Es ist kein Geheimnis, dass Großbritannien nicht die beste Erfolgsbilanz in Bezug auf die Rechte derjenigen hat, die ihre Häuser mieten und nicht besitzen. Von Einschränkungen bei der Dekoration und dem Besitz von Haustieren bis hin zu häufigen Mieterhöhungen und langsamen Reparaturen kann der britische Mietmarkt ein bisschen wie der Wilde Westen sein, insbesondere in Großstädten.
Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie vermieten, keinerlei Rechte haben und schlechte Lebensbedingungen oder einen schikanösen Vermieter ertragen sollten.
Alarmierend ist eine neue Umfrage unter über 1.000 britischen Erwachsenen, die von einem Mietexperten in Auftrag gegeben wurde Nur Vermieter zeigt, dass erstaunliche 98 Prozent nicht wussten, dass, wenn ihr Vermieter ihre Kaution nicht korrekt über a staatlich anerkannte Regelung, dann haben sie als Mieter Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe des dreifachen Betrages der Anzahlung.
Welche anderen Grundrechte haben Sie als Mieter? Im Folgenden listen wir die wichtigsten auf, an die Sie sich erinnern sollten. Und wenn Sie einen umfassenderen Überblick über alle Aspekte der Wohnungsmiete wünschen, lesen Sie unsere
Einsteigerleitfaden zum Mieten.Das Recht auf ein Mietbuch
Dies ist ein Dokument, aus dem der Name und die Adresse Ihres Vermieters deutlich hervorgehen, wann und wie viel Sie Miete zahlen müssen und wo Ihre Kaution hinterlegt ist. Dies ist sehr wichtig, insbesondere wenn Sie privat mieten. Seien Sie sehr vorsichtig, wenn Ihr Vermieter sich weigert, Ihnen seinen Namen und seine Adresse mitzuteilen, da er möglicherweise Steuern vermeidet und/oder Reparaturen übernimmt. Ebenso muss Ihrem Vermieter absolut klar sein, welches staatlich genehmigte Einlagensicherungssystem er verwendet, und Sie müssen diese Informationen schriftlich haben.
Recht auf rechtzeitige Kündigung vor dem Auszug
Vermieter müssen Sie schriftlich benachrichtigen, wenn Sie ausziehen möchten. Wenn Sie sich mit Ihrem Vermieter gut verstehen und den Umzug initiieren, kann natürlich auch ein Gespräch ausreichen, aber Sie haben Anspruch auf einen schriftlichen Auszug. Wenn Sie bis zu fünf Jahre in der Wohnung gelebt haben, müssen sie Sie vier Wochen kündigen; zwischen fünf und 10 Jahren – acht Wochen. Ein Mietverhältnis von mehr als 10 Jahren berechtigt Sie zu einer Kündigungsfrist von 12 Wochen. Kommt Ihr Vermieter dem nicht nach, kann dies als rechtswidrige Räumung gewertet werden.
Das Recht auf ein sechsmonatiges Mietverhältnis, wenn Ihr Vertrag kein Enddatum hat
Wenn Ihr Vertrag unbefristet ist und nach dem 1. April 2007 unterzeichnet wurde, haben Sie das Recht auf ein sechsmonatiges Mietverhältnis in der Immobilie. Wenn Sie also gerade mit einem Vertrag ohne Enddatum in eine Immobilie eingezogen sind, haben Sie das Recht, dort für sechs Monate zu bleiben.
Das Recht auf Heizung, Warmwasser und Strom
Dies ist sehr wichtig zu verstehen; Was auch immer Ihr Vertrag über Reparaturen an der Immobilie vorsieht, Ihr Vermieter ist erforderlich per Gesetz um Sie während Ihres Mietverhältnisses jederzeit mit ausreichend Heizung, Warmwasser, Strom und sanitären Einrichtungen zu versorgen. Wenn also eines dieser wesentlichen Dinge nicht in Ordnung ist, bitten Sie Ihren Vermieter schriftlich um eine sofortige Reparatur. Wenn das Problem nicht umgehend behoben wird, sollten Sie einen zweiten Brief senden, in dem Sie deutlich angeben, dass dies das zweite und letzte Mal ist, dass Sie die Reparatur anfordern. Wenn Sie immer noch nicht weiterkommen, können Sie sich an das Umweltamt Ihrer Gemeindeverwaltung wenden. Sie werden einen der folgenden Schritte unternehmen: 1) versuchen, Ihren Vermieter zu zwingen, die Reparaturen durchzuführen, indem Sie ihn kontaktieren; 2) Führen Sie die Reparaturen selbst durch und stellen Sie Ihrem Vermieter eine Rechnung.
Das Recht, nicht belästigt zu werden
Ja, Ihr Vermieter besitzt die Immobilie; Nein, sie haben nicht das Recht, einfach hereinzukommen, wann immer sie wollen. Sobald sie Ihnen die Schlüssel übergeben haben, müssen sie Sie um Erlaubnis bitten, hereinzukommen, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall. Dazu gehören Besichtigungen der Immobilie vor dem Auszug. Der unbefugte Zutritt gilt als Belästigung. Das Einschicken von Bauarbeitern zu unsozialen Zeiten, das Öffnen Ihres Postens oder das Verschieben Ihres Eigentums sind weitere Beispiele für Belästigungen durch Vermieter und sollten Ihrer örtlichen Bürgerberatung oder Gemeindeverwaltung gemeldet werden.
In London können Sie einen Vermieter beim Greater London Authority. Wenn dies alles nicht funktioniert, können Sie gerichtliche Schritte einleiten, obwohl dies teuer sein kann und sich daher nur in sehr schwerwiegenden Fällen lohnt.
Wir empfehlen allen Mietern, die Bewertungskultur des Internets zu nutzen, um schlechte Vermieter zu entlarven – und anständige zu loben. In Ermangelung einer robusten Gesetzgebung gegen schlechte Vermieter, Websites wie Bewerten Sie Ihren Vermieter sind das Nächstbeste, indem sie Mietern wertvolle Informationen liefern und ihnen helfen, schlechte Vermieter von vornherein zu vermeiden.
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