Hvis du har arvet en træt forlængelse fra en tidligere ejer, er du muligvis i tvivl om, hvorvidt opdatering eller udskiftning er den bedste mulighed for at opnå den ønskede finish. Eksperter i hjemmeforbedringer deler alt fra omkostningerne ved at opdatere en eksisterende udvidelse til rådgivning om dine opdateringsmuligheder.
Når du har besluttet dig for at opdatere eller udskifte, vil vores guide til udvidelse af et hus har alle de næste trinoplysninger, du har brug for.
(Billedkredit: Alison Hammond)
Opdater eller udskift en udvidelse: hvordan man beslutter
Omkostningseffektivitet
'Din beslutning bør være baseret på omkostninger og kvalitet: vil ændringen og opgraderingen være mere omkostningseffektiv end nedrivning og udskiftning?', Siger den erfarne boligrenoverer Michael Holmes.
Tab af karakter vs energieffektivitet
»Afvej enhver eksisterende arkitektonisk karakter, der kan gå tabt ved nedrivning (hvis bygningen er opført du har muligvis ikke andet valg end at reparere og opgradere frem for at udskifte) og kvaliteten af den færdige udvidelse - der kan opstå en ny bygning i plads af bedre kvalitet med færre designkompromisser, overlegen energieffektivitet og andre fordele for kun en marginal stigning i omkostningerne.
'Vurder også den eksisterende konstruktions termiske ydeevne: kan den opgraderes til det niveau, du har brug for praktisk og omkostningseffektivt ved at tilføje eller opgradere isolering på de indvendige eller ydervægge og i taget, eller måske i hulrummet, hvis der er en - eller ville det være lettere at bygge en ny, termisk effektiv struktur?'
Strukturelle overvejelser
Du bliver nødt til at vurdere den eksisterende tilbygnings strukturelle tilstand og dens egnethed til tilpasning til dit nye design. Hvis fundamentet er tilstrækkeligt til at understøtte ekstra belastning, f.eks. En ekstra etage eller lokaler i taget (skal du afsløre en del af fundamenterne og få en bygningsingeniør til at inspicere dem for normalt at fastslå dette), kan du muligvis beholde det eksisterende struktur. Men hvis fundamenterne er utilstrækkelige, skal de muligvis understøttes for at styrke dem, og omkostningerne ved dette vil normalt tippe balancen mod udskiftning.
(Billedkredit: Adam Carter)
Omkostningerne ved at slå ned eller opdatere en udvidelse
Renovering
»Den grove startpris for en fornyelse af en gennemsnitlig seks-til-tre-meter forlængelse ville være £24,000 til £35,000, Siger Peter Maton.
»Det afhænger til dels af, hvordan den eksisterende tilbygning er blevet bygget, da den skulle forbedres for at imødekomme strøm bygningsreglement. For eksempel på en ejendom, vi arbejder på, bad bygningsinspektøren om en ny bjælke over den eksisterende terrasse døre for at tage belastningen af den nye tagkonstruktion, hvilket betød, at det eksisterende fundament skulle være underbygget.
Dette uforudsete arbejde har skubbet prisen på vores job til mere end £ 42.000, inklusive en ny kedel, VVS -arbejde og el til et nyt køkken. At rive og erstatte en udvidelse af lignende størrelse koster omkring £45,000 til £54,000.’
For mere rådgivning om omkostninger ved en forlængelse, tag et kig på vores forlængelsesomkostningsberegner.
(Billedkredit: Jody Stewart)
Hvilke muligheder er der for opdatering?
Forbedring af isolering
»Termisk ydeevne kan forbedres på tværs af ydervægge, taget, gulvet, døre og vinduer,« siger Michael Holmes. ‘Isolering af taget er lettest, og det kan være værd isolering af gulvet, især mellem nedhængte tømmerbjælker - det er sværere med et betongulv uden udskiftning af engros.
Isolering af en hulmur er normalt også enkel, men isolering af fastmurede boliger er dyrt. Isolering på indersiden af ydervægge reducerer gulvarealet, og dekorative funktioner skal fjernes og udskiftes, mens ekstern isolering vil ændre bygningens udseende.
Få læst vores guide til isolering af dit hjem for flere råd.
(Billedkredit: English Heritage Buildings)
Ændring af udvidelsens proportioner
»Lettere overgange er skiftende tagsten, eller tagets form og skråning. Det er normalt ikke nødvendigt at skifte tagdækning byggetilladelse, medmindre i en Fredningsområde eller andet udpeget område, og kan indebære tilføjelse af taglygter for at bringe lys ind.
»Ændring, tilføjelse eller ændring af dør- og vinduesåbninger og snedkeri kan også ændre udseendet af en eksisterende tilbygning. Ydervægge kan få en ny finish, ofte til at dække grimme eller uoverensstemmende overflader - muligheder omfatter træbeklædning og render. 'Indvendigt kan rummet ombygges fuldstændigt, så det passer til dig, forudsat at eventuelle strukturelle ændringer først bliver godkendt af en konstruktionsingeniør.'
(Billedkredit: IQ Glass)
Design af rummet til moderne livsstil
»De største forskelle mellem mange typiske eksisterende tilbygninger og den slags struktur, vi bygger for mennesker i disse dage har at gøre med at skabe plads og øge dagslyset, åbenhed udefra og energieffektivitet, Siger Hugo Tugman, medstifter af Arkitekt dit hjem.
»Vi ser ofte efter at designe et rum, der kan integreres med lokalerne i det eksisterende hus og ofte skabe åben plan eller halvt åbent køkken, stue og spisestuer. Dette er forankret i en forståelse af cirkulation inden for og mellem rum, for eksempel at undgå placering af dørene til haven, så hovedruten ind og ud krydser arbejdsområdet i køkken.
»Den anden nøgle til at organisere rummet på en moderne måde er at overveje udsigtspunkter gennem dem, opsætning af "lag" af udsyn: fra en gang gennem en spiseplads til et udendørs rum udenfor, for eksempel.
»Vores kunder vil generelt maksimere dagslys med tagvinduer og dobbeltfoldede døre, som også ofte tjener til at forbinde rumfølelsen indeni med ydersiden, men man skal passe på ikke at dække glasur overalt. Det er generelt mere effektivt og interessant at placere ruder strategisk, hvor det vil give den maksimale fordel. '
(Billedkredit: Prime Oak)
Design for lang levetid
'I stedet for at fokusere på den arkitektoniske "stil" - som i de fleste tilfælde alligevel kun er dyb hud - er mit bedste råd at overveje godt, hvordan din udvidelse vil fungere; invester i kvalitet, og hold det enkelt, ’siger Hugo Tugman.
»Udvidelser, der ikke var gennemtænkt tilstrækkeligt godt i første omgang, ender ofte lurvet og rodet. Dem, der er bygget til et dårligt kvalitetsniveau, ser ubekymret ud hurtigere, end de burde. En pålagt arkitektonisk stil kan også få en forlængelse til at se dateret ud. '
'Selvom det er rigtigt det folde-skydedøre er blevet allestedsnærværende i de seneste år, de er i det væsentlige funktionelle og enkle, og disse kvaliteter stammer ikke rigtigt. ’
(Billedkredit: Tim Mitchell)
Hvem skal udføre arbejdet?
Ansættelse af et professionelt byggefirma
En dramatisk renovering har brug for en professionel virksomhed, ligesom en tilbygning skal genopbygges. »Nogle professionelle byggefirmaer kan levere en designtjeneste såvel som arkitekter sammen med konstruktionsingeniører,« siger Peter Maton, direktør for byggefirmaet Cox Format Developments.
Hvis du ansætter en professionel virksomhed, vil det være værd at overveje at ansætte en projektleder. »Hvad en projektleder gør, afhænger af, hvem de er, og hvad du vil have deres input til,« siger Dayle Bayliss. »De holder din hånd igennem kontraktens kompleksitet, sikrer, at beslutninger træffes rettidigt og rådgiver om deres indvirkning, herunder om timing og omkostninger.
»Projektledere kommer fra en række forskellige områder, så han eller hun kan være arkitekten, mængdemåler eller en dedikeret projektleder. Mange fagfolk påtager sig rollen som en del af deres input, men det er vigtigt at fastslå, at det er den rolle, du vil have dem til at spille. '
»De involverede omkostninger er komplekse og størrelsesafhængige samt påvirket af, hvilke andre roller der påtages: det kan være alt fra en til 10 procent af projektgebyret. Det er dog ikke usædvanligt, at en god projektleder sparer dig for gebyret ved at sikre, at du får den bedste værdi. '
(Billedkredit: Anglian Home Improvement)
Foretag arbejdet selv
For en mindre dramatisk renovering vil en DIYer være i stand, selvom jobbet naturligvis vil tage længere tid. »Du kan gøre det selv, men det kan tage længere tid eller tage dig væk fra dit daglige job, så du skal afveje fordele og ulemper, ’siger Dayle Bayliss, chartret bygningsinspektør og partner i Dayle Bayliss Associates.
»Ombygninger kan have mange skjulte problemer, så det er værd at lave den ekstra research i begyndelsen for at forsøge at udrydde de ukendte, og du skal altid have et beredskabsbudget. Det er også en fordel at kende bygningsreglement, da en simpel ændring på stedet kan påvirke dem, og hvis du skal omarbejde, har du mistet de penge. '
»En bygningsinspektør kan hjælpe med designet og nogle af strukturelementerne, men for et mere kompliceret projekt kan du have brug for en konstruktionsingeniør til at kontakte samarbejdet med designteamet. Du kan bruge en arkitekt eller en arkitektteknolog til at lede dit design. '
Finde ud af hvordan man projektstyrer sin egen tilbygning eller renovering.
Har du brug for flere råd til at udvide dit hjem?
- Planlægger og koster en tilbygning på etage
- Sådan renoveres et hus
