen med deres usmagelige fætre, våd råd og billedangreb kan dette være nok til at skræmme selv de mest uforskammede boligkøbere.

For at gøre tingene værre bliver sådanne problemer ofte fejldiagnosticeret, hvilket resulterer i unødvendigt og dyrt 'afhjælpningsarbejde'. Så hvis dit hjem ser ud til at være ramt af fugt, og du allerede rasende undersøger, hvordan du installerer fugt et fugt beviskursus eller hvordan man behandler stigende fugt, tag en pause og læs videre - ting er måske ikke så besværlige som de synes.

Nyere hjem kan også lide af fugt. Overskydende fugt er årsagen, og der er forskellige midler. Så hvis du er renovering eller bare reparere, sådan håndteres fugt.

Denne funktion er et redigeret uddrag fra Victoriansk og edwardiansk husmanual

af Ian Rock, udgivet af Haynes. Ian Rock er en chartret landmåler og direktør for undersøgelsens prissammenligningswebsted rettighedsundersøgelse.co.uk

Hvad er fugtigt?

Fugt er fugt, der påvirker strukturen i dit hjem på en eller anden måde. Milde tilfælde af fugt vil føre til lidt meldug på vægge eller måske afskalning af maling - overfladiske problemer, der kan løses, hvis du finder årsagen, løser den og renser eventuelle rester. Mere alvorlige tilfælde af fugt vil påvirke dit systems strukturelle integritet og skal tages alvorligt.

Det er forårsaget af vand, der kommer ind i bygningens vægge, eller fugtbygning på overfladen af ​​vægge, internt eller eksternt.

Så hvordan ved du, om dit hjem er fugtigt?

Tegn på fugt

• Farvede vægge eller gips;
• En muggen lugt;
• Skævt træ eller fugtigt tømmer (som, hvis det ikke behandles, kan føre til våd rådne);
• Skallende maling eller tapetform;
• Vanddråber fra kondens;
• Saltaflejringer på vægge og efterlader et tidevandsmærke.

Virkeligheden er imidlertid, at ægte stigende fugt er ekstremt sjælden. Fugtighed i nedre vægge skyldes normalt andet årsager, såsom kondensation på dampende vinduer, der løber ned ad væggen og lægges i blød, eller hævede blomsterbed eller belægningssten, der tillader fugt at komme forbi det fugtsikre forløb.

Hvad du har brug for at vide om stigende fugtbehandling

Det er almindeligt accepteret, at fugt fra jorden kan stige cirka en meter op ad husets vægge, hvis der er et problem med den fugtsikre bane. Fugtsikre kurser blev først påkrævet på huse bygget efter 1875 og er normalt tydelige som en bred mørtel nær bunden af ​​hovedvæggene, typisk omfattende et par lag skifer eller en lignende vandtæt materiale.

Den sædvanlige reaktion på enhver form for fugt er at få væggene trykindsprøjtet med et flydende silikone fugtsikkert forløb, via masser af små huller boret i mørtlen lige under gulvniveau.

Dette bør imidlertid være en sidste udvej, da det sjældent er effektivt; arbejdet udføres ofte dårligt med fugtsikre kurser injiceret det forkerte sted, plus det virker slet ikke i tykke stenvægge. På trods af dette insisterer realkreditinstitutter ofte på, at sådanne arbejder udføres, selvom de 20-årige garantier ofte viser sig at være værdiløse.

(Billedkredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

De sande årsager til fugt

Som vi allerede har sagt, er al fugt forårsaget af overskydende fugt. Dette kan skyldes utætte rør, kondens eller andre utallige årsager. At identificere årsagen til dit fugtproblem er nøglen til at vælge den rigtige kur.

Penetrerende fugt

Fugtig kan nogle gange trænge igennem gamle, solide vægge, især hvis pegningen er utilstrækkelig, så der efterlades brune pletter på gipset eller tapetet. Af denne grund ville huse bygget på udsatte steder, f.eks. Kystbyer, ofte have yderligere beskyttelse med væggene gengivet eller beklædt med fliser.

Almindelige svage punkter omfatter:

• Vindueskarme: Kontroller for revner, hvor regn kan trænge ind i væggen herunder og forårsage fugtige pletter, løst gips eller råd i fodlisten. Tærskler skal rage tilstrækkeligt væk fra væggen og have en lille rille nedenunder; ellers vil regnen løbe tilbage og trænge ind i væggen.
• Døre og vinduer: regn løber ned og opsøger samlinger mellem rammerne og væggene.
• Regnvand varer: blokerede, overfyldte tagrender, revnede nedløbsrør og utætte overløbsrør får vand til at sprøjte på hårde underlag ved siden af ​​huset.
• Dekorativt murværk eller sten: fremspringende afsatser på vægge (kendt som ’snorbaner’) skal skrå udad for at forhindre, at der dannes vandpytter, og der trænger vand ind.
• Defekte blink: Samlinger til tage og skorstene bør have vandtætte inddækninger.
• Skorstene: regn kan hælde ubeskyttede røgkanaler ned og sive ned i gammel sod bag pejse.

VVS lækker

En af de mest almindelige kilder til fugt er fra defekt VVS og dræning. Små lækager kan udvikle sig omkring gamle rør og brusebakker eller på bagsiden af ​​toiletter og forblive ubemærket i årevis, indtil gulvbrædderne begynder at rådne. Selv små hårgrænser i fugningen til vægfliser på badeværelset kan, når de kombineres med ’kraftbrusere’, invitere til problemer. Lækager fra skjulte rørledninger bag køkkenenheder opdages ofte kun, når enhederne udskiftes, og på det tidspunkt kan et ganske alvorligt forfald have indledt trægulve.

Kondensation

Når varm, fugtig luft i dit hus rammer en kold overflade, vil den øjeblikkeligt afkøle og kondensere tilbage til vand. Dampede vinduer, fugtige vægge og fugtige lofter kan i sidste ende tiltrække sort plettet form. Selv tæpper kan få den ubehagelige lugt af fugt, når der er overdreven indendørs luftfugtighed. Pletter af skimmelvækst som følge af fugtig kondensering forekommer normalt, hvor der er lidt luftbevægelse bag møbler og uventilerede skabe.

Så hvad er kilden til al denne vanddamp? De værste gerningsmænd er tørretumblere, gaskomfur, bade og brusere. Tilføj til dette kæledyr, kedler og husplanter, og du genererer flere liter vanddamp hver dag.

En stor del af løsningen er anstændig ventilation. Dette var oprindeligt ikke et problem med victorianske pejse, da de sikrede en jævn luftstrøm gennem huset og hjalp med at sprede fugtig luft - hjulpet af trækkende gulvbrædder og karmvinduer. Men vores moderne besættelse af at forsegle boliger for at fjerne træk kan fremme kondens.

Vores komplet guide til håndtering af kondens hjælper dig med at afhjælpe disse problemer.

Saltforurening

Nogle gange når rum opvarmes efter at have stået tomme et stykke tid, kan der igen dukke fugt op på gipsets overflade. Det skyldes i høj grad, at gammelt gipsarbejde, der er blevet fugtigt, kan beholde en rest af salte fra vandet, der opsamles fra jorden og murværket. Længe efter at du har rettet kilden til problemet, hver gang luften i rummet bliver lidt fugtig, absorberer disse salte frisk fugt fra atmosfæren, hvilket forårsager pletter af fugt på gipset.

Salt kan normalt børstes eller støvsuges, men bør ikke vaskes, da det kan sive tilbage i væggen. Hvor gipsarbejde er stærkt forurenet, kan det eneste middel være at hugge det berørte område af og erstatte det med nyt kalkpuds. Men afhjælp først kilden til fugt og giv væggen tid til at tørre ud.

Løsninger til fugt

I årenes løb er der spildt meget tid og penge på ineffektive fugtbehandlinger, såsom små 'keramiske ventilationsåbninger' indlejret i de nederste vægge, fugemassevæsker og 'aldrig maler igen' belægninger, der faktisk kan gøre tingene værre ved at fange fugt i vægge. Heldigvis kan de fleste problemer afhjælpes med et par fornuftige forbedringer:

1. Kontroller udvendige jordniveauer:
Sørg for, at jorden ikke bankes op mod ydervægge. Eksterne jordoverflader skal være mindst 20 cm under gulvniveau, ideelt set med en lav grusfyldt grøft ved bunden, for at reducere risikoen for, at regn sprøjter og mætter væggen.

2. Reparer tagrender og forhindrer vand i at løbe ned af ydervægge:
Rens tagrender og fix nedløbsrør og afløb. Reparer defekte tærskler for at forhindre vand i at strømme ned ad dit hjem.

3. Kontroller rør, tætningsmiddel og afhjælp lækager:
Utætte rør bør rettes, så snart de noteres og kontrolleres regelmæssigt. Du bør også kontrollere tætningsmidlet omkring dine håndvaske, badekar og bruser for at sikre, at der ikke drypper vand.

4. Løs kondensproblemer:
Bekæmp kondens ved at forbedre ventilationen og reducere emissioner af vanddamp, for eksempel ved at begrænse den tid, der bruges på at koge mad. Monter udsugningsventilatorer i køkkener og badeværelser for at udsende fugtig luft. Det hjælper også, hvis vægoverfladerne er godt isolerede. Affugtere kan levere en kortsigtet løsning.

5. Afhjælp moderne 'rettelser':
Fjern skadelige moderne materialer, såsom cementfremstilling eller spidse, der kan fange fugt. Udskift med traditionelle kalkbaserede åndbare materialer, der gør det muligt at slippe ud ved at fordampe væk.

6. Lad vægge tørre:
Tænd for varmen, og lad huset tørre ud. At holde en stabil temperatur hjælper med at forhindre kondens. Det kan tage op til seks måneder for fugt at tørre, så husk dette efter en lækage.

7. Klar vegetation:
Ivy og blåregn, der klatrer udenfor dit hjem, kan se smukke ud, men kan øge chancerne for fugt, for ikke at nævne forårsage rodskader på murværket.

Svampes forfald og råd

Ubehandlet 'tørrot' har et frygtindgydende ry for at sprede sig i hele huset, mens det indtager alt på sin vej. Men dette er ikke den eneste type svampeforfald - så hvor bekymrede skal vi være?

Tør råd

Små sporer af tørrotssvamp er til stede i atmosfæren og leder efter passende fugtige, dårligt ventilerede rum til at invadere og erobre, såsom kældre og gamle trægulve. Træpaneler og bjælker i kontakt med fugtige vægge er andre populære levesteder. Tør rådne har en fugtig, henfaldende aroma (snarere som svampe), og detektorhunde er med succes blevet brugt til at opdage det.

Når de luftbårne sporer sætter sig på fugtigt tømmer, sender de tynde banelignende rodstrenge ud, der spreder sig over træets overflade. Svampen føder ved at suge fugtigheden fra træet, hvilket gør tømmeret tørt og strukturelt svagt.

Disse svamperodstråde formerer sig hurtigt og bliver hurtigt matte og forbruger træet fuldstændigt. De antager derefter udseendet af vat, farvet med grå, lilla og gule pletter, indtil de til sidst forvandles til en farverig, moden pandekageformet 'frugtlegeme', der udsender millioner af sporer i luften og starter livscyklussen forfra igen.

Våd råd

Som navnet antyder, foretrækker denne svampetype vådere forhold, hvilket får det ramte træ til at blive blødt og svampet, og det kan let komme ind, når det stikkes med en skruetrækker. Men det er ikke altid indlysende, da malet træ undertiden kan fremstå perfekt lyd, mens det henfalder væk indefra.

Ekstern snedkeri påvirkes almindeligvis, hvor vand ophobes og ikke kan løbe væk frit. Vinduesrammer er særligt sårbare omkring det nederste tærskelområde. Våd rådne trives bedst på fugtige, mørke og dårligt ventilerede steder: Tømmerstøtter og enderne af gulvbjælker indlejret i fugtige vægge er områder, der typisk er i fare, hvis fugt ikke kan fordampe frit.

Sådan behandles råd

Rots af alle typer trives under fugtige forhold, så hvis du afbryder deres vandforsyning ved at fjerne fugtkilden, dør de. At isolere tømmeret fra fugtige omgivelser og øge ventilationen kan være alt, hvad der kræves for at håndtere et udbrud. Profitdrevne træbehandlingsfirmaer har imidlertid et incitament til at hype faren for at retfærdiggøre dyre arbejder involverer vilkårlig sprøjtning med kemikalier, aggressiv skæring og afbrænding og hacking off historisk gipsarbejde. Derfor er det sjældent tilrådeligt at stole på en 'gratis' undersøgelse.

Mindre skader på vinduesrammer og så videre kan ofte repareres ganske let. Hvor råd har angrebet strukturelt træ som overligger, kan det være nødvendigt med fysiske reparationer eller udskiftning. Lofts og trægulve har også brug for en god luftstrøm for at holde dem tørre. Dårlig ventilation er ofte en stor del af problemet, da det forhindrer fugt i at fordampe ufarligt væk. Så hvis nogen ventilationsåbninger eller airbricks er blokeret, skal de ryddes.

Hvor meget koster det at håndtere fugt eller råd?

Omkostningerne vil variere afhængigt af mængden af ​​arbejde, der kræves for at afhjælpe tegn på fugt eller råd, samt omfanget af problemet og typen af ​​fugt eller råd, der findes. Nogle mindre reparationer, som du selv kan udføre, vil være relativt billige, mens behandlinger for kondens, sådan som forbedring af ventilationen og køb af en affugter, kan kræve et større indledende udlæg, men vil give lang levetid resultater.

Penetrerende og stigende fugt vil sandsynligvis koste mere at løse, da en specialists ekspertise kan være påkrævet. Få altid mindst tre tilbud fra uafhængige konsulenter og sigte efter at få en anbefaling, eller søg efter fagorganets akkreditering, før du ansætter hjælp. Prøve Ejendomsomsorgsforening som en starter til vejledning og akkrediterede handler.

Mere om ejendomsvedligeholdelse:

• Sådan repareres revner i gips
• Hvordan man håndterer kondens
• Sådan isoleres dit hjem