Wenn uns jemand nach der teuersten Mietwohnung in den USA fragen würde, würden wir vermuten, dass es San Francisco ist – dicht gefolgt vom Big Apple. New York und San Francisco haben berüchtigt hohe Mieten, aber zum ersten Mal seit langer Zeit hat NYC die Führung übernommen.
Die Covid-19-Pandemie verursachte die Kosten für Vermietung in beiden Städten einbrechen, da die Bewohner von zu Hause aus arbeiteten und die Stadt verließen, um Geld zu sparen.
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Die Erkenntnisse der Nationaler Mietbericht von der Vermietungsplattform Zumper basieren auf der Miete für ein Ein-Schlafzimmer Eigentum quer durchs Land. New York hat eine durchschnittliche Ein-Zimmer-Miete von 2.810 US-Dollar, während San Franciscos Median mit 2.800 US-Dollar nur 10 US-Dollar weniger beträgt.
Obwohl es eine sehr geringe Marge ist, ist dies das erste Mal, dass New York teurer ist als San Francisco, seit Zumper 2014 damit begonnen hat, Mietdaten zu verfolgen. Es ist bemerkenswert, wenn man bedenkt, wie viel teurer das Mieten in San Francisco früher war.
„Anfang 2019 lag die durchschnittliche Miete für ein Schlafzimmer in San Francisco um mehr als 800 US-Dollar über der in New York“, heißt es auf der Zumper-Website. "Aber eine Kombination aus steigenden Mieten im Big Apple und sinkenden Mieten in der Bay Area führte dazu, dass die Mietdifferenzen in den beiden Städten langsam schrumpften."
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Bis Januar 2020 war die Differenz zwischen den Mieten in jeder Stadt bereits auf 520 US-Dollar gesunken. Ein Jahr später, im Januar 2021, war diese Zahl weiter auf 330 Dollar gefallen.
Die Lücke schloss sich, aber die Einführung des Impfstoffs führte zu Veränderungen. Als New York erwacht ist, Restaurants und Bars wiedereröffnet und das Stadtleben wieder aufgenommen wurde, sind die Mieten seit Januar 2021 um 19,6 Prozent gestiegen.
Er ist also nur 1,4 Prozent niedriger als zum Zeitpunkt des Ausbruchs der Pandemie im März 2020. New York hat so ziemlich eine 360-Grad-Drehung gemacht, aber in San Francisco ist das eine andere Geschichte.
Wieso den? Wegen der vielen Techniker in der Bay Area. "Technische Arbeiter machen einen überproportionalen Anteil der Einwohner der Stadt aus, und Technologieunternehmen haben eher breite oder dauerhafte Richtlinien für die Arbeit von zu Hause aus eingeführt", sagt Zumper.
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So können diese Arbeiter leben, wo sie wollen – und viele von ihnen haben sich entschieden zu gehen. Die durchschnittliche Miete für ein Schlafzimmer in San Francisco hat in diesem Jahr gestiegen, aber viel langsamer als in New York.
Seit Januar sind die Mieten in San Francisco um 4,5 Prozent gestiegen, in New York waren es knapp 20 Prozent. Die Miete in San Francisco ist gegenüber März 2020 um 20 Prozent gesunken.
Im Moment ist es schwer zu beurteilen, ob dies ein vorübergehender Ausschlag oder eine langfristige Änderung ist, wenn man bedenkt, dass die Delta-Variante die Rückkehr in die Büros verzögert.
