Hvis du ser nybyggeri, har du sikkert spekuleret på, hvor meget processen adskiller sig fra at købe en gammel ejendom. Det korte svar er: ganske lidt. For at starte vil du forpligte dig til en ejendom, der måske endnu ikke er blevet bygget eller færdig. Og selvom der er oplagte fordele ved at vælge en ejendom, som ingen har boet i før, herunder at kunne vælge dit inventar og beslag, kan det (forståeligt nok) gøre nogle købere nervøse.
Det siger sig selv, at du skal kigge nærmere på de bedste realkreditlån i god tid, og ideelt set sikre et realkreditlån. Men der er også andre ting at huske på. Da du fortsat er involveret i dit fremtidige hjems udvikling, er der naturligvis et ekstra antal overvejelser. Fra dit første møde til de første planer og ophidset indsamling af dine nøgler, er disse faser kritiske og kræver din informerede opmærksomhed. Granville -udviklinger’Administrerende direktør Matthew Firth giver sine eksperttips om, hvad du skal overveje, når du køber en ny bygning.
- Få mere at vide om at få en pant i princippet i vores guide
1. Undersøger du
Det er meget vigtigt at få et overblik over sammenlignelige ejendomme af den udvikler, du tænker af nærmer sig, så gør din forskning, og besøg lignende ejendomme/udviklinger, der har været afsluttet. Stol aldrig bare på salgsfremmende brochure. Det er heller ikke alle udviklere, der er lige, når det kommer til kommunikation og efter pleje, når du har gennemført købet, så sørg for at trawl internettet for anmeldelser, eller endnu bedre, prøv at tale med nogen, der har købt en af deres ejendomme.
Når udviklingsplaner er blevet godkendt, vil disse blive set af udviklerne. Nogle vil vælge at begynde arbejdet med det samme, mens andre kan tage lidt tid at begynde; Det er vigtigt, at køberne tager tidlig kontakt med webstedets udvikler, så der kan finde afgørende diskussioner sted, før byggeriet påbegyndes.
Det tager typisk omkring seks måneder at bygge og færdiggøre et nyt hjem, men denne tidsramme varierer. Selvom dit hjem måske er det første, der er færdigt, kan der være igangværende byggearbejde omkring dig.
Alternativt kan du vente lidt længere og gå ind i en udvikling, der næsten, hvis ikke helt, er færdig. Nogle udviklinger kan fortsætte i flere måneder efter, at de første boliger er færdige, men erfarne udviklere bør sikre, at dette ikke påvirker din nydelse af dit nye hjem.
3. Vælg dit hjem så tidligt som du kan
Hvis det er muligt, er det en god idé at vælge dit hjem tidligere end senere, da dette giver mere fleksibilitet og tid til at anmode om ændringer. For eksempel kan du muligvis bede om ændringer af elementer i det indvendige layout. Ejendomme med fantastisk udsigt bliver også hurtigt snappet op, så hvis du vil have en lejlighed med udsigt over den lokale park, skal du komme derind tidligt.
4. Betal reservationsgebyret og byt kontrakter
Når køberen har valgt deres grund på en udvikling, vil bygherren anmode om et reservationsgebyr. Dette kan variere mellem £ 500 og et par tusinde, et forholdsmæssigt refunderbart beløb, der vil blive fratrukket ejendommens købspris, når byggeriet er fuldført.
En udvikler kan også bede om oplysninger om køberens valgte advokater, der instrueres i at handle på købers vegne og organisere alle nødvendige juridisk papir til formalisering af købet ved udveksling af kontrakter, normalt inden for fire til seks uger efter din reservation har været lavet. Selvom det er fornuftigt at indhente et par tilbud fra lokale advokater, vil udviklere ofte have en foreslået panel af advokater, der potentielt allerede har været igennem udviklingskontrakterne og papirer; de kan gøre processen meget mindre belastende for køberen.
5. Tillad en hel dag at diskutere dine præferencer
Efter at kontrakter er blevet udvekslet, vil boligbyggeren sandsynligvis invitere køberen til deres kontorer, udvikling eller showhuset, for at starte deres valgproces. Dette giver køberen en uvurderlig mulighed for at sige, hvad de ville og ikke kunne lide, for eksempel at vælge specifikke inventar og indretningspræferencer.
Nogle udviklere vil tilbyde disse muligheder som incitamenter, hvor der normalt vil blive opkrævet et gebyr. Denne proces kan tage timer eller hele dagen, afhængigt af hvor mange funktioner du gerne vil diskutere og i sidste ende, hvor lang tid du har brug for at træffe disse beslutninger.
6. Lav en snagging møde aftale
Udviklingsstedets salgs-/ejendomsmæglere vil endelig gennemgå en række møder med køberen og omhyggeligt undersøge forskellige aspekter af bygningen, inden der arrangeres et snagging -møde. Dette hængemøde vil normalt finde sted op til et par uger før færdiggørelsen, da køber normalt ikke må besøge deres ejendom, mens byggeriet er i gang.
Et snagging -møde er en mulighed for køber til at identificere eventuelle fejl eller mangler, lige fra kosmetiske til mere om emner. Eventuelle problemer vil blive specificeret og opført, idet bygherren afslutter alle efterfølgende reparationer i tide. Disse overvåges generelt inden transaktionens gennemførelse, og køberen får nøglerne til det helt nye hjem.
- Sådan køber du et hus
- Den ultimative guide til køb af en husforlængelse
