Sie möchten Ihr Zuhause ohne Baugenehmigung verbessern? Ganz gleich, ob Sie eine Erweiterung oder Renovierung planen, dies spart Zeit und Geld. Es gibt viele Hausverbesserungen, die Sie ohne Baugenehmigung vornehmen können. Dazu gehören ein Anbau, ein Dachgeschossausbau oder ein Gartenzimmer, natürlich vorbehaltlich entsprechender Kontrollen. Ohne Baugenehmigung zu arbeiten bedeutet, dass Sie Ihr Haus unter zulässigen Baurechten umbauen, was den Prozess beschleunigen und Ihnen auf lange Sicht Geld sparen kann. Klingt ansprechend? Finden Sie heraus, welche Hausverbesserungen Sie ohne Baugenehmigung vornehmen können.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Anleitung zur Baugenehmigung.
Verbessern ohne Baugenehmigung? Zuerst prüfen
Dieser Artikel hebt hervor, was Sie können in der Lage sein, unter zu tun erlaubte Entwicklungsrechte (PD), aber Sie sollten sich immer bei Ihrer örtlichen Baubehörde erkundigen, ob Sie keine Baugenehmigung benötigen, da in einigen Fällen die PD-Rechte entfernt wurden.
Wenn Sie daran denken, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen, besorgen Sie sich von Ihrer örtlichen Behörde eine Bescheinigung über die rechtmäßige Entwicklung, die bestätigt, dass das Projekt unter PD fällt. Dies kostet in der Regel rund 100 €. Für weitere Informationen besuchen Sie planungsportal.de.
Bitte beachten Sie, dass Schottland, Wales und Nordirland jeweils ihre eigene Version dieser Regeln haben. Informieren Sie sich also vor Ort.
1. Fügen Sie einen einstöckigen Anbau ohne Baugenehmigung hinzu
Bis 2019 hat die Regierung die im Rahmen der PD erlaubte maximale Größe der hinteren, einstöckigen Erweiterungen verdoppelt. Dies bedeutet, dass Sie ein Einfamilienhaus um einen 8m-Anbau (bisher 4m) und einen 6m-Anbau an ein angrenzendes Grundstück (bisher 3m) ohne Baugenehmigung anbauen können. Mehr erfahren Sie in unserem Leitfaden zu zulässigen Entwicklungsrechten für Erweiterungen. Es gelten jedoch auch folgende Kriterien:
- Die Erweiterung kann nicht vor der bestehenden Vorderansicht des Grundstücks sitzen;
- Alle verwendeten Materialien sollten der bestehenden Immobilie ähneln;
- Wenn die Verlängerung innerhalb von 2 m von einer Grenze liegt, darf das Dach nicht höher als 3 m sein, ansonsten 4 m;
- Bei seitlichen Anbauten darf die Breite nicht größer als die halbe Breite des bestehenden Hauses sein;
- Seitenverlängerungen sind nicht erlaubt in Naturschutzgebiete oder Gebiete von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit;
- Erfahren Sie mehr über Bau eines einstöckigen Anbaus.
(Bildnachweis: IQ Glass Solutions)
2. Renovieren Sie Ihr Interieur ohne Baugenehmigung
Solange Sie die Gesamtfläche Ihres Hauses nicht vergrößern, können Sie durch die zulässige Entwicklung Innenumbauten durchführen – z Erstellen Sie ein offenes Layout – ohne Baugenehmigung.
Sie müssen folgen Bauvorschriften Anleitung für einige Teile der Arbeit, wie zum Beispiel bauliche und elektrische Änderungen.
Lassen Sie sich von diesen inspirieren Ideen für die offene Raumgestaltung.
3. Bauen Sie Ihre Garage ohne Baugenehmigung um
Die zulässige Bebauung ermöglicht es Ihnen, den Innenraum innerhalb eines bestehenden Teils Ihres Grundstücks zu verändern, solange Sie die Gesamtfläche nicht vergrößern. So ist es möglich, eine Garage ohne Baugenehmigung umzuwandeln.
Erfahre alles, was du wissen musst einen Garagenumbau planen in unserem Ratgeber.
(Bildnachweis: Barc Architects)
4. Neue Fenster oder Türen ohne Baugenehmigung hinzufügen
Doppelverglasung kann ohne Baugenehmigung installiert werden, solange Ihre Immobilie dies nicht ist gelistet. Wenn Sie neue oder größere Fenster oder Türen hinzufügen möchten, müssen Sie die Bauvorschriften beachten.
Alle neuen Fenster, die zu den Seiten Ihres Grundstücks zeigen, müssen verdecktes Glas haben und können nicht geöffnet werden, es sei denn, sie befinden sich mehr als 1,7 m über dem Boden des Raums. Zu beachten ist auch, dass neue Erker als Anbauten gelten.
Rausfinden Wie wählt man Fenster für ein historisches Haus aus? in unserem Ratgeber.
(Bildnachweis: David Woolley)
5. Lichtkuppeln ohne Baugenehmigung installieren
Oberlichter können ohne Baugenehmigung in Ihr Haus eingebaut werden, sofern sie nicht mehr als 15 cm über die Dachneigung hinausragen.
Allerdings ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn sie nach vorne über die Dachebene hinausragen würden auf dem Grundstück, und sie sind auf Grundstücken in einem Naturschutzgebiet oder einem Gebiet von außergewöhnlicher Natur nicht erlaubt Schönheit.
Rausfinden Wie wählt man die besten Oberlichter aus für Ihr Zuhause.
(Bildnachweis: Barbara Genda)
6. Bauen Sie Ihr Loft ohne Baugenehmigung um
Der Umbau eines Lofts ist eine großartige Option, um zusätzlichen Platz zu schaffen, und erfordert möglicherweise keine Baugenehmigung, wenn sie weniger als 40 Kubikmeter haben.
PD ermöglicht auch den Bau von Dachgauben, die zusätzliche Kopffreiheit in einem umgebauten Loft bieten. Diese dürfen jedoch nicht höher sitzen als der höchste Teil Ihres bestehenden Daches oder weiter nach vorne reichen als die Dachebene an der Vorderseite des Hauses.
Lesen Sie unseren Leitfaden zu Dachausbau planen um deine richtig zu machen.
7. Fügen Sie einen doppelstöckigen Anbau ohne Baugenehmigung hinzu
Ein doppelstöckiger Anbau kann ohne Baugenehmigung – und unter PD-Rechten – nur im rückwärtigen Haus angebaut werden. Dazu gehört auch der Anbau eines zweiten Geschosses über einen bestehenden ebenerdigen Hausteil.
Ein zweistöckiger Anbau darf eine Tiefe von 3 m nicht überschreiten oder sich innerhalb von 7 m von der hinteren Begrenzung befinden. Besondere Einschränkungen gelten auch für die Fenster in solchen Erweiterungen.
Für mehr Anleitung, wenn es darum geht Hinzufügen eines zweistöckigen Anbaus, lesen Sie unseren Leitfaden.
(Bildnachweis: Malcolm Menzies)
8. Gartenzimmer ohne Baugenehmigung hinzufügen
Ob Sie möchten Heimbüro, Studio oder Sommerhaus, ein Gartenzimmer hinzufügen ist wahrscheinlich unter PD-Rechten erlaubt, es sei denn, Sie leben in einem Naturschutzgebiet.
Sie sollten vermeiden, vor Ihrem Grundstück zu bauen, da dies in der Regel erforderlich ist Baugenehmigung, und Ihre Pläne müssen außerdem die folgenden Kriterien erfüllen:
- Nebengebäude müssen eingeschossig sein mit einer maximalen Traufhöhe von 2,5 Metern und einer maximalen Gesamthöhe von vier Metern bei einem Doppelschrägdach oder drei Metern bei jedem anderen Dach.
- Veranden, Balkone oder erhöhte Plattformen sind nicht erlaubt.
- Ihr Zimmer darf nicht größer als 30 Quadratmeter sein und darf nicht mehr als 50 Prozent der Gesamtfläche Ihres Gartens einnehmen.
- Baugenehmigung wird für Räume benötigt, die als Unterkunft genutzt werden.
- In Nationalparks und Gebieten von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit beträgt die maximale Fläche von Nebengebäuden, die mehr als 20 Meter vom Haus entfernt sind, 10 Quadratmeter.
(Bildnachweis: Green Retreats)
9. Fügen Sie eine Veranda ohne Baugenehmigung hinzu
Die meisten PD-Rechte erlauben keine Änderungen an der Vorderseite Ihres Hauses, aber eine Veranda bauen ist eine Ausnahme. Solange die Veranda nicht höher als 3 m ist; innerhalb von 2 m von einer Grenze neben einer Autobahn; oder über 3m im Quadrat; es kann ohne Baugenehmigung hinzugefügt werden.
(Bildnachweis: Katie Lee)
10. Kombinieren Sie zwei Gebäude ohne Baugenehmigung
Wenn Sie aus Platzmangel über einen Umzug nachdenken, überlegen Sie, ob Sie zwei Häuser umbauen könnten, z Paar Semis oder zwei Wohnungen zu einem, da dies in der Regel unter PD und somit ohne Planung möglich ist Erlaubnis.
Es ist wichtig zu wissen, dass für die Aufteilung einer bestehenden Immobilie nicht dieselben Regeln gelten – dies erfordert vollständige Baugenehmigung.
(Bildnachweis: van Ellen + Sheryn)
11. Tore, Zäune und Mauern ohne Baugenehmigung ändern
Sie können ein Tor, einen Zaun oder eine Mauer errichten, warten, verbessern oder ändern, sofern sie nicht höher als 1 m an einer Autobahn oder 2 m an einer anderen Grenze ist. Für denkmalgeschützte Gebäude müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen.
Siehe unsere Fechten und Gartentor Design-Ideen für Ihre Inspiration.
12. Investieren Sie in ein Schwimmbad ohne Baugenehmigung
Der Einbau eines Swimmingpools ist sicher eine beliebte Entscheidung für die ganze Familie. Unter PD-Rechten können Sie ein Freibad in Ihrem Garten solange die Fläche, die es bedeckt, nicht mehr als 50 Prozent Ihres Gartens ausmacht.
Wenn Sie Ihren Pool lieber drinnen haben möchten, finden Sie unter Punkt 8 die Regeln zum Erstellen eines Nebengebäudes. Denken Sie daran, dass Schwimmbäder nicht bei jedem beliebt sind. Wenn Sie also in Kürze verkaufen möchten, müssen Sie dies sehr sorgfältig prüfen.
Erfahren Sie mehr über Hinzufügen eines Swimmingpools in unserem Ratgeber.
(Bildnachweis: Chris Snook)
13. Außenverkleidung ohne Baugenehmigung hinzufügen
Holz, Stein und Putz sind gängige Arten der Außenverkleidung und können in der Regel ohne Baugenehmigung, vorausgesetzt, Ihr Haus befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet oder einem Gebiet von außergewöhnlicher Natur Schönheit.
Das alleinige Anbringen von Verkleidungen erfordert keine bauaufsichtliche Genehmigung – aber wenn Sie es sind planen, eine Isolierung hinzuzufügen, müssen Sie sich an Ihre örtliche Bauaufsichtsbehörde wenden.
Lesen Sie unseren Leitfaden zu Außenverkleidung um mehr herauszufinden.
(Bildnachweis: Nigel Rigden)
14. Erstellen Sie einen überdachten Bereich ohne Baugenehmigung
PD-Rechte abdecken installierenng Terrassendielen in Ihrem Garten, vorausgesetzt, er befindet sich nicht mehr als 30 cm über dem Boden. Die Terrassendielen sowie eventuelle Anbauten oder Nebengebäude können auch nicht mehr als 50 Prozent Ihres Gartens bedecken.
Siehe unsere Terrassendielen um Inspiration für Ihr Vorhaben zu bekommen. Winzige Handlung? Wir haben Ideen für kleine Gartenterrassen, auch.
(Bildnachweis: Garden House Design)
15. Sonnenkollektoren ohne Baugenehmigung installieren
Solarplatten können ohne Baugenehmigung in Ihr Zuhause eingebaut werden, sofern sie nicht mehr als 20 cm über die Oberfläche hinausragen sie befestigt sind und dass der höchste Teil der Platte nicht höher als der höchste Teil des Daches ist, mit Ausnahme der Schornstein. Einschränkungen gelten in Naturschutzgebieten und auf denkmalgeschützte Gebäude.
(Bildnachweis: Douglas Gibb)
16. Auffahrt ohne Baugenehmigung hinzufügen
Das Hinzufügen einer Auffahrt ohne Baugenehmigung ist zulässig, sofern eine Fläche von mehr als 5 m² aus porösem Material besteht oder dass von der Oberfläche abfließendes Wasser in einen durchlässigen Bereich innerhalb der Grundstücksgrenze geleitet wird – nicht auf die Autobahn.
Beachten Sie jedoch, dass das Hinzufügen eines Bordsteins außerhalb Ihres Hauses eine Baugenehmigung erfordert und Sie keine Auffahrt ohne einen heruntergelassenen Bordstein erreichen können. Verwenden Sie unseren Leitfaden, um eine Auffahrt hinzufügen um mehr herauszufinden.
(Bildnachweis: Nigel Rigden)
17. Keller ohne Baugenehmigung umbauen
Wenn Sie nicht genügend Platz haben, um oberirdisch zu erweitern oder umzubauen, können Sie in Ihren Keller bauen. Dies bietet Ihnen zusätzlichen Platz, ohne die Größe Ihres Gartens zu verringern. PD deckt die Umwandlung eines bestehenden Kellers in ein Wohnzimmer ab, solange sich das Äußere des Hauses nicht ändert und es nicht als separate Wohnung genutzt wird.
Ausgrabungen, um einen neuen Keller zu schaffen, was größere Arbeiten erfordert; Hinzufügen einer separaten Wohneinheit; und/oder eine Änderung des äußeren Erscheinungsbildes des Hauses erfordert wahrscheinlich eine Baugenehmigung.
Rausfinden wie man einen keller umbaut in unserem Ratgeber.
(Bildnachweis: Jody Stewart)
18. Umbau eines Gebäudes ohne Baugenehmigung
Es ist möglich zu ein stillgelegtes Gebäude umbauen, wie eine Scheune, Schule oder Kirche für Wohnzwecke ohne Baugenehmigung. Sie müssen jedoch prüfen, welche Genehmigungen erforderlich sind, wenn das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder sich in einem Naturschutzgebiet befindet. Wenn Sie eine Scheune umbauen, müssen Sie die Vorherige Nachricht Verfahren.
(Bildnachweis: Zoopla)
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