So reparieren Sie ein altes Dach

Ob du ein Haus renovieren oder nur eine äußere Gesundheitsprüfung durchzuführen, kann das Ignorieren eines schlecht gewarteten Daches katastrophal sein. Nur ein paar beschädigte oder fehlende Fliesen oder Schieferplatten lassen schnell Wasser in die Bausubstanz eindringen, was zu Schäden an den Hölzern und Decken darunter.

Wenn ein solches Problem unbeaufsichtigt bleibt, wird es letztendlich zu weit verbreiteter Fäulnis und Verfall führen. Dann kann der Wind unter jede lose Dacheindeckung gelangen und mehr Zerstörung verursachen, die schließlich benötigt wird teure bauliche Reparaturen um die Dinge richtig zu stellen.

(Bildnachweis: Foto Brent Darby)

Warnschilder für Dachschäden

Wie bei den meisten üblichen Sachschäden ist die Früherkennung von Dachschäden entscheidend, um umfangreichere – und teure – Reparaturen zu vermeiden. Achten Sie auf Folgendes:

• Fliesen-, Schiefer- oder Mörtelstücke, die auf dem Boden oder in der Erde verstreut sind Dachrinnen
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• Ausgerutschte oder gebrochene Ziegel auf dem Dach
• Beschädigte oder fehlende Metalleinfassungen und Mörtel-Förmchen an Dachanschlüssen
• Tageslichtrisse im Dachgeschoss oder Wasserflecken auf dem Boden des Dachbodens
• Verfaultes oder wurmzerfressenes Dachholz
• Feuchte Flecken Durchscheinen an der Zimmerdecke im Obergeschoss
• Schieferplatten mit Bleiklammern oder „Kribbeln“ befestigt, da dies darauf hindeutet, dass die Dacheindeckung versagt
• Spalten oder Risse in Flachdachmaterialien

(Bildnachweis: Roger Hunt)

So überprüfen Sie Ihr Dach

Im Rahmen einer zweimal jährlich stattfindenden Außenpflege routinemäßig auf das Dach schauen, am besten mit einem Fernglas, um mögliche Probleme frühzeitig zu erkennen. Es ist relativ einfach, vom Boden aus oder, falls vorhanden, von Dachgauben und Oberlichtern auf Probleme zu überprüfen. Dies muss möglicherweise aus dem Garten eines Nachbarn erfolgen. Untersuchen Sie methodisch nach verrutschte, fehlende oder gebrochene Fliesen.

Achten Sie außerdem auf Kreuzungen und Stellen, an denen das Dach die Richtung ändert. Suchen Sie nach beschädigten oder fehlenden First- und Gratziegeln, fehlenden oder gerissenen Mörtelstreifen und -leisten sowie korrodierten oder gespaltenen Metalleinfassungen. Wenn diese versagen, können sie Wasser einlassen, insbesondere um Schornsteine ​​und an Brüstungswänden.

Wenn es einen sicheren Zugang zum Loft gibt die Unterseite des Daches auf Beschädigungen untersuchen, besonders wenn es regnet. Überprüfen Sie den Boden auf Wasserflecken oder zerbrochene Schiefer- oder Fliesenstücke. Achten Sie auf nasse, faule oder wurmzerfressene Dachhölzer und versuchen Sie, die Quelle des Eindringens von Wasser aufzuspüren.

Andere gefährdete Bereiche sind Übergänge zwischen den Wänden und wo Schornsteine ​​das Dach durchdringen Wasserflecken, aber stellen Sie sicher, dass es eher aktuell als historisch ist – versuchen Sie, Inspektionen während oder nach schweren Regen. Denken Sie daran, dass Wasser dazu neigt, zu reisen, sodass es möglicherweise nicht offensichtlich ist, wo das Problem liegt.

Schalten Sie im Dachraum alle Innenlichter aus und Suchen Sie nach Orten, an denen Tageslicht durchkommt die Dacheindeckung.

Wenn Dachhölzer beschädigt oder belastet erscheinen a Bauingenieur oder Vermessungsingenieur hinzugezogen werden. Die Welligkeit eines Daches weist nicht unbedingt auf einen Mangel hin, sondern kann das Ergebnis einer sanften Verformung und Setzung über viele Jahre sein.

Stellen Sie auch sicher, dass Dachdämmung Materialien die Traufe nicht blockieren oder die Belüftung im Dachraum behindern, da dies zu Feuchtigkeitsstau führt.

(Bildnachweis: Roger Hunt)

Umgang mit Dachproblemen

Dachreparaturen überlassen Sie in der Regel am besten einem Fachmann Dachdecker, der Altbauten versteht und verfügt über die entsprechende Zugangsausrüstung. Das Ersetzen einiger Kacheln oder Schieferplatten ist relativ einfach, aber es ist auch wichtig herauszufinden, warum ein Problem aufgetreten ist und ob es auf einen größeren Fehler hinweist.

Ein Dachdecker sollte in der Lage sein, kleinere Reparaturen durchzuführen, es kann jedoch erforderlich sein, einen Vermessungs- oder Bausachverständigen zu beauftragen Ingenieur und Zimmermann, die alle Erfahrung in der Arbeit an Gebäuden des Alters und Typs haben sollten beteiligt. Denken Sie daran, dass es sehr schwierig ist, strukturelle Reparaturen durchzuführen, nachdem der Belag ersetzt wurde.

Vermeiden Sie Schnellfixierungsmethoden wie Aufsprühen von Schäumen und anderen Beschichtungen, da sie das Risiko von Holzfäule erhöhen. verhindern eine spätere ordnungsgemäße Dachinspektion und führen zwangsläufig dazu, dass Dacheindeckungen nicht mehr gerettet werden können Wiederverwendung.

Wo finde ich einen Dachdecker

• Nationaler Dachdeckerverband – Dachdeckerverband mit Verzeichnis der Mitglieder, die Dienstleistungen erbringen
• Nationale Gesellschaft der Meister Thatchers – eine Quelle mit Ratschlägen für Hausbesitzer und wo man Dachdeckermeister findet, die Dienstleistungen anbieten
• Verband der leitenden Auftragnehmer – Verzeichnis der spezialisierten Mitglieder, die Materialien und Dienstleistungen liefern, die nach einem Verhaltenskodex arbeiten müssen

(Bildnachweis: Roger Hunt)

Ersetzen fehlender Dachschiefer oder Dachziegel

Dachziegel und Schiefer können aufgrund von starkem Wind oder Stoßschäden, dem Versagen von Befestigungen und der Einwirkung von Frost oder strukturellem Verfall von Holzdachelementen brechen oder sich lösen

Handlung:

• Setzen Sie lose oder fehlende Fliesen und Schieferplatten wieder ein oder ersetzen Sie sie
• Überprüfen Sie, ob andere Fliesen versagen, und achten Sie auf Anzeichen von Rissen oder Moosbildung, die kann Wasser aufnehmen und das Gewicht erhöhen – sanftes Abbürsten ist ratsam, um übermäßiges zu kontrollieren aufbauen
• Achten Sie auf Anzeichen von „Nagelkrankheit“ aufgrund von Rost oder Korrosion oder verrottenden Stiftfliesen
• Untersuchen Sie Dachlatten und Sparren aus Holz auf Anzeichen von Verfall
• Erwägen Sie eine Neubedachung, wenn sich Probleme mit der Abdeckung über das Dach erstrecken

(Bildnachweis: Roger Hunt)

Überprüfung von Dachanschlüssen

Dachrichtungsänderungen und Anschlüsse mit Schornsteine und Brüstungen sind Schwachstellen. Eine sorgfältige Untersuchung kann erforderlich sein, da Defekte schwer zu erkennen sind und Feuchtigkeit oft unerwarteten Wegen folgt.

Handlung:

• Beschädigte oder fehlende First- und Gratziegel in Kalkmörtel neu einbetten
• Fehlende oder gerissene Mörtelleisten reparieren oder ersetzen. Zementmörtelleisten neigen zu Rissen und werden daher am besten durch Bleiarbeiten ersetzt
• Reparieren oder ersetzen Sie gespaltene oder korrodierte Metalldacheinfassungen und stellen Sie sicher, dass sie eine ausreichende Überlappung haben

(Bildnachweis: Roger Hunt)

Reparatur beschädigter Dachbalken

Käferbefall, Holzverfall, schlecht ausgeführte Umbauten und unterdimensionierte Sparren sind häufige Probleme. Diese werden verstärkt, wenn eine Dacheindeckung durch ein schwereres Material wie Betonziegel ersetzt wird.

Handlung:

• Bei Verdacht auf schwerwiegende Probleme einen Gutachter oder Statiker hinzuziehen
• Beauftragen Sie einen guten Schreiner und keinen Dachdecker, um alles andere als kleine Reparaturen an Original-Dachbalken durchzuführen
• Lokalisieren und behandeln Sie die Ursache von Feuchtigkeitsproblemen und nicht die Symptome
• Sorgen Sie für einen guten Luftstrom innerhalb des Dachbodens und entfernen Sie alle Isolierungen, die die Belüftung in der Traufe blockieren

Flachdächer ausbessern

Flachdächer, die mit einer Vielzahl von Materialien wie Blei, Kupfer, Zink, Asphalt oder Bitumen bedeckt sein können, müssen regelmäßig überwacht werden.

Handlung:

• Auf Löcher, Spalten und Risse sowie Bereiche prüfen, in denen sich Wasser ansammelt
• Führen Sie bei Bedarf kurzfristige Notreparaturen mit Mastix oder Klebeband durch
• Bei isolierten Löchern oder Spalten mit passenden Materialien flicken
• Loses Plattenmaterial wegen der Gefahr von Windschäden sofort neu fixieren

Pflege von Reetdächern

Reet sollte relativ wartungsfrei sein, sollte aber dennoch regelmäßig kontrolliert werden und bei Verdacht auf Probleme sollte umgehend ein Reet gerufen werden. Aufgrund der Brandgefahr hat die Überwachung und Wartung des Schornsteins Priorität; das Rauchabzug sollte zweimal im Jahr gefegt werden.

Welche Dachmaterialien sind zu verwenden?

Alle Dachreparaturen werden am besten mit den entsprechenden traditionellen Methoden und mit ähnlichen Materialien durchgeführt. Wo Mörtelleisten ersetzt werden müssen, Es sollte Kalkmörtel statt Zement verwendet werden.

Tonfliesen: Es sind sowohl handgemachte als auch maschinell hergestellte Tonfliesen erhältlich. Die meisten Fliesenhersteller bieten auch „Specials“ an, um dekorative Firstziegel zu ersetzen. Während moderne Dachziegel an den Dachlatten einhakende Nasen haben, haben traditionelle Dachpfannen Löcher, um einen Holzpflock aufzunehmen. Fliesen können schließlich porös werden, was sie anfällig für Frost macht.

Schiefer: Walisische Schieferplatten, die mit Nägeln befestigt werden, werden in ganz Großbritannien häufig an Gebäuden verwendet und sind langlebig, leicht und strapazierfähig.

Steinfliesen: In steintragenden Regionen werden Sandstein- und Kalksteinfliesen in abgestuften Schichten verlegt: die größten an der Traufe, die kleinsten am First.

Das Blei: Ein attraktives und langlebiges Dachmaterial, Reparaturen an Bleidächern sollten von einem fachkundigen Leiter durchgeführt werden.

Stroh: Das seit Jahrhunderten weit verbreitete Reetdach besteht heute im Allgemeinen aus Langstroh, gekämmtem Weizenschilf oder Wasserschilf, und es gibt deutliche regionale Unterschiede bei den Reetarten.

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