Wie viel kostet es, ein Dach zu ersetzen?

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Möchten bzw. müssen Sie wissen, wie viel es kostet, ein Dach zu ersetzen? Für die meisten Hausbesitzer ist die Frage nach einem neuen Dach eine große Herausforderung. Schließlich sind Dächer selten günstig, selbst wenn man sich für ein relativ günstiges Material entscheidet. Aber wenn Ihr Gerät einen Sturmschaden erlitten hat oder sehr alt ist und seinen Dienst nicht mehr richtig erledigt, lässt sich das nicht vermeiden.

Möglicherweise mussten Sie sich nur damit befassen Kosten für Dachreparaturen in der Vergangenheit, aber bei einem Dach ist eines sicher: Das ist kein Job, den man auf Eis legt. Wenn Ihr Dach also nicht mehr repariert werden kann, ist es am besten, in den sauren Apfel zu beißen und ein für alle Mal in ein neues Dach zu investieren.

Glücklicherweise haben Sie eine große Auswahl, wenn es um verschiedene Dachtypen und die damit verbundenen Installationspreise geht – damit Sie Ihr Budget einhalten können. Dies macht es zu einem lohnenden Heimwerkerprojekt.

Wie viel kostet es, ein Dach zu ersetzen?

Sie haben diese Antwort wahrscheinlich erwartet, aber die Kosten für den Austausch eines Daches variieren stark und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter der Größe Ihres Daches und den verwendeten Materialien. Ray Brosnan bei Brosnan Property Solutions, ein äußerst erfahrener Dachdecker mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche, rät: „Im Allgemeinen können die meisten Leute damit rechnen, zwischen 20 und 30 % zu zahlen.“ $6000-$10,000 für eine Generalüberholung.' 

Dieser Betrag kann jedoch viel höher sein, bis zu 24.000 US-Dollar. Wenn Sie ein einfaches Tool zur Berechnung der Kosten für ein neues Dach benötigen, wenden Sie sich an David DaVeiga, Projektmanager bei American Home Contractors, einem GAF Master Elite Roofing Contractor in New Jersey, empfiehlt, die Kosten pro Quadratmeter (1 m² = 10' x 10' = 100 m²) der Fläche zu berechnen, einschließlich Material, Arbeit, Müllentsorgung und Unternehmen über Kopf.'

(Bildnachweis: sommersby / Getty)

Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie sich in zu vielen Details und Schritten verzetteln, wenden Sie sich an Scott Dawson, leitender Auftragnehmertrainer bei GAF, Nordamerikas größter Hersteller von Dächern und Abdichtungen, bietet eine benutzerfreundliche Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Berechnung Ihrer neuen Dachkosten:

• Dach ausmessen: Die meisten Messungen werden digital mithilfe von Satellitenbildern oder Drohnentechnologie durchgeführt und umfassen die Neigung, Spitzen und die Gesamtkomplexität des Daches.
• Führen Sie eine Inspektion durch: Mit einer gründlichen Dachinspektion sind Auftragnehmer in der Lage, den Zustand Ihres Daches zu beurteilen und den Projektumfang festzulegen.
• Produkte empfehlen: Als Nächstes erläutert Ihnen Ihr Auftragnehmer die besten Dachsystemmaterialien für Ihr Projekt (Schindeln, Belüftung und Zubehör) sowie die Garantieoptionen.
• Kosten berechnen: Mit den oben genannten Informationen kann Ihr Auftragnehmer alle Kosten zusammenfassen: Arbeitsaufwand, Material, Garantie sowie anfallende Gebühren und Dienstleistungen (Genehmigungen, Vorbereitung, Reinigung).

Neue Dachkosten nach Material

(Bildnachweis: Zukunft)

Wie Sie wahrscheinlich schon vermutet haben, spielt die Wahl des Materials eine entscheidende Rolle dabei, wie viel die Erneuerung Ihres Daches kosten wird. Adam Graham, Analyst für die Baubranche bei Fixr.com, enthält einige hilfreiche Tipps, um herauszufinden, wie sich die Materialwahl auf die Kosten eines Dachaustauschs auswirkt:

1. Die am häufigsten verwendeten Materialien sind günstiger, zum Beispiel Asphaltschindeln. Es ist eines der erschwinglichsten Materialien. Sie kosten durchschnittlich 3 bis 6 US-Dollar pro Quadratfuß.
2. Das Ersetzen des Dachmaterials durch das gleiche oder ein leichteres Material kostet weniger als das Ersetzen durch ein schwereres Material – hierfür sind möglicherweise strukturelle Verstärkungen für das zusätzliche Gewicht erforderlich, was die Kosten erhöht.
3. Einige Materialien zeichnen sich durch Eigenschaften wie Hagel- oder Algenschutz, Energieeffizienz oder Regenwassermanagement aus, die alle die Kosten erhöhen können.

Im Allgemeinen ist Asphaltschindel das günstigste Material für einen Dachaustausch. Schiefer ist das teuerste Material, während Metall und andere Materialien irgendwo dazwischen liegen.

Wie sich die Größe des Daches auf die Kosten für den Dachaustausch auswirkt

Die Größe Ihres Daches ist ein weiterer entscheidender Faktor bei der Ermittlung der Kosten für ein neues Dach. Auch wenn einige dieser Punkte offensichtlich erscheinen, müssen sie bei der Budgetierung Ihres Projekts berücksichtigt werden:

• Je größer das Dach, desto länger dauert die Fertigstellung des Projekts, wodurch die Arbeitskosten steigen. Etwa 60 % der Gesamtkosten eines Daches entfallen auf den Arbeitsaufwand und 40 % auf das Material.
• Für eine Fläche von 1.000 Quadratmetern. Die durchschnittlichen Kosten liegen bei 3.500 bis 9.000 US-Dollar. Für ein Dach zahlen Sie etwa 5.250 bis 13.500 US-Dollar, einschließlich Arbeitsaufwand und Material.
• Ein Dachdecker kann Ihr Dach viel besser vermessen als Sie. Um jedoch eine ungefähre Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Material Sie benötigen, gilt als Faustregel, dass die Quadratmeterzahl Ihres Daches etwa das 1,5-fache der Quadratmeterzahl Ihres Hauses beträgt.

(Bildnachweis: Cindy Shebley / Getty)

Wie sich Ihre Dachneigung und -form auf die Kosten für den Dachaustausch auswirken

Natürlich geht es bei Dächern um etwas mehr als nur um die Größe. Manche Dächer sind flach, andere geneigt. Einige Hausbesitzer haben Sattel- oder Walmdächer (mit zwei bzw. vier geneigten Abschnitten), und diese strukturellen Unterschiede wirken sich auf die Kosten aus. Grahams Top-Tipps zur Berücksichtigung der Neigung und Form Ihres Daches sind:

1. Das gängigste Dach fällt in die Kategorie „konventionelle Neigung“, die durchschnittlich kostet 3,50 bis 9 US-Dollar Pro Quadratfuß.
2. Auch die Form Ihres Daches wirkt sich auf die Gesamtkosten eines Austauschs aus – je komplexer ein Dach ist, desto schwieriger wird die Installation und desto höher sind die Gesamtkosten. Ebenso wird für einige Dächer deutlich mehr Material benötigt als für andere.
3. A Walmdach wird mehr Material verbrauchen als a Satteldach. Wenn Sie eine Fläche von 2.000 Quadratfuß haben. Wenn Sie ein Haus mit Walmdach haben, zahlen Sie deutlich mehr für den Ersatz, als wenn Sie ein 2.000 Quadratmeter großes Haus haben. Haus mit Satteldach. Und keines dieser Dächer ist besonders komplex.
4. Fügen Sie Dachgauben, eine steile Dachschräge oder eine komplexe Konstruktion wie ein Mansardendach hinzu, und Ihre Kosten steigen noch weiter.

Weitere Überlegungen bei der Ermittlung der Kosten für ein neues Dach

Sie haben das Material, das Sie verwenden möchten, sowie die Größe, Form und Neigung Ihres Daches festgelegt. Alles klar? Nicht ganz. Es gibt noch einige weitere Variablen, die sich auf die Gesamtsumme Ihres Dachersatzprojekts auswirken. Sie sind:

• Regionale Unterschiede: Ihre Gesamtprojektkosten können je nach Wohnort über oder unter dem Durchschnitt liegen.
• Auch die Jahreszeit, in der Sie das Projekt durchführen, kann zu Kostenschwankungen führen. Winterprojekte werden in kalten Klimazonen teurer, da Schneeansammlungen und Stürme zu Verzögerungen beim Bau- und Installationsplan führen
• Durch die Pandemie sind Dachersatzprojekte teurer geworden: Die Material- und Arbeitskosten sind gestiegen.

Der Standort ist hier mit Sicherheit die größte Variable. Josh Lewis CEO und Gründer von Retex Dach- und Außenbereiche, nennt ein Beispiel: „Stellen wir uns ein normales, einstöckiges Haus im Ranch-Stil mit 2.000 Quadratmetern vor.“ Dieser Haustyp hat normalerweise eine Dachfläche von etwa 2.400 Quadratmetern. In diesem Szenario würde der Austausch eines Asphaltschindeldachs bei 4,50 US-Dollar pro Quadratfuß etwa 10.800 US-Dollar kosten. Wenn Sie jedoch das Dach in einer teureren Metropolregion wie Seattle nehmen, liegt der Preis möglicherweise bei 7 US-Dollar pro Quadratfuß, was bedeutet, dass der gleiche Dachaustausch etwa 16.800 US-Dollar kostet.“

Die Moral der Geschichte – recherchieren Sie! Um die Kosten für ein neues Dach richtig ermitteln zu können, ist es wichtig, den lokalen Dachdeckermarkt zu kennen.

Die Bedeutung des Gleichgewichts zwischen Qualität und Kosten

Sie möchten Ihr Dach möglichst kostengünstig ersetzen. Das ist verständlich. Wie bei allen anderen Hausrenovierungsprojekten ist es jedoch wichtig, die Kosteneinsparungen mit der bestmöglichen Qualität in Einklang zu bringen. Dies gilt sowohl für das Material Ihres neuen Daches als auch für die Arbeitsqualität bei der Montage. Lewis weist darauf hin: „Sie könnten das günstigste Angebot wählen, das Sie erhalten, aber es könnte Sie letztendlich mehr Geld, Zeit und Energie kosten, wenn das Dach unsachgemäß installiert wird.“ „Die Kommunikation mit Ihrem Dachdecker ist schlecht oder das von Ihnen gewählte Material ist von billigerer Qualität.“ Bei der Abwägung von Qualität und Kosten empfiehlt Lewis, Folgendes zu berücksichtigen Punkte:

• Eine flache Schindel mit drei Laschen ist beispielsweise von vornherein günstiger als ihr architektonisches Schindeldach – die Sie mit einem dimensionalen, strukturierten Aussehen sehen – und Gegenstücke aus Metalldächern. Aufgrund des von vornherein günstigeren Materials müssen Sie Ihr Dach jedoch auch häufiger austauschen.
• Es ist ratsam, mindestens drei Angebote einzuholen, damit Sie die geschätzten Projektkosten vergleichen können
• Machen Sie eine „lokale Marktforschung“ – fragen Sie einen oder zwei Nachbarn, die kürzlich ihre Dächer ausgetauscht haben, ob sie uns mitteilen würden, wie viel das Projekt gekostet hat und wie ihre Gesamterfahrung ist.

Wie oft sollte ein Dach ausgetauscht werden?

Laut Lewis ist „das Material, das Sie für Ihr Dach wählen, ein wesentlicher Faktor dafür, wie oft Sie Ihr Dach ersetzen müssen.“ Bei korrekter Installation sollte die 3-Registerkarte zwischen 15 und 20 Jahren halten. Mittlerweile haben architektonische Schindeldächer in der Regel eine Lebensdauer von 20 bis 30 Jahren. Und wenn es innerhalb Ihres Budgets liegt, hält ein Metalldach bei richtiger Wartung mehr als 75 Jahre.“

Und wenn Sie sich für das (teure) Schieferdach entscheiden, können Sie davon ausgehen, dass Ihr Dach 200 Jahre hält – genug für Sie und Ihre Kinder.

Das Alter Ihres aktuellen Daches sollte Ihnen auch Aufschluss darüber geben, ob es zumindest an der Zeit ist, es auf Schäden zu untersuchen. Lewis rät: „Wenn Ihr Dach 15 Jahre oder älter ist, ist es ratsam, es alle zwei Jahre überprüfen zu lassen, um seinen Zustand zu beurteilen.“ Wenn Ihr Dach jünger als 15 Jahre ist, empfehlen wir Ihnen, etwa alle fünf Jahre eine Dachkontrolle durchzuführen, um mögliche Problemstellen zu reparieren, bevor Sie ein Leck in Ihrem Haus feststellen.