Havebygninger tilbyder en glimrende mulighed for at tilføje plads uden at forlænge, og er ofte en mere omkostningseffektiv måde at øge størrelsen på dit hjem. Det er dog vigtigt at sikre, at alle tilføjelser er i overensstemmelse med loven, ellers kan du blive nødt til at fjerne dem med betydelige omkostningsimplikationer.
Hvis du laver masser af research, skal du sørge for at kende alle reglerne og komme i kontakt med din lokale planmyndighed, inden du starter, så vil du være i stand til at undgå at spilde din tid og penge. De fem vigtige ting at huske er:
1. De fleste udhuse har ikke brug for byggetilladelse
Udhus og haveskur anses for at være tilladt bebyggelse, hvilket betyder, at de ikke kræver byggetilladelse. Der er dog forskellige betingelser, der skal være opfyldt. For eksempel:
- Havelokaler skal være enetages, med en maksimal taghøjde på 2,5 m, en maksimal totalhøjde på 4 m med et dobbelt skråtag eller 3 m for ethvert andet tag. Hvis inden for 2 m fra ejendomsgrænsen, skal hele bygningen ikke overstige 2,5 m i højden.
- Bygningen må højst optage halvdelen af arealet omkring det oprindelige hus (inklusive eksisterende udhuse).
- Haveværelser må ikke placeres foran hovedhusets hovedhøjde.
- De må ikke bruges som hjem.
- De bør ikke indeholde verandaer eller altaner.
- Hævede platforme såsom terrasser må højst være 30 cm.
- Tømmerhytter bør være mindst 5 meter fra enhver bygning.
- Der er yderligere begrænsninger for haverum på udpeget grund, f.eks. Bevaringsområder og fredede bygninger (se nedenfor).
2. Hvis du har til hensigt at bo i dit udhus, skal du have byggetilladelse
For at blive klassificeret som tilladt bebyggelse, må en ny udendørs bygning ikke i sig selv være separate, selvstændige, boliger. Hvis du agter at bygge det til beboelig brug, skal du ansøge om byggetilladelse.
3. Du skal også have byggetilladelse, hvis du bygger omkring et fredet hjem
Fredede bygninger anses for at have historisk betydning og er derfor værd at beskytte. Du kan finde ud af, om dit hjem er opført ved at søge Historisk Englands nationale kulturarvsdatabase .
Et huss fredede status beskytter ejendommen mod uautentisk og upassende udvikling og tilføjelser, og sørger for, at den forbliver kulturelt og arkitektonisk betydningsfuld. Det betyder øget planlægningskontrol for både bygningen og det omkringliggende areal.
Inden du bygger et haverum, skal du ansøge om fredet bygningsgodkendelse. dit lokale planlægningskontor vil kunne rådgive dig.
(Billedkredit: NFU)
4. Planlægningsbegrænsninger for et bevaringsområde
Selvom din bygning ikke er fredet, kan den være placeret i et bestemt område, f.eks. Et bevaringsområde eller en nationalpark. Hvis dette er tilfældet, må din bygning ikke bygges til siden af hovedhøjden. Du skal også underrette din lokale planlægningsafdeling.
Træer kan også være omfattet af en træbeskyttelsesordre, hvilket betyder, at du ikke vil kunne fjerne dem og bliver nødt til at ansøge om 'træværker', hvis du vil trimme eller klippe træet - dette kan tage op til seks uger.
5. Er der regler omkring dyreliv?
At opdage dyreliv på dit land kan også udgøre udfordringer, da flere arter, herunder grævlinger og flagermus, er beskyttet. Der er alvorlige konsekvenser for at forstyrre beskyttede arter, for eksempel at forstyrre en grævling sett uden tilladelse kan komme med en fængselsstraf på op til seks måneder og en bøde på op til £5,000.
Det er værd at sætte sig ind i de forskellige love og regler for ikke kun at beskytte dyrelivet, men også din familie.
Husk, at hvis du udfører arbejder til dit hjem (selv ved at bygge et udhus i din have), bør du kontrollere, om du skal rådgive dit forsikringsselskab.
Om NFU Mutual:
NFU Mutual trækker på over 100 års erfaring med at tilbyde NFU Mutual Skræddersyet hjemmeforsikring til ejendomme af høj værdi. Besøg for at finde ud af mere og dit lokale bureau NFU Gensidig.
National Farmers Union Mutual Insurance Society Limited (nr. 111982). Registreret i England. Registreret kontor: Tiddington Road, Stratford upon Avon, Warwickshire CV37 7BJ. Godkendt af Prudential Regulation Authority og reguleret af Financial Conduct Authority og Prudential Regulation Authority. Medlem af sammenslutningen af britiske forsikringsselskaber.
