Wenn Sie ein Haus kaufen und sich über Verzögerungen Sorgen machen, ist Ihre Angst nicht unbegründet. Der Hausverkauf hat in den letzten sechs Monaten viel länger gedauert als üblich, bei jedem Schritt des Prozesses, von der Besichtigung bis zur Sicherung einer Wohnung Hypothek dauert Wochen – und oft Monate – länger als die typischen Zeitrahmen, die Hauskäufer und -verkäufer erwarten würden.
Aber während viele Aspekte des Hauskaufprozesses nicht in der Hand des Käufers liegen, gibt es laut Finanzexperten Dinge, die Sie tun können, um die Dinge ein wenig zu beschleunigen Bankrate. Denken Sie daran – vor allem, wenn Sie in einem engen Zeitrahmen, d. h. in den nächsten Monaten, arbeiten.
1. Behalten Sie Ihre Kreditwürdigkeit im Auge
Laut den Experten von Bankrate „[p]oor Kreditwürdigkeit, fehlende Dokumentation, strengere Kreditvergabekriterien und mangelndes Bewusstsein für Erschwinglichkeit“ können alle Verzögerungen und Ärger verursachen.' Die Erschwinglichkeitsprüfungen sind seit dem Ausbruch der Coronavirus-Pandemie strenger geworden, Sie können also nichts mehr überlassen Chance.
Registrieren Sie sich für einen Service wie Experian, Equifax oder Transunion, um Ihre Kreditwürdigkeit während des gesamten Prozesses zu überprüfen und im Auge zu behalten und zu verstehen, was sie beeinflussen könnte. Schlechte Bonität? Verbessere es Vor Sie beginnen mit der Wohnungssuche und sparen sich später viel Ärger, wenn Sie mit der Beantragung einer Hypothek beginnen.
2. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit
Ein einfaches Dokument wie ein Adressnachweis kann, wenn Sie aus irgendeinem Grund derzeit nicht aktuell sind, einige Wochen in Anspruch nehmen. Gleiches gilt für Erklärungen der HMRC, die Sie für Ihren Hypothekenantrag benötigen. Verlieren Sie nicht Wochen Ihrer Zeit, weil Sie nicht über alle erforderlichen Unterlagen verfügen. Selbstständiger? Sie müssen mit Ihrem Papierkram besonders vorsichtig sein – stellen Sie sicher, dass Sie die Konten der letzten zwei Jahre bereit und von einem Buchhalter beglaubigt haben, sowie Ihr SA302-Steuererklärungsformular.
3. Buchen Sie eine Umfrage, sobald Ihr Angebot angenommen wurde
Eine Umfrage ist ein wesentlicher Bestandteil eines jeden Kaufs, um mögliche Probleme aufzuzeigen und Ihnen einen klaren Überblick über die Immobilie zu geben.
Ihr Kreditgeber wird im Rahmen des Bewertungsprozesses eine Umfrage in Auftrag geben, die jedoch oft nur die Grundlagen abdeckt. Buchen Sie daher Ihre eigene, sobald ein Angebot vereinbart wurde.
Lokale Vermesser werden im Voraus ausgebucht, schnelles Handeln lohnt sich also. Wenn Sie den Bericht erhalten haben, leiten Sie ihn sofort an Ihren Anwalt weiter, damit dieser so schnell wie möglich Probleme mit Ihrem Verkäufer erheben kann.
4. Planen Sie im Voraus, wie Sie Ihre Einzahlung überweisen
Es ist eine gute Strategie, das Geld für die Fertigstellung bereit zu halten, um Verzögerungen zu vermeiden. Bei den hohen Beträgen kann es einige Tage dauern, bis Ihre Bank die Überweisung bearbeitet hat, daher ist es eine gute Idee, die Überweisung im Voraus an Ihren Anwalt zu überweisen. Das Geld verbleibt bei Ihrem Anwalt auf dem Konto, bis Sie sagen, dass es Zeit für die Überweisung ist. Zu sagen, dass Sie das Geld bereit haben, kann auch die Dinge mit den Verkäufern beschleunigen, da es echtes Engagement und Absicht zeigt.
5. Informieren Sie sich über die Immobilienkette
Wenn Sie Teil einer Immobilienkette sind, werden die Dinge oft kompliziert und verzögert: "Natürlich sind einige Verzögerungen unvermeidlich, aber oft können Tage und Wochen ohne Grund verschwendet werden."
Verlassen Sie sich nicht nur darauf, dass Ihr Immobilienmakler und Anwalt die Dinge vorantreibt – tun Sie es selbst und setzen Sie Fristen, um den Überblick zu behalten. Halten Sie das Gespräch am Laufen – bitten Sie den Makler, der Ihr Haus verkauft, ein wöchentliches Update an den Makler des Verkäufers zu senden – und behalten Sie den Fortschritt im Auge.
Wenn Sie von jemandem kaufen, der sagt, dass er kettenfrei ist, überprüfen Sie dies mit dem Immobilienmakler und Anwalt.
Wenn Sie in einer Kette sind, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was und wer beteiligt ist – sprechen Sie mit anderen Käufern und Verkäufern, um die Kommunikationskanäle offen zu halten und potenzielle Schwachstellen aufzuzeigen.
Legen Sie ein realistisches Zieldatum für Austausch und Fertigstellung fest und checken Sie weiter ein – richten Sie eine WhatsApp-Gruppe ein, um alle auf dem Laufenden zu halten – und checken Sie weiter ein.
