Det første spørgsmål, mange husejere stiller, er: 'er overbetaling af realkreditlån altid det rigtige at gøre', eller 'skal jeg overbetale mit realkreditlån?' Det korte svar er 'ja', med nogle undtagelser. Find ud af alle hvorfor, hvorfor og hvornår hypoteksoverbetaling er nedenfor.
Ny i verden af realkreditlån? Få mere at vide om find bedste realkreditrenter i vores guide, og brug online realkrediteksperten Habito's værktøj til sammenligning af realkreditlån under.
Skal jeg overbetale mit realkreditlån - og hvorfor?
I de fleste tilfælde, ja. Overbetaling af dit realkreditlån, når det er muligt, er en forsvarlig økonomisk beslutning, fordi overbetaling reducerer det samlede beløb, du skylder på dit hjem, og derfor det samlede beløb, du vil have betalt. Du betaler ikke renter af de penge, du overbetaler på dit realkreditlån, så generelt betaler du mindre. Så hvis du har penge til overs og forsøger at beslutte dig for mellem at betale for meget til dit realkreditlån og bare lægge det i besparelser, så overbetaling giver mere mening lige nu, da renter på opsparing er meget lavere end de renter, du betaler på din pant.
Hvor meget kan jeg betale for meget?
Som hovedregel tillader långivere overbetalinger på op til 10 procent af din nuværende realkreditbalance om året, men dette er ikke en garanti. De fleste lader dig overbetale, mens du stadig er inden for dit indledende tilbud med fast rente, men nogle vil begynde at oplade dig for overbetalinger efter de første to år, siger eller de første fem år, hvis du har en fast rente på længere sigt pant.
Den procentdel, långiveren vil opkræve dig på din overbetaling, varierer, men beregnes ofte som antallet af år tilbage på din nuværende realkreditaftale. For eksempel, hvis du er tre år inde i en 10-årig realkreditaftale, og du beslutter dig for at betale for meget, kan du blive opkrævet syv procent af den overbetaling.
Andre långivere vil stadig bare opkræve et fast gebyr for overbetalinger, uanset hvor lang tid du har tilbage med dem, så det er meget vigtigt at læse det med småt om overbetalinger på realkreditlån Før du går med enhver långiver.
Skal jeg bruge min opsparing til at overbetale mit realkreditlån?
Ja, men kun hvis din opsparingskonto allerede er i god form, og du har nået din skattefrie godtgørelse for året. Dette er den eneste omstændighed, når en overbetaling af dit realkreditlån med en besparelse er en god idé.
Brug ikke din nødopsparingspotte til at overbetale dit realkreditlån: nu hvor du er en husejer, vil du uundgåeligt støde på husrelaterede nødsituationer, såsom ødelagte kedler. Du skal bruge kontante besparelser til disse.
Skal jeg overbetale mit realkreditlån, hvis jeg har kreditkortgæld?
Absolut ikke: kreditkortgæld og kortfristede lån er altid dyrere end et realkreditlån. Tilbagebetal dem først, før du overhovedet overvejer at foretage overbetaling af pant.
Når du ikke skal overbetale dit realkreditlån
De centrale situationer, når overbetaling af dit realkreditlån ikke er en god idé, er:
- Du har eksisterende kreditkortgæld: du vil være dårligere stillet til at betale for meget end at tilbagebetale de højere renter på dine kreditkort.
- Du har et modregnet realkreditlån: Forskydede realkreditlån er en smule anderledes end almindelige realkreditlån, idet de giver dig mulighed for at overbetale og derefter hæve pengene igen, hvis du skulle få brug for dem, uden at betale noget ekstra.
- Du har ingen besparelser: Som husejer har du i det mindste brug for en besparelse for at betale for nødsituationer; du ikke ønsker at stole på et kreditkort for en enorm betaling, så spar op i stedet for/før overbetaling.
Sammenligning af realkreditlån
Færdig din tidsperiode? Det er sandsynligvis klogere at remortgage end at betale for meget. Brug det praktiske værktøj herunder til at finde det bedste tilbud til dig.
- Sådan remortgage
