Sie haben vielleicht schon von Engpässen aller Art seit der Pandemie gehört – Chlormangel? Holzmangel? – aber wenn Sie ein Haus kaufen möchten, sollten Sie sich um den Mangel an Immobiliengutachtern Sorgen machen.
Wir müssen Ihnen nicht sagen, dass die USA Eigentum Der Markt ist derzeit heiß, es stehen weit weniger Häuser zum Verkauf als Käufer. Als ob es für Käufer nicht schon schwierig wäre, kann sich Ihr Hauskauf erheblich verzögern oder sogar scheitern, wenn Sie keinen Hausgutachter finden.
Was macht ein Hausgutachter?
Bei den allermeisten Hausverkäufen, bei denen es sich entweder um eine Hypothek oder eine Refinanzierung handelt, ist ein Hausgutachter erforderlich. Sie können nicht durch Online-Bewertungen ersetzt werden, und der Hausgutachter funktioniert weder für Käufer noch für Verkäufer. Stattdessen besteht die Aufgabe eines Immobiliengutachters darin, eine genaue Bewertung eines Hauses zu erstellen, die das Risiko für den Kreditgeber minimiert. Der Gutachter arbeitet immer mit einem einzelnen Haus und verlässt sich nicht nur auf Schätzungen des Hauspreises in der Nachbarschaft, indem er nach einem persönlichen Besuch den Wert addiert oder subtrahiert.
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Was ist die Ursache für den Mangel an Gutachtern?
Christian Adams, ehemaliger Immobilienmakler und CEO bei Reparaturpreisr, erklärt: "Indem sie sich weigern, neue Hausgutachter auszubilden, um die Zulassungsanforderungen zu erfüllen, können bestehende Gutachter den Markt kontrollieren, was zu unglaublichen Preissteigerungen führt und" massive Probleme für Käufer und ihre Agenten.' Für erfahrene Gutachter gibt es zu wenig Anreiz, Lehrlinge einzustellen, da sie weniger verdienen, wenn sie die Begutachtung mit einem Lehrling durchführen gegenwärtig.
Darüber hinaus berichten viele Gutachter, von zu vielen Anfragen überfordert zu sein und verlangen mehr, um die Anzahl der Bestellungen zu reduzieren. Wie Lauren Kenney, eine Gutachterin mit über 26 Jahren Erfahrung, sagte Nachrichten 4 San Antonio, 'Sie glauben nicht, wie viele Bestellungen oder Anfragen ich täglich bekomme.'
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Wie kann sich der Mangel an Hausgutachtern auf mich auswirken?
Christian hat kürzlich eine landesweite Umfrage unter 1200 US-Immobilienmaklern durchgeführt, um herauszufinden, welche Auswirkungen der Mangel an Immobiliengutachtern auf den Wohnungsmarkt hat. Seine Ergebnisse sind ernüchternd: 32 Prozent der Makler haben sich in den letzten zwei Jahren aufgrund von Problemen bei der Wohnungsbewertung verzögert oder abgesagt. Allein in Austin, Texas, beträgt dieser Prozentsatz 76 Prozent. Darüber hinaus haben 18 Prozent der Makler festgestellt, dass sich die Bewertungspreise in den letzten zwei Jahren mehr als verdoppelt haben und in der Region Austin, Texas, auf 57 Prozent gestiegen sind.
Mit anderen Worten, wenn Sie auf einem heißen Immobilienmarkt wie Texas kaufen, bereiten Sie sich auf die mögliche Verzögerung und die zusätzlichen Kosten Ihrer Bewertung vor. Es kann jetzt sehr schnell gehen, einen Verkauf zu vereinbaren, aber Schließen der verkauf ist eine andere sache. Christian schlussfolgert: „Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent effektiv mit dem Gutachter kommuniziert und wenn möglich vorformatierte vergleichende Verkaufsbeispiele zur Verfügung stellt, um eine schnelle Bewertung zu ermöglichen. Viele Makler hinterlassen diese Beispiele am Tag der Bewertung zu Hause ausgedruckt.'
