Wie man ein viktorianisches Dach repariert

Kein Hausbesitzer möchte feststellen, dass er ein undichtes Dach hat. Zum Glück haben sich viele original viktorianische Dächer bewährt, vor allem aufgrund der Verwendung hochwertiger Materialien. Bei älteren Immobilien ist es jedoch wichtig, dass regelmäßige Kontrollen auf potenzielle Probleme und deren Bewältigung, bevor eine Katastrophe eintritt.

Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie.

Dieses Feature ist ein bearbeiteter Auszug aus dem Viktorianisches & Edwardianisches Haushandbuch von Ian Rock, herausgegeben von Haynes. Ian Rock ist ein Chartered Surveyor und Direktor der Website für den Preisvergleich von Umfragen rightsurvey.co.uk

Dachkonstruktion

• Dächer haben traditionell die Form eines riesigen Dreiecks, bei dem die Seiten aus Holzsparren gegeneinander abgestützt sind.
• An der Basis werden die Sparrenfüße durch die Deckenbalken miteinander verbunden, die alle auf den darunter liegenden Schlafzimmerwänden ruhen.
• Um ein Durchhängen der Dachschrägen zu verhindern, wird in der Regel eine zusätzliche Unterstützung durch dicke Holzbalken – Pfetten – bereitgestellt, die von einem Ende zum anderen verlaufen.
  instagram viewer anonymous
• In größeren Häusern mit Dachgeschoss wurden die Dächer stattdessen mit Queen-Pfosten gebaut – ähnlich wie Fußballtorpfosten.

(Bildnachweis: Ian Rock / Haynes Publishing)

Wenn Sie oben auf dem Dachboden die Unterseiten der Schiefer oder Ziegel sehen können, die an dünnen Reihen von Holzlatten befestigt sind, dann ist Ihr Dach wahrscheinlich original. Obwohl manche Dächer später teurer werden Viktorianische Häuser über die Sparren eine Holzunterspannbahn legen lassen, die Praxis, Unterfilzbahnen als sekundäre Verteidigungslinie unter die Fliesen zu legen ist ein relativ modernes Konzept – bisher wäre bei stürmischem Wetter die durchgesickerte Feuchtigkeit dank guter Lofts ausgetrocknet belüftet.

Dämpfen Probleme können auftreten, wenn alte Dächer neu gedeckt und zu wenig verfilzt wurden, es sei denn, die Belüftung wird zum Ausgleich verbessert. Moderne „Atmungsmembranen“ sind eine Lösung – sie verhindern das Eindringen von Regen und lassen gleichzeitig Luft durch.

Ursprünglich waren Dächer nicht gedämmt, aber da sie mindestens ein Viertel des gesamten Wärmeverlusts in einem typischen Haus ausmachen, ist es wichtig, den Dämmwert zu überprüfen. Gesteppt Dachbodendämmung sollte mindestens 27cm tief über die Deckenbalken gelegt werden.

Häufige Dachfehler und Lösungen

Wasser läuft aus

Wenn Sie feuchte braune Flecken an den Wänden oder Decken Ihres Schlafzimmers finden, müssen Sie zuerst die Quelle ermitteln. Dies ist nicht immer offensichtlich, denn Wasser kann ziemlich weit an Decken entlanglaufen. Ein nützlicher Test besteht darin, bei ausgeschaltetem Licht auf dem Dachboden nachzusehen, um zu versuchen, große Lücken zu erkennen.

Lösungen

• Die häufigste Ursache für Dachleckagen sind Anschlussstellen wie Anschlussbleche und Täler. Zementmörtelleisten sind notorisch anfällig für Risse und sollten durch Bleiarbeiten ersetzt werden. Lose Anschlussbleche können repariert werden, aber wenn sie gespalten oder stark korrodiert sind, müssen sie ersetzt werden.
• In Reihenhäusern können Übergänge zwischen benachbarten Dächern eine Schwachstelle sein, die ein örtliches Abisolieren und das Einfügen von Bleistreifen darunter erforderlich macht.
• Eine offensichtlichere Ursache für Undichtigkeiten ist, dass ein paar Schieferplatten oder Fliesen verrutscht sind oder fehlen. Ersatzfliesen lassen sich ganz einfach einschieben und Schieferplatten mit neuen korrosionsbeständigen Befestigungen befestigen. Wenn nur ein oder zwei Schieferplatten lose sind, können sie mit Metallclips, den sogenannten „Tingles“, wieder befestigt werden. Wenn es mehr als fünf sind, muss das Dach wahrscheinlich entfernt und neu gedeckt werden.
• Wo sich schwere Firstziegel auf der Dachoberseite gelöst haben oder fehlen, müssen diese fachgerecht ersetzt oder durch erneutes Einbetten in Mörtel gesichert werden.
• Überprüfen Sie alle Rohrleitungen und Tanks im Dachgeschoss auf Undichtigkeiten, und sorgen Sie dafür, dass diese ordnungsgemäß isoliert und vor Frost geschützt sind.

(Bildnachweis: Ian Rock / Haynes Publishing)

Feuchtigkeit auf dem Dachboden

Sowie Wasser durch das Haus kommt leckt, kann es andere Faktoren geben, die Feuchtigkeit verursachen, die die Dachbodendämmung und das Holz ernsthaft beeinträchtigen kann, sogar bis in die darunter liegenden Räume.

Lösungen

• Wenn feuchte oder dampfende Luft aus Ihren Räumen in einen kalten Dachboden gelangt, kondensiert sie wieder zu Wasser, das dann an die Decke tropfen kann. Wenn die Dachbodendämmung nass wird, wird sie unbrauchbar und feuchte Dachhölzer können anfangen zu faulen. Die Lösung besteht darin, alle Eintrittspunkte von unten zu verschließen. Füllen Sie alle Löcher in der Decke und setzen Sie neue LED-Lampen in jede Einbauleuchte ein, die dann oben eingesteckt werden kann. Stellen Sie sicher, dass die Dachluke richtig schließt und isoliert ist. Erweitern Sie auch die Dachbodendämmung über Decken auf mindestens 27 cm Tiefe aus Mineralwolle und stellen Sie sicher, dass es vorhanden ist gute Belüftung von außen durch den Dachboden, damit die Feuchtigkeit ungehindert verdunsten kann.
• Einige Lofts haben dünne Giebelwände, durch die Feuchtigkeit eindringen kann. Repariere alle Risse, erodierte Verfugung oder durchgebrannter Putz. Behandeln Sie im Inneren alle verrotteten Hölzer, und die Wände können trocken ausgekleidet werden isolierte Gipskartonplatten.
• Eine weitere Gefahrenzone befindet sich an kleinen Brüstungswänden, wo Regen bis in die Schlafzimmer sickern kann; hier kann das Mauerwerk durch Neuverfugen oder Verkleiden mit Blei oder durch Anbringen neuer Anschlussbleche geschützt werden.

Fehlende Brandschutzwände

In Reihen- und Doppelhaushälften sollte jedes Dachgeschoss durch eine Ziegel- oder Steinfeuerschneise vom Nachbardach getrennt sein Party Wand. Dies war ein Bereich, in dem viktorianische Baumeister versucht waren, zu sparen. Wenn es keine Wände gibt, die Ihr Loft von den Nachbarn trennen, kann dies zu Problemen mit Hypothekengebern führen und ist ein Brand- und Sicherheitsrisiko.

Lösung

• Bauen Sie neue Brandschutzwände in Übereinstimmung mit den Bauvorschriften. In der Regel ist ein einlagiges Mauerwerk ausreichend, oder feuerbeständige Gipskartonplatten. Hoffentlich sind die Nachbarn bereit, die Kosten zu teilen.

Schnelle Fehler beheben

Einige alte Dächer haben unter „Schnellreparaturen“ gelitten, die mehr schaden als nützen. Ein Beispiel ist Polyurethan-Sprühschaum, mit dem die Unterseiten von Fliesen mit den Latten verklebt werden, damit diese nicht verrutschen. Eventuelle Feuchtigkeit in den Dachhölzern wird ebenfalls eingeschlossen und beschleunigt den Verfall. Der Schaum blockiert auch die wesentliche Belüftung und wird häufig falsch aufgetragen. Sprühschaum bietet praktisch keinen Isolationsvorteil und verhindert gleichzeitig, dass alte Schiefer geborgen und recycelt werden.

Eine weitere falsche Ökonomie besteht darin, alte Schiefer mit dicken Schichten bituminöser Farbe zu überziehen. Obwohl die Lebensdauer des Daches nur um einige Jahre verlängert wird, kann dies aufgrund der Gerüst- und Arbeitskosten fast die Hälfte des Preises einer ordnungsgemäßen Dachrevision kosten.

Dachdeckerarbeiten

Es ist nicht unbekannt, dass einige weniger ethische Dachdecker Hausbesitzer davon überzeugen, dass sie unnötige größere Arbeiten benötigen. Auch mit ziemlich unkompliziert Dachreparaturen, wie zum Beispiel das erneute Anbringen oder Ersetzen von verrutschten Schiefertafeln, können die Zugangskosten die Kosten erheblich erhöhen. Plattformtürme können jedoch im Vergleich zu Vollgerüsten oder hydraulischen „Cherry Pickern“ relativ günstig angemietet werden.

Wenn ein altes Dach wirklich neu eingedeckt werden muss, ist es manchmal möglich, mehr als die Hälfte der ursprünglichen Schiefer oder Ziegel für die Wiederverwendung mit neuen Befestigungen zu retten. Bei der Auswahl neuer Materialien ist es wichtig, die richtige Größe und Art von Schiefer oder Fliese auszuwählen, die den Originalen entsprechen. Machen Sie Fotos, um den Zustand des alten Daches als Orientierungshilfe festzuhalten.

Frühviktorianische Schmetterlingsdächer

Einige früh Viktorianische Stadthäuser mit eleganten Fassaden im georgianischen Stil verbergen sich hinter Brüstungswänden eingebettete „Schmetterlingsdächer“. Diese sind M-förmig mit einer in der Mitte verlaufenden Talrinne. Brüstungsdächer sind ähnlich, jedoch verläuft die Hauptrinne direkt hinter der Vorderwand. Außer Sichtweite können im Laufe der Jahre Täler blockiert werden, was dazu führt, dass Wasser auf die Schlafzimmerdecken überläuft und schließlich tragende Holzbalken verrottet.

(Bildnachweis: Roger Hunt)

Dacheindeckungen

Naturschiefer

Leichter, strapazierfähiger und langlebiger walisischer Schiefer war die häufigste viktorianische Dacheindeckung. Das Versagen ist normalerweise darauf zurückzuführen, dass die Nagelbefestigungen korrodiert werden, wodurch die Schieferplatten verrutschen, obwohl Schieferplatten mit zunehmendem Alter schließlich Wasser aufnehmen und weich werden können. Recycelter Schiefer ist günstiger als der Neukauf, aber billigere importierte chinesische oder spanische Sorten gelten im Allgemeinen als minderwertig.

Einfache Fliesen

In der späten viktorianischen Zeit wurden erschwingliche Manufakturfliesen in Mode und weit verbreitet. Einfache Fliesen sind klein und rechteckig, wurden aber auch mit kunstvollen Designs wie Pfeilspitzen und Fischschwänzen hergestellt. Fliesen können schließlich porös werden und Feuchtigkeit durch Regen – oder Kondenswasser auf Dachböden – absorbieren, was sie anfällig für Frost macht.

Betonfliesen

In den 1980er Jahren wurden die Dächer vieler viktorianischer Häuser mit großen ineinandergreifenden Betonziegeln neu verkleidet. Da sie relativ schwer sind, haben sie einige Dächer beängstigend durchhängen lassen. Ineinandergreifende Betonfliesen sehen außerdem unhandlich aus und eignen sich nicht für Bereiche, in denen komplizierte Details erforderlich sind, wie zum Beispiel an Erkerfenstern. Einige kleinere Biberschwanzfliesen aus Beton können im Neuzustand das Aussehen traditioneller Tonsorten nachahmen, werden jedoch mit zunehmendem Alter blass und fleckig.

Kunstschiefer

Moderne Kunstverbundschiefer werden aus Materialien wie Glasfaserharz gemischt mit Schieferstaub hergestellt. Eine preisgünstige Wahl, sie sind leicht, einfach zu verlegen und sehen einigermaßen authentisch aus, wenn auch ein wenig glänzend.

Blitze und Täler

Die größten Schwachstellen auf Dächern liegen meist an Übergängen zu Wänden und Schornsteinen. Die Fugen werden am besten mit Metallblechen abgedichtet und nicht mit billigen Mörtelleisten, die zum Reißen neigen und und sollte durch Bleiarbeiten ersetzt werden, die normalerweise in einem abgestuften Zickzack in angrenzenden Wänden befestigt werden Muster.

(Bildnachweis: Ian Rock / Haynes Publishing)

Täler finden sich auch an Kreuzungen, wo ein Dach schräg auf ein anderes trifft; sie sind eine häufige Schwachstelle und sollten regelmäßig geräumt werden, um ein Überlaufen von Regenwasser in den Dachraum zu verhindern. Wenn eine Unterfütterung erforderlich ist, werden manchmal moderne zweckgebundene Kunststoff (GFK)-Talwannen als billigere, aber weniger haltbare Alternative zu Blei verwendet.

Firstziegel

Zierliche Terrakotta-Gratziegel schmücken die Spitze vieler viktorianischer Dächer. Original viktorianische Firstziegel sind ein charmantes architektonisches Merkmal, das es wert ist, erhalten zu werden, und können oft repariert oder nachgebaut werden, indem zerbrochene alte Stücke als Vorlage verwendet werden. Sollten sie sich lösen, können sie durch erneutes Einbetten in Mörtel gesichert werden.

Fensterdächer

Erkerfenster

Auf eingeschossigen Erkern mit kleinen flachen „Balkondächern“ Regenwasserrohre kann verstopfen, wodurch sich Feuchtigkeit ansammelt, die mit der Zeit durch die Vorderwand sickern kann. Dies kann schließlich dazu führen, dass der große Holzsturz über der Buchtöffnung – der „Bressummerbalken“ – ernsthaft verrottet und die darüber liegende Wand der Stütze beraubt. Das Ersetzen eines zerfallenen Balkens ist eine wichtige strukturelle Aufgabe.

(Bildnachweis: Ian Rock / Haynes Publishing)

Dachgauben

Vorspringende Dachgauben in Dachgeschossräumen wurden üblicherweise als Fortsetzung der darunter liegenden Hauptwände errichtet aus Ziegeln oder Stein, mit holzgerahmten Seiten („Wangen“), die mit Zink oder Blei verkleidet oder mit Fliesen oder Schieferplatten behängt sind. Im Laufe der Jahre neigen diese dazu, sich nach innen zu setzen und eine müde Rückwärtsneigung anzunehmen. Häufige Mängel bei Gauben sind Undichtigkeiten an Dachfugen und dünne, schlecht isolierte Wände und Decken, die anfällig für Kondenswasser und Feuchtigkeit sind.

Weiterlesen:

• So reparieren Sie Dachrinnen
• Umgang mit Feuchtigkeit und Fäulnis
• Wie man einen Schornstein repariert