Wenn Sie für weniger als 100.000 £ verlängern, hilft Ihnen unser Leitfaden, Ihr Geld optimal zu nutzen und gleichzeitig Ihren Wohnraum durch cleveres und stilvolles Design zu vergrößern. Unsere Branchenexperten beraten Sie zu allem, von Planungsdilemmas bis hin zu Designbeschränkungen, während Sie Ihre Erwartungen an ein Erweiterungsbudget von 100.000 GBP erfüllen.
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1. Verstehen Sie, was Sie von einem Erweiterungsbudget von 100.000 £ erwarten können
Marta De Sousa vom Bauträger Lux-Realität schlägt vor, dass Sie sich bei einem Budget von 100.000 £ nicht darauf beschränken müssen Planung eines eingeschossigen Anbaus. „Mit diesem Budget können Sie überlegen Bau eines doppelstöckigen Anbaus an der Rückseite oder an der Seite Ihres Hauses.'
„Außerhalb von London sind die Gemeinkosten für Experten, Handwerker und Bauherren günstiger, so dass Sie um mehr von Ihrem Budget für ein kreatives Projekt mit potenziell mehr Fenstern oder Öffnungen zu verwenden“, Marta fügt hinzu.
„In London gibt es viele weitere Kontrollen, von dem, was außerhalb Ihres Hauses geliefert werden kann, bis hin zu Lärm-, Park- und Verkehrsbeschränkungen. Ihr Projekt wird teurer, da Ihr Bauherr mehr Zeit und Mühe aufwenden muss, um sie zu umgehen.
„Die Rohbauarbeiten, der Aushub und das Erstellen der Fundamente machen den Großteil Ihrer Bau- und Materialkosten aus. Aber es ist der Zugangspunkt, der hier einen großen Unterschied macht. Wenn sich Ihr Grundstück in London befindet, ist es wahrscheinlich terrassenförmig, was bedeutet, dass Sie nicht unbedingt strukturelle Balken in den Hintergarten bekommen können genauso einfach, oder einen Bagger dort platzieren – das gesamte Graben müsste von Hand durchgeführt und der Schutt durch Ihr Haus gebracht werden, was sehr teuer.'
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2. Halten Sie sich an ein einfaches Erweiterungsdesign
Einfachheit ist der Schlüssel. „Je komplizierter das Design für Ihre Erweiterung, desto teurer wird es“, sagt Marta De Sousa. „Das Hinzufügen von gebogenen Wänden, verschiedenen Lichtschächten oder sehr großen Öffnungen erhöht die Kosten erheblich. Der Einbau von zwei Fenstern ist billiger als eines ihrer kombinierten Größe, aber je mehr Verglasungen oder Fenster Sie verwenden, desto höher sind Ihre Endkosten.
„Für dieses Budget würde ich es einfach halten, indem ich vorgefertigte Fenster in Standardgrößen auswähle und deinen Architekten bitten würde, diese in die Planung mit einzubeziehen. Möglicherweise haben Sie auch Platz zum Einschließen Falttüren.’
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3. Seien Sie im Voraus über Ihr Budget
Seien Sie von Anfang an über Ihr Budget im Voraus. 'Wenn du bist einen Architekten beschäftigen, sollte man ihnen unbedingt von vornherein das Gesamtbudget mitteilen, damit eine passende Designlösung gefunden werden kann“, sagt Alan Cronshaw von Akronym Architektur & Design.
„Halten Sie immer mindestens 10 Prozent Ihres Budgets als Notfallfonds bereit. Dies hilft Ihnen, wenn Sie bei Baubeginn für unvorhergesehene Schwierigkeiten aufkommen müssen oder kleine Designänderungen während der Hauptbauphase vornehmen müssen. Außerdem müssen Sie Gebühren für die Erstellung von Architektur- und Tragwerksplänen, für die Ratsplanung (wenn Baugenehmigung benötigt wird) und Gebäudekontrolle“, fährt Alan fort.
„Wenn Ihr Projekt viel Glas enthält, kann es erforderlich sein, einen Wärmeberater zu beauftragen, um nachzuweisen, dass das Design energieeffizient ist. Wenn Sie sich in unmittelbarer Nähe zu anderen Objekten befinden, müssen Sie möglicherweise auch einen Trennwandvermesser beauftragen. Wenn Sie dann die Preise von den Bauherren zurückerhalten, wissen Sie, ob sie innerhalb Ihres Budgets liegen.“
4. Sparen Sie Geld, indem Sie die zulässige Entwicklung verlängern
Neben dem Design Ihrer Erweiterung können Sie Ihre Ausgaben auf andere Weise maximieren. ‘Erkunden Sie die Möglichkeit, eine Erweiterung zu bauen unter erlaubte Entwicklungsrechte“, sagt Alan Cronshaw. „Hinterbauten, die bestimmte Kriterien erfüllen, können ohne Baugenehmigung auch in Häusern angebaut werden“ Naturschutzgebiete. Dies kann den zusätzlichen Vorteil haben, dass Sie sowohl Zeit als auch Geld sparen.
„Wenn man bedenkt, dass der Anbau in gestrichenem Putz statt in Vormauerziegel ausgeführt wird, dann kann die Konstruktion aus Betonblöcken bestehen, die billiger und schneller zu errichten sind als Ziegel. Bieten Sie das Projekt an vier oder fünf Bauherren an – Sie werden vielleicht überrascht sein, wie unterschiedlich die angebotenen Preise sind.“
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5. Berücksichtigen Sie das Budget, das Sie für den Innenausbau zur Verfügung stellen
Die Kosten für die Innenausstattung variieren stark je nach Raum oder Räumen, die Sie in Ihrer Erweiterung erstellen möchten.
'Schätzen £5,000 zu £10,000 Für ein Bad; £7,000 zu £10,000 für komplette Dekoration und komplette Möblierung a Wohnzimmer; und £5,000 zu £7,000 für komplette Dekoration und komplette Möblierung a Schlafzimmer. Wenn Sie eine Küchenerweiterung hinzufügen, denken Sie daran, dass Küchen sind viel teurer in der Ausstattung, also schätzen £15,000 zu £30,000“, sagt Innenarchitektin Phoebe Oldrey, Gründerin von Smartstyle-Interieur.
„Ich mag es, das Budget auszugleichen, indem ich alles Standardmäßige zum bestmöglichen Preis kaufe und das große Geld für ein einmaliges Prunkstück spare, das das Design wirklich individuell macht.“
6. Betrachten Sie die Build-Route
"Nicht viele Leute bauen ihre eigenen Erweiterungen, aber Sie können 10.000 £ sparen, indem Sie die Rolle des Projektmanagers übernehmen, was bedeutet, dass Sie die Organisation organisieren" Arbeit und die Materialien selbst, aber das Sparen der Gebühr, die der Hauptauftragnehmer genießt“, rät der Selbstbauer und erfahrene Renovierer Jason Oder ich. „Abhängig von den örtlichen Gegebenheiten und dem Auftragsbestand des Hauptauftragnehmers kann dies zwischen 10 und 40 Prozent der Gesamtkosten des Projekts betragen.
'Unterschätzen Sie nicht, wie viel Zeit und Geschick diese Aufgabe erfordert, zusätzlich natürlich zu einem gesunden Ansprechpartner für Handwerker, die im Bedarfsfall wirklich kurzfristig auftauchen können entstehen.
„Je mehr Risiko Sie selbst eingehen, desto mehr Belohnungen werden Sie natürlich genießen. Das Risiko, das Sie eingehen, besteht natürlich darin, dass die Kurse für Trades steigen und die Materialien teurer werden als Sie geplant hatten – und Sie werden wahrscheinlich erst am Ende eine klare Vorstellung von den endgültigen Kosten haben. Bei professionellem Projektmanagement hingegen bekommt man mit Sicherheit Fixkosten und ein Stück Sicherheit – aber man zahlt dafür.“
Erfahren Sie mehr über wie man eine Erweiterung oder Renovierung projektiert in unserem Ratgeber.
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