Die neueste Wohnungsmarktprognose ist da, es gibt starke Anzeichen dafür Eigentum Käufer haben genug von einem superkompetitiven Markt mit rekordverdächtigen Hauspreissteigerungen. In der Woche zum 18. Juni lag der durchschnittliche US-Hauspreis bei 358.766 US-Dollar, ein Rekordhoch und 24 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2020.
Inmitten dessen, was jetzt wie eine unkontrollierbare Immobilienwertinflation aussieht, scheinen einige Hauskäufer den Markt, der so fest gegen sie steht, satt zu haben. Obwohl sich US-Häuser immer noch sehr schnell verkaufen und der Wettbewerb für jedes Haus brutal ist, ist es das nicht so intensiv wie im Frühjahr, als die Käufernachfrage eine hohe Nachfrage und eine ernsthafte Lagerhaltung verzeichnete Mangel.
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Was steckt hinter einem Rückgang der Käufernachfrage? Es gibt mehrere Faktoren, die zu einer relativen Verlangsamung des Marktes beitragen. RedfinPhoenix Immobilienmakler John Biddle glaubt, dass die wechselnden Prioritäten im Sommer eine Rolle spielen, ebenso wie schlichte Müdigkeit: "Nun, das" die Dinge öffnen sich wieder und der Sommer ist fast da, die Leute haben andere Prioritäten, wie weiter zu machen Ferien. Außerdem sind viele Hauskäufer frustriert und es leid, konkurrieren zu müssen, also sind sie zurückgetreten – zumindest vorerst.“
Das soll nicht heißen, dass sich der Wohnungsmarkt in einer Weise verlangsamt hat, die die Dinge wesentlich einfacher macht Käufer – nur dass „Angebote nicht mehr an dem Tag fließen, an dem ein Haus auf den Markt kommt“, was bei vielen der Fall war Monate. Sie müssen trotzdem sehr schnell umziehen, wenn Sie ein Zuhause sehen, das Sie interessiert.
Redfin Lead Econom Taylor Marr warnt Käufer auch vor übermäßigem Optimismus und weist darauf hin, dass die Nachfrage zwar nicht ins Unnachhaltige zurückgehen wird Frühjahrsniveau ist es immer noch sehr hoch: "Die saisonbereinigte Nachfrage von Eigenheimkäufern wird sich wahrscheinlich nicht auf das Niveau erholen, das wir zu Beginn des Jahres gesehen haben". Feder. Während einige Käufer in diesem Sommer in weniger intensiven Bietergefechten Aufschub finden werden, könnten andere enttäuscht sein, dass Wohnungen nach wie vor schwer zu finden sind.'
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Weniger Käufer und mehr Verkäufer ist genau das, was der Wohnungsmarkt gerade braucht. Es gibt immer noch eine enorme Nachfrage nach zu wenigen Wohnungen, wobei die neuesten Zahlen zeigen, dass der Bestand landesweit um 31,2 gesunken ist Prozent gegenüber dem Vorjahr, was den vierten Monat in Folge mit einem Rückgang der nationalen Lagerbestände von über 30 im Jahresvergleich darstellt Prozent.
Obwohl es erste Anzeichen dafür gibt, dass der Lagerbestand wächst, wird es noch lange dauern, bis sich Angebot und Nachfrage sinnvoll angeglichen haben. Wohnungsmarktexperten bei Zillow erklären, dass "die Kombination aus knappem Angebot und hoher Nachfrage mehr bewirkt, als nur die Immobilienwerte auf a" Rekordtempo – es trägt auch dazu bei, die Zeit, die Häuser auf dem Markt verbringen, bevor sie verkauft werden, auf Rekordtiefststände zu drücken.'
Wir haben bereits gesagt, dass es für Käufer ein kleiner Trost sein wird, dass zumindest Häuser nicht am selben Tag gekauft werden, an dem sie verkauft werden – aber die Realität ist immer noch nicht weit davon entfernt. Laut Zillow ist „die typische Vertragslaufzeit für ein neu gelistetes Haus im Mai landesweit auf nur sechs Tage gesunken, einen Tag kürzer als im April. Mit nur drei Tagen ist die typische Markteinführungszeit in den heißen Metropolen des Mittleren Westens von Cincinnati, Kansas City und Columbus am kürzesten.'
Letztendlich, wenn Sie umziehen müssen, dann hat es keinen Sinn, den Kauf eines Hauses aufzuhalten. Wenn Sie jedoch überhaupt flexibel sind, ist es sehr sinnvoll, bis zu einem ausreichenden Gefälle festzusitzen Nachfrage und wachsender Lagerbestand, da immer mehr Verkäufer auf den Markt kommen, werden die Eigenheimpreise in die Höhe treiben Nieder.
