Suchen Sie nach Hypotheken für Ferienwohnungen? Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung als Feriendomizil kann gute Gewinne erwirtschaften. Wie andere Hypothekenprodukte sind auch Ferienhypotheken nicht für jeden verfügbar, und das beste Hypothekenangebot finden erfordert etwas Geschick und realistischerweise eine große Anzahlung. Hier erklären wir die Besonderheiten der Aufnahme einer Ferienhypothek.
Sie möchten sich zunächst ein Bild von den Zahlen machen? Wir haben uns mit Hypothekenexperten zusammengetan Habito, siehe ihre Online-Vergleichstool unter.
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Was ist eine Ferienhypothek?
Eine Ferienhypothek ist ein spezialisiertes Hypothekenprodukt, das Sie benötigen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Sie kurzfristig an Urlauber vermieten möchten. Der Kreditgeber einer solchen Hypothek geht davon aus, dass Sie die meiste Zeit des Jahres nicht selbst in der Immobilie wohnen, obwohl Sie die Immobilie 22 Wochen im Jahr selbst nutzen dürfen. Die Kriterien für diese Art von Hypothek sind ähnlich wie bei einer Hypothek zum Mieten, aber sie sind noch strenger.
Ist eine Ferienhypothek gleich einer Ferienhypothek?
Nein, denn ein Ferienhaus gilt für Sie als Zweitwohnsitz; Eine Ferienvermietung geht davon aus, dass sie das ganze Jahr über an viele verschiedene Personen vermietet wird.
Wie viel Kaution benötige ich für eine Ferienhypothek?
Als allgemeine Regel sollten Sie bereit sein, mindestens eine Anzahlung von 30 Prozent zu leisten. Und wie bei anderen Hypothekenarten gilt: Je mehr Einlagen Sie hinterlegen können, desto besser sind die Zinssätze, auf die Sie zugreifen können. Diese sind in der Regel höher für eine Ferienhypothek als für eine Wohnhypothek (zwischen zwei und vier Prozent), sodass Sie mit einer höheren Einlage besser in der Lage sind, Ihren Gewinn zu maximieren.
Wie viel kann ich mir für eine Ferienhypothek leihen?
Ferienhypotheken sind für den Kreditgeber ein noch größeres Risiko als gewöhnliche kaufen, um Hypotheken zu vermieten, da die Gefahr besteht, dass die Immobilie zeitweise leer steht (dadurch müssen Sie die Rückzahlungen) ist noch größer als bei Kaufverträgen, die zumindest längerfristig abgesichert sind Mietverhältnisse.
Aus diesem Grund möchte der Kreditgeber, bevor er sich entscheidet, wie viel oder ob er überhaupt verleihen möchte, davon überzeugt sein, dass die Immobilien werden mindestens 125 Prozent der Hypothekenrückzahlungen erwirtschaften können, in vielen Fällen sogar 145 pro Cent. Einige Kreditgeber legen auch Grenzen für die Höhe der Kreditvergabe fest (z. B. nicht mehr als 1 Million £) und leihen Ihnen möglicherweise überhaupt keine Kredite, wenn Sie bereits eine große Wohnhypothek haben.
Wenn Sie Ihrem Kreditgeber eine finanzielle Absicherung (höchstwahrscheinlich Einsparungen) zusichern können, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie genehmigt werden, viel höher.
Kann ich einen bestehenden Kauf verwenden, um eine Hypothek für eine Ferienvermietung zu vermieten?
Mit einem Wort, nein. Was nicht heißen soll, dass die Leute dies nicht tun, aber die Konsequenzen, wenn man herausfindet, dass sie einen normalen Kauf verwenden, um eine Hypothek zu vermieten für einen anderen Zweck kann schwerwiegend sein, einschließlich der Forderung des Kreditgebers, den gesamten Kredit zurückzuzahlen, oder Sie betrügen schwarze Liste. Es gab Fälle, in denen Kreditgeber von der missbräuchlichen Verwendung einer Hypothek über Nachbarn erfahren hatten, die sich bei ihrer Gemeinde über den Lärm der Urlauber nebenan beschwerten. Am besten besprechen Sie eine geplante Nutzungsänderung einer Immobilie im Vorfeld mit Ihrem Kreditgeber.
Kann ich eine Umschuldung vornehmen, um eine Ferienhypothek zu finanzieren?
Ja, und viele Leute tun es Umschuldung um Kapital für eine Hypothekenkaution für die Ferienvermietung freizusetzen. Wenn Sie kurz vor der Rückzahlung Ihrer Hypothekendarlehen stehen, können Sie auch die Freigabe von Eigenkapital in Betracht ziehen, obwohl das hat steuerliche Auswirkungen auf Ihr Ferienvermietungsgeschäft, also wenden Sie sich am besten an einen Steuerberater Erste.
So wählen Sie eine Immobilie für eine Ferienhypothek aus
Die Wahl der richtigen Immobilie am richtigen Ort ist für die Maximierung Ihres Gewinns – und damit für die Rentabilität der Ferienhypothek – unabdingbar. Recherchieren Sie: Wie beliebt ist die Gegend bei Urlaubern? Bietet es viele Annehmlichkeiten oder ist die Lage ziemlich abgelegen (was viele potenzielle Besucher automatisch abschreckt)? Einige Orte (denken Sie irgendwo an der Küste) werden Ihnen mit ziemlicher Sicherheit nur in den Sommermonaten ein Einkommen verschaffen, während andere eher das ganze Jahr über attraktiv sind (denken Sie irgendwo bergig).
Betrachten Sie dann die Immobilie selbst: Ist sie in gutem Zustand oder wird es viel Arbeit erfordern? Würden Sie selbst gerne eine Woche oder länger darin verbringen, wenn Sie im Urlaub wären? Die Liebe zum Detail zahlt sich bei Ferienunterkünften aus: Je besser die Qualität der Unterkünfte, desto bessere Bewertungen und mehr Buchungen.
Hypotheken vergleichen
Wir haben uns mit Online-Hypothekenexperten zusammengetan Habito um Ihnen bei der Suche nach den besten Angeboten zu helfen, egal ob Sie zum ersten Mal eine Hypothek für eine Ferienvermietung aufnehmen oder eine Umschuldung vornehmen, um ein Ferienvermietungsgeschäft zu gründen. Verwenden Sie das unten stehende Online-Tool, um zu sehen, wie viel Sie ausleihen können. Sie können dann einen Online-Chat mit ihnen führen, und sie werden Sie in den nächsten Schritten beraten, Ihnen bei der Bewertung der Erschwinglichkeit helfen und Ihnen unparteiisch beraten, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.
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