Kælderombygninger: hvordan man skaber ekstra boligareal

En kælderkonvertering er et stadig mere populært boligforbedringsprojekt. Og konvertering af en kælder kan levere det ekstra boligareal, du har brug for i dit hjem, mens, hvis din hjem ikke allerede har en kælder, kan udgravning nedenunder være et godt alternativ til at bygge ud.

Det andet alternativ er naturligvis et stort projekt, men det kan være værd at bruge tid og penge på alt fra et hjemmegymnastik, et legerum til børnene, plads til gæster, et studie, en biograf og mere til dit hjem.

Uanset din ideer til kælderen Det kan være vigtigt at få viden om, hvordan du planlægger og designer din kælderkonvertering eller ombygning til den bedste succes.

Kælderkonvertering: før du starter

Du kan vælge at ombygge og afslutte en kælder på et budget, gør det til ekstra boligareal uden at bryde banken. Graver du i stedet en helt ny kælder? Vær opmærksom på, at følgende faktorer kan gøre dit til et mere kompliceret - og dyrt - projekt. Disse omfatter:

• Hvis du har brug for at aflede afløb under dit hus.
instagram viewer anonymous
• Hvis dit hjem har massiv beton frem for trægulve.
• Hvis dit hus er placeret på vanskelige grundforhold (ler, oparbejdet grund, sand eller marsk).
• Hvis det lokale vandspejl er højt, kræver det konstant pumpning.
• Hvis adgangen til stedet er dårlig.
• Tjek altid med en erfaren entreprenør for at være sikker på, at dit hjem er egnet til en kælderombygning.

(Billedkredit: Jody Stewart)

Faktor i de rum, du opretter

Den tid det tager og omkostningerne ved at indrette det indre af en kælderombygning vil i høj grad afhænge af funktionen af ​​rummene i det. At gøre det til et opholdsområde eller et hjemmekontor, for eksempel, vil indebære lavere omkostninger og indebære færre yderligere VVS- og el -arbejde end at tilføje et ekstra køkken.

Og hvis du overvejer ideer til soveværelset i kælderen, vil du sandsynligvis gerne tilbyde et badeværelse til gæster eller familiemedlemmer sammen med sovepladsen, hvilket vil gøre indretningen til et større projekt.

Er kælderkonverteringer det værd?

Om det er økonomisk værd at konvertere en kælder afhænger af en række faktorer:

• Omkostningerne ved arbejdet kontra værditilvæksten til dit hjem (by-centrale områder med høj værdi med lidt tilgængelig jord giver dig det bedste overskudspotentiale). Spørg en pålidelig lokal ejendomsmægler om en idé om, hvor meget plads pr. Kvadratfod er værd i dit område. Du kan sammenligne dette med omkostningerne ved kælderkonvertering.
• Hvis du naturligvis planlægger at ombygge en kælder frem for at udgrave en ny, vil dit forbrug være lavere og dit overskudspotentiale højere.
• Hvis dette er tilfældet, og det er et kast mellem planlægger en loftsudvidelse til en lignende pris skal du afveje, om du har brug for mere boligareal eller mere soveværelse.
• Tjek din ejendoms loftsværdi hos den lokale ejendomsmægler - det er uklogt at bruge betydeligt mere, end du vil tilføre din ejendoms værdi på ethvert projekt.

Vil du selv gøre noget af arbejdet for at gemme? 'Nogen handy kan selv afslutte en tør kælder ved at sætte nitter, gipsvæg, et loft og gulve op,' siger Ralph Severson, ejer af interiørrenoveringsfirma Gulvmestre.

»Elektrisk, VVS og tilføjelse af ventilationsåbninger til eksisterende HVAC bør udføres af fagfolk. Sørg for at kontrollere, at din ovn og AC kan klare den ekstra belastning at kontrollere klimaet i din kælder, før du påtager dig den opgave, og husk på, at kælderen forbliver køligere. Du skal sandsynligvis opgradere eller søge andre midler.

'Lej en autoriseret elektriker til installation af stikkontakter og inventar i det nye rum for at holde det sikkert.'

Planlægning af en kælderkonvertering er så meget mere kompliceret end planlægning, for eksempel a tilbygning i en etage. Imidlertid vil meget af planlægningen blive udført for dig af specialister, da dette i modsætning til enklere tilføjelser ikke er et projekt, som du let kan køre selv. Disse retningslinjer sikrer, at du har fået al den planlægning, som du praktisk talt kan lave selv, sorteret på forhånd.

Har du brug for tilladelse til at konvertere en kælder?

At vide, hvordan man konverterer en kælder, indebærer at være klog på reglerne. Kontakt din lokale bygningsembedsmand for at finde ud af, hvad der er tilladt i forbindelse med ombygning af en kælder i dit område. De vil kunne fortælle dig om boligbyggeri og zoneforordninger og de forskellige tilladelser, du skal bruge til dit projekt.

Vær opmærksom på behovet for sikkerhedsforanstaltninger i tilfælde af brand. »Begrebet brandflugt gælder ikke kun for andenhistorier,« siger autoriseret arkitekt og renoveringscoach og grundlægger af Kickstart House Mona Ying Reeves.

»Det gælder også kældre, og det kaldes" udgang ". Bygningskoder vil kræve en måde for beboerne at evakuere sikkert i tilfælde af brand, hvilket betyder at du muligvis skal grave ud over din kælder for at skabe letrum og adgang til brandbekæmpelse og flugt.'

Har du brug for byggetilladelse til at skjule en kælder?

I England og Wales er det usandsynligt, at det vil kræve at konvertere en eksisterende boligkælder eller kælder til et boligareal byggetilladelse. Dette forudsat at det ikke kommer til at blive brugt som en separat ejendom, og at det originale hus udvendige udseende ikke ændres væsentligt.

Store arbejder med at udgrave en ny kælder, tilføje en separat bolig og/eller ændre det ydre udseende af dit hus, vil sandsynligvis kræve byggetilladelse, selvom du konverterer eller udvider på en eksisterende kælder plads.

Under alle omstændigheder bør du kontakte din lokale planlægningsmyndighed for at få vejledning, inden du påbegynder noget arbejde. Du kan ansøge om planlægningstilladelse dig selv, eller ansæt en professionel arkitekt eller specialiseret kældervirksomhed til at ansøge på dine vegne. De vil have et indblik i lokale planlægningsregler og projekter i området, der har været vellykkede.

Konvertering af en kælder under tilladte udviklingsrettigheder

I England og Wales kan ombygning af en eksisterende kælder fra for eksempel et lagerområde til et beboeligt rum færdiggøres under tilladte udviklingsrettigheder (PD), medmindre du bor i en Fredningsområde eller hvis dit hjem er opført.

Hvis du arbejder under PD, kan du søge om et lovligt udviklingscertifikat fra din lokale myndighed; Hvis du gør det, får du papirerne til at bevise, at din ordning opfyldte krav og ikke havde brug for byggetilladelse.

De generelle PD -kriterier er på regeringens planlægningsportal, men kontakt dit lokale råd, før du fortsætter, fordi nogle områder har mere begrænsede rettigheder.

Bygningsreglement for kældre

For at sikre, at din nye kælder er lovligt beboelig, skal den mødes bygningsreglement i England og Wales ved at opnå tilstrækkelige niveauer af isolering, skabe nødflugtveje og have en minimumshøjde, som kan kræve strukturelle understøtninger, såsom stålbjælker. Ethvert strukturarbejde, du udfører, skal bestås af en bygningsinspektør for at sikre, at det ikke påvirker resten af ​​dit hus eller dine naboers ejendomme.

Festvægsaftaler til ombygninger i kælderen

Party Wall Act udgør en juridisk ramme for at forebygge og løse tvister i relation til grænsevægge, festmure og udgravninger, der er i nærheden af ​​nabobygninger i England og Wales.

Medmindre du bor i et parcelhus, skal du nå til enighed med dine naboer om fælles vægge, før du konverterer din kælder. De korrekte meddelelser skal udstedes og samtykker indhentes fra alle naboer, hvis grænser kan blive påvirket mindst to måneder før arbejdet begynder.

Hvis du bruger en entreprenør til at designe, styre og færdiggøre dit kælderprojekt, vil de normalt håndtere enhver partimureaftaler der skal nås sammen med planlægningsapplikationer og bygningsregler. Hvis ikke, skal du instruere en landmåler; din nabo har også ret til at udpege deres egen landmåler, og du er forpligtet til at betale begge landmåleres gebyrer.

Hvis du får dine naboer ombord, kan de acceptere arbejdet, og der vil ikke være nogen gebyrer involveret, men du skal få dette skriftligt på en dispensationsformular.

Hvor dyb skal en kælderkonvertering være?

Hvor dyb din kælderkonvertering skal være, afhænger i høj grad af, hvordan du vil bruge den. Et intimt filmrum eller et lille hjemmegymnastiksal eller bryggers vil slippe afsted med en lavere loftshøjde end et boligareal, som du vil føle, er en del af det originale hus.

For sidstnævnte brug, forvent at skulle grave dybt (ca. 13 til 15 fod eller 4 m til 4,5 m) for at få et højt loft (ca. 9 til 10 fod eller 2,7 m til 3 m). Dette giver dig også mulighed for at sætte lysbrønde og taglamper i, så du får et luftigt, lyst følelsesrum, på trods af at det er i kælderniveau.

Vandtætning af kælderen

Vandtætning af et underjordisk rum er afgørende. Ved ombygning af en eksisterende kælder kan du håndtere fugt indefra plus installere et afløb og en pumpe, der flytter vand ud af kælderen. En dampspærre beskytter mod kondens. En udvendig løsning indebærer udgravning for at installere et underjordisk afløb.

For en ny kælder indebærer vandtætning at påføre en belægning på det indre af de porøse kældervægge for at skabe en vandtæt barriere. Dette kan være i form af en membran, der er fastgjort til væggene eller som en slags vandtæt render eller fugemasse.

De to hovedmetoder at vælge imellem er penselpåført tankning eller et hulrumsmembranldræneringssystem.

I England og Wales, uanset hvad du vælger, bruges produkter til tankning af en kælder skal være British Board of Agrément-certificeret, og du skal modtage en forsikringsdækket garanti.

Tilstrækkelig opvarmning og ventilation hjælper naturligvis også med at forhindre kondensdannelse.

Forebygger fugt i en kælder

Vandindtrængning kan være vanskelig at kontrollere; det er ikke usædvanligt at finde kældre, hvor to eller tre forskellige systemer er blevet anvendt, men alle har fejlet af en eller anden grund.

'At have et ordentligt vandhæmmende system designet af en vandtætningskonsulent eller arkitekt er afgørende for at opnå et tørt, konditioneret rum,' siger Mona Ying Reeves. 'Fugtindholdet og undergulvssystemet vil også påvirke de materialer, du putter i, f.eks. Om din gulvgaranti bortfalder eller ej.'

For kældre, hvor vandspejlet er højere end normalt, eller i gamle hjem, hvor kældervæggene kan være mere porøse, skal du have et hulrums membranafvandingssystem. Dette tager vand ud af kælderen, enten naturligt eller med en elektrisk pumpe.

Tænk kælderventilation

God kælderventilation er afgørende. »Uanset om du har en nedsænket kælder eller en, der er over jorden, vil en klar forståelse af luftkvaliteten sikre, at dit nye rum er sikkert og sundt at være i,« siger Mona Ying Reeves.

»Kældre er fugtige. At have tilstrækkelig luftbevægelse og ventilation fra vinduer, der kan betjenes, lader fugt tørre og forhindrer skimmelsvamp, svamp og meldug. '

Vær også opmærksom på radongas. "Få din plads testet for radon, som er en naturligt forekommende gas, der udsender fra jorden," tilføjer Mona Ying Reeves. »Radon er lugtfri, men kan forårsage langvarig skade på dit helbred. Du vil sikre dig, at du har den rette balance mellem at forsegle din kælder og ventilere den.

At finde fagfolk til en kælderkonvertering

En entreprenør med god erfaring med strukturel kælderombygning eller specialiseret kælderombygningsvirksomhed vil uden tvivl gøre det bedste stykke arbejde med at konvertere din kælder. En lokal entreprenør kender ikke kun reglerne i dit område, men også med faktorer som jordtyper, så udnævnelse af en lokal specialist bør gøre hele processen mere problemfri.

Som med ethvert andet byggejob er anbefaling fra venner og naboer det bedste bud. I Storbritannien skal du følge op på medlemmer af handelsorganer som f.eks. Federation of Master Builders finde pålidelige entreprenører.

Se også efter en varmeentreprenør med kældererfaring. »På grund af at kældre er mere modtagelige for kulde, fugt og lækager, installeres varmesystemer i en kælderdåse være mere udfordrende end med andre områder af et hjem, 'siger Volodymyr Barabakh, medstifter og projektdirektør for Fæstningens Hjem.

»Det er derfor værd at ansætte en varmeprofessionel med specifik ekspertise i installation af varmeanlæg i kældre. Når du leder efter den rigtige entreprenør, skal du spørge om deres specifikke erfaringer med kælderinstallationer og om muligt leje bag på en anbefaling fra nogen, der har fået installeret en kælder dem selv.'

Hvor lang tid tager en kælderkonvertering?

Ombygning af en eksisterende kælder med anvendelse af et membranforingssystem, udgravning af sumpen og montering af et pumpesystem tager kun et par uger.

En fuld ombygning i kælderen, der involverer underbygning af det eksisterende hus, vil tage flere måneder.

Bor du ind eller flytter ud under en kælderkonvertering?

Dette vil i høj grad afhænge af adgang: hvis der er adgang direkte til din have eller vejen udenfor for at fjerne jord, og den eksisterende stueetagen i dit hjem er konstrueret af ophængt træ, er det sandsynligt, at du kan fortsætte med at bo der, mens kælderen er ombygget.

Hvis dit hjem imidlertid har en betonstueetage, der skal fjernes og genopbygges, bliver du næsten helt sikkert nødt til/vil flytte ud.

Husk på, at større virksomheder vil være hurtigere, men muligvis dyrere; mindre virksomheder vil være mindre fleksible, men muligvis billigere i det lange løb - men konverteringen kan tage længere tid med dem.

Sørg for, at din entreprenør har alle de relevante garantier, og lav en vandtæt kontrakt. Sørg for, at du er eksplicit i kontrakten om, hvornår betalinger foretages: betaling ved afslutning af bestemte dele af arbejdet frem for f.eks. Ugentligt er en bedre vej at tage.

Introduktion af naturligt lys til en kælder

Et godt oplyst kælderrum vil tilføre dit hjem meget mere værdi end en snusket version med lavt frihøjde. Det er vigtigt at designe en kælderkonvertering omhyggeligt for at sikre, at det nye rum føles som en naturlig del af det eksisterende hus, det det er oversvømmet med naturligt lys, at det ikke føles lukket eller klaustrofobisk, og at hvert værelse er så godt som muligt være.

'Walkout kældre gør det enkelt med lysende dør- og vindueskombinationer,' siger Caitlin Bigelow, administrerende direktør for Maksimal. 'Moderne kontorvinduer kan være en anden mulighed.'

Lysbrønde eller ovenlysvinduer er en nyttig måde at indføre lys og ventilation i en kælder. En lille åbning med en gangbar grill over det kan gøre en stor forskel for følelsen af ​​et kælderrum og tilføre reel værdi. Større åbninger kan have et beskyttende belægning i hærdet glas.

(Billedkredit: Simon Maxwell)

Hvis pladsen er begrænset, kan du inkludere en solrør der bruger glaspaneler og vinklede spejle til at bringe naturligt dagslys ned i din kælder. Lige så smarte løsninger omfatter lyskanaler og højteknologiske fiberoptiske kabelsystemer, hvor specielle lysarmaturer er forbundet via fiberoptik til en solfanger på taget, der vil spore solens vej og føre lys ned til værelserne under.

Glaserede loftspaneler i stueetagen ovenover er en anden måde at nedbringe lånt lys og passe til mere moderne ejendomme, mens du måske vil overveje at installere glasdøre-enten glidende eller to-foldede-ud til haven, hvis designet på din kælder tillader.

Enkle tricks, som f.eks. At male væggene i lyshuse i lyse hvide og holde haven løvet over pænt trimmet, hjælper også naturligt dagslys med at rejse ned i dit kælderrum.

Valg af døre og vinduer til din kælderombygning

Stilen på alle døre og vinduer bør tilpasses dem i dit eksisterende hjem for et sammenhængende udseende - eller til kælderens arkitektur, hvis den er designet til at kontrastere. Du har muligvis lidt valg om deres positioner, størrelser og former, men du kan få rammematerialerne og sigtelinjerne helt rigtige.

Gå efter de bredeste paneler og de slankeste rammematerialer, især for dobbeltfoldede døre; Hvis du gør det, får du en uforstyrret udsigt til en have eller en nedsænket terrasse og tillader også masser af lys.

(Billedkredit: Chris Snook)

Overvej kælderloftshøjder

Loftshøjden i en kælder skal ideelt set stå i forhold til husets ovenstående. Det stemmer måske ikke overens med stuerne på første sal, men det skal i det mindste passe til soveværelserne på anden sal. At holde loftshøjderne ens i kælderen vil også hjælpe med at føles godt designet.

Hvad er den mindste loftshøjde? Nye boliger har generelt en loftshøjde på 9 fod på første sal og 8 fod på den anden (selvom nogle ældre boliger har højere lofter), og det er at foretrække at bruge disse som minimum.

I Storbritannien er 2,3 til 2,4 m standard, og her behandles forøgelse af loftshøjde ved at reducere gulvniveauet i en eksisterende kælder som en tilbygning og kan derfor have brug for byggetilladelse.

Montering af kælderens interiør

Det indvendige layout er en vigtig del af designet af en kælderkonvertering. Uanset om du går i åben plan eller opretter en række mindre værelser, afhænger stort set af selve strukturen, tilgængeligt dagslys i hver ende af kælderen og dine behov.

Udover at tænke stort billede - hvordan du vil bruge rummet - skal du også overveje detaljerne. For eksempel vil matchningen af ​​trappens design til den, der går op på anden sal, hjælpe kælderen til at føles som en naturlig del af huset. På samme måde vil plukkefunktioner som fodlister, lister, døre og gulve, der afspejler dem i resten af ​​dit hjem, også få det nye rum til at føles som om det altid har været der.

Overvej endelig belysningen omhyggeligt. På trods af din bedste indsats er det sandsynligt, at kælderrummene er mørkere end dem i resten af ​​dit hjem. Så sikring af den rigtige type lys (med f.eks. Dagslys-efterlignende lyspærer) når potentielt mørke hjørner såvel som de vigtigste rum, og at belysningen er på mere end et kredsløb, så du kan levere forskellige lysniveauer afhængigt af, hvordan rummet (rne) bruges, er vital.

Opfør dig som du er design af et nordvendt rum også at få mest muligt ud af det naturlige dagslys.