Antallet af realkreditgodkendelser i Storbritannien er steget til det højeste niveau siden 2007, hvor mange fortolker dette tal som et tegn på en større genoplivning af boligmarkedet. Antallet af godkendte realkreditlån var 29 procent højere i august end i august 2019. Og alligevel sidder disse tal sammen med en anden, mindre opmuntrende, i det seneste Halifax -husprisindeks: antallet af ejendomshandler i Storbritannien var 16,3 procent lavere i august 2020, end det var på samme tid sidste år.
Hvordan får købere og sælgere mening med disse statistikker, og hvad fortæller de os egentlig om ejendomsmarkedets tilstand?
- Lær at finde bedste realkreditrenter ved hjælp af vores guide
- Find de seneste, nøjagtige oplysninger om huspriser i vores guide
For det første er det vigtigt at bemærke, at de fleste skildringer af den nuværende tilstand på boligmarkedet som en 'boom' stole på sammenligninger mellem lockdown-månederne marts-maj og den stigende aktivitet, der fulgte. Selvfølgelig antallet af nye instruktioner og køberforespørgsler steg, så snart restriktionerne blev ophævet; på den måde hoppede boligmarkedet tilbage, men på en måde, der var helt forudsigelig.
Alle data, der frigives hele sommeren og nu i september, viser os imidlertid, at stor efterspørgsel ikke nødvendigvis fører til øgede transaktioner. Dels skyldes det, at der simpelthen ikke er nok ejendom til at gå rundt for at dække efterspørgslen, men det er vi ser nu også noget andet: realkreditgodkendelser, der ikke stemmer overens med husets antal salg. Hvorfor er antallet af hussalg lavere end antallet af godkendte realkreditlån?
En forklaring er, at færdiggørelser af hussalg halter bagefter på grund af forsinkelser i transporten, og vil fortsætte med at gøre det i flere måneder. Faktisk er det denne efterslæb af færdiggørelser, der sandsynligvis vil fortsætte med at understøtte de positive boligmarkedstal indtil udgangen af året. Den anden grund er, at en realkreditgodkendelse endnu ikke er garantien for en færdiggørelse, især ikke hvor huskæder er involveret. Da alt hussalg tager længere tid, er det sandsynligt, at de købere, der også er sælgere, venter som led i lange ejendomskæder. Dette kan betyde, at vi ser begyndelsen på det britiske ejendomsmarked skifte væk fra førstegangskøbere og mod eksisterende husejere.
Faktisk den seneste tal fra FCA foreslå, at det er det, der sker. På trods af at pantgodkendelser var oppe i september, blev værdi af nye realkreditforpligtelser (udlån aftalt at blive forskudt i de kommende måneder) var 53,2 procent lavere end et år tidligere. Det er en enorm reduktion i værdien af udlån, der afspejler decimering af høj-LTV-realkreditlån i 2020. Ja, realkreditlån er stadig godkendt, men lånene er betydeligt mindre.
Med andre ord, ja, der udstedes realkreditlån, men mest sandsynligt til velhavende, eksisterende husejere med betydelig egenkapital, ikke førstegangskøbere. Hussalget går langsommere, dels på grund af covid-relaterede forsinkelser til undersøgelser og transport, men også dels til en stigende mangel på kædefrie købere.
Hvad skal du tage væk fra alt dette, hvis du køber et hus? I en nøddeskal: forvent store forsinkelser i processen, især hvis du sælger for at købe. Og hav dit realkreditlån tilbud hurtigst muligt - der er ingen tid at spilde, især hvis du vil drage fordel af frimærkeferien, der slutter i marts.
Uanset om du er en førstegangskøber eller remortgaging, skal du bruge Habito's sammenligningsværktøj til realkreditlån nedenfor for at se, hvilke realkreditrenter du kan få.
Læs mere:
- Sådan køber du et hus
- Sådan sælges et hus hurtigere: vores 15 bedste tips
