Nach Angaben von Maklern in einem kürzlich veröffentlichten HomeLight-Bericht ist der geschätzte Wert eines Schwimmbads landesweit um 69 Prozent gestiegen. Im Nordosten ist sie um unglaubliche 113 Prozent gestiegen, gefolgt von einer 98-prozentigen Zunahme im Mittleren Westen.
Auf der anderen Seite habe ich in den fast 10 Jahren, in denen ich mich mit den Kosten des Umbaus vs. Value Report hat es unter seinen jährlich 22 empfohlenen Umbauprojekten noch nie einen Schwimmbadzubau aufgeführt – und dieses Jahr war keine Ausnahme.
Zugegeben, die Pandemie hat sicherlich zu einer Verschiebung der Eigenschaften geführt, die sich Käufer in einem Haus wünschen. Wenn Sie darüber nachdenken, einen Pool in Ihrem Garten zu platzieren und wie sich dies auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirkt, sind dies drei Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten.
- Denken Sie darüber nach, oberirdisch zu gehen? Kasse: Wie viel kostet ein oberirdischer Pool?
Käufer und Hausbesitzer haben eine neue Wertschätzung für Schwimmbäder.
Während der Pandemie kamen viele Menschen, die es gewohnt waren, Strände zu besuchen oder im Pool eines anderen zu schwimmen bis hin zur schmerzhaften Erkenntnis, dass das Planschen in der Badewanne nicht das gleiche Vergnügen bereitet. „Und diejenigen, die sich bisher für diesen Lebensstil auf die Annehmlichkeiten von HOA verlassen haben, schätzen ihren eigenen Pool“, erklärt Debbie Marie, Direktorin bei WaveCrest Immobilien in Irvine, Kalifornien.
Sie betont nachdrücklich, dass Schwimmbäder den Wert des Hauses erhöhen, insbesondere während der Pandemie. „Pools sind zu einer modischen Ergänzung geworden und haben dazu beigetragen, die Attraktivität eines Zuhauses zu steigern.“ Das liegt daran, dass immer mehr Menschen den Wert eines Pools sowohl für Unterhaltung als auch für Bewegung erkennen. Außerdem stellt Marie fest, dass sowohl Kinder als auch Erwachsene es genießen können. „Mehrere meiner Kunden mit großen Grundstücken erwägen jetzt den Bau eines Pools in ihrem Garten, um ihre Häuser aufzuwerten“, sagt sie. „Zum Beispiel wurde kürzlich ein Haus für 100.000 US-Dollar über dem Marktwert verkauft, weil es einen begehrenswerten Pool und einen fantastischen Garten zur Unterhaltung hatte.“
Ihre Ansicht wird von Serri Rowell, Eigentümer/Makler von., geteilt Serri Home Team - Sea Villa Realty im Norden von San Diego, Kalifornien. „Pools bieten eine Reiseoase, ohne jemals den Hinterhof verlassen zu müssen“, sagt sie. „Wir sehen, dass Pools die Nachfrage nach Häusern steigern und mehr Angebote initiieren, was wiederum dazu beiträgt, den Preis des Hauses noch weiter zu erhöhen.“ In Tatsächlich sagt Rowell, dass das Bild des Pools das primäre MLS-Foto ist, da es mehr Aufrufe und Klicks anzieht, als ein Foto des Pools zu zeigen Haus.
Und das ist nicht nur ein kalifornischer Trend – obwohl Rowell sagt, dass es hilfreich ist, an einem Ort zu sein, an dem der Pool das ganze Jahr über genutzt werden kann. Laut Andy Peters, Mitbegründer von The Peters Company im Keller Williams Chattahoochee North in Atlanta, GA, wurden Pools einst von einigen als eine Belastung angesehen. Damals, sagt er, hätten sie wahrscheinlich genauso viele gewollt wie gemieden. „Aber mit der langfristigen Dauer der Bestellungen für den Aufenthalt zu Hause aufgrund von COVID-19 haben wir im letzten Jahr einen enormen Nachfrageanstieg nach Häusern mit Pools verzeichnet“, erklärt er. "Obwohl wir den Höhepunkt des letzten Jahres hinter uns haben, sehen wir immer noch eine überdurchschnittliche Nachfrage nach Pools."
- Lesen Sie weiter: 9 Hinterhofverbesserungen die einen Mehrwert schaffen
Pool bauen ist teuer
Swimmingpools sind nicht billig, besonders wenn Sie einen schönen Pool haben möchten, der den Wert Ihres Hauses steigert. Christopher Grubb ist der Präsident und Gründer von Arch-Interiors Design Group in Beverly Hills. Er hat mehrere Pools für Hausbesitzer entworfen und sagt, dass die Kosten zwischen 45.000 US-Dollar und über 200.000 US-Dollar liegen können. „Der tatsächliche Betrag hängt davon ab, ob Sie nur einen Pool bauen oder auch eine Außendusche, ein Poolhaus, einen Terrassenbereich, Außenküche, und so weiter."
Darüber hinaus sagt Grubb, dass einige Hausbesitzer verschiedene Ebenen einschließen, um die verschiedenen Hinterhofzonen abzugrenzen. „Ich habe vor kurzem einen Pool entworfen und einen Wasserfalleffekt aus dem in den Pool überlaufenden Whirlpool hinzugefügt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch ein beruhigendes Wasserfallgeräusch bietet.“
Und Käufer sind mehr als bereit, für diese Funktionen zu bezahlen. Laut dem HomeLight-Bericht glauben 62 Prozent der Makler, dass eine Outdoor-Küche, Wet Bar oder Snackbar in der Nähe als das beste Schwimmbad-Feature angesehen wurde.
Michael Bennett, Regionalleiter und Immobilienberater bei Atlas-Immobilien in Phoenix, AZ, glaubt, dass Hausbesitzer in einem Markt, in dem Pools begehrt sind, definitiv einen Schub erwarten können, wenn es Zeit für den Verkauf ist.
„Ein Großteil des Grundes liegt darin, dass Sie die Kosten für den Pool und die damit verbundene Landschaftsgestaltung effektiv zum gleichen Zinssatz wie Ihr Wohnungsbaudarlehen finanzieren können“, erklärt er. „Selbst wenn Sie am Ende mehr für das Haus mit Pool bezahlen, als wenn Sie den Pool einlegen würden Sie selbst würden immer noch weniger Bargeld im Voraus benötigen, da Käufer normalerweise 3,5 Prozent auf 20 setzen Prozent nach unten.“
Und es gibt noch einen weiteren Grund, warum Käufer lieber ein Haus kaufen, das bereits über einen Pool verfügt, anstatt es selbst zu bauen. „Bei Betonbecken kann der Bau auch Wochen oder sogar Monate dauern, während Bereits am Einzugstag kann der vorhandene Pool genossen werden – und das lohnt sich im Sommer in Arizona zum."
Einige Hausbesitzer meiden immer noch Häuser mit Pools.
Allerdings suchen nicht alle Käufer nach Häusern mit Pools und einige vermeiden diese Art von Angeboten aktiv. Melanie Dawkins, Immobilienmaklerin bei Rote Tür Immobilien in Lincoln, NE, hält einen Pool für ein kniffliges Element, weil es so viele unterschiedliche Meinungen gibt. „Es gibt einige Käufer, die einen Pool als großen Vermögenswert ansehen würden, und einige Käufer, die niemals ein Haus mit einem Pool in Betracht ziehen würden.“
Viele der Käufer, die das Haus scheuen würden, tun dies aus Sicherheitsgründen. „Sicherheit ist ein großes Anliegen bei Käufern mit kleinen Kindern und der Angst und den tragischen Geschichten über Kinder, die im Hinterhof der eigenen Familie ihr Leben verloren haben, können definitiv bei manchen Eltern bleiben“, sagt sie erklärt.
Es kostet auch Geld und/oder Zeit, den Pool zu warten. „Es gibt viel über die Pflege eines Pools zu lernen, den ein Hausbesitzer aufwenden müsste, um ihn sauber und funktionsfähig zu halten“, sagt Dawkins.
Und noch etwas zu bedenken: Sie sagt, ein Pool kann viel Platz einnehmen, sodass die Kinder nirgendwo herumtoben und spielen können. „Während einige Käufer wirklich ein Haus mit Pool wollen, finde ich, dass es meistens ein zusätzliches Extra ist, das viele von ihnen haben Käufer verzichten lieber darauf.“ Und deshalb glaubt Dawkins, dass es Ihre Aussichten einschränken kann, wenn es Zeit ist, Ihre zu verkaufen Heimat.
- Lesen Sie weiter: 15 Hinterhof-Ideen für einen Raum, den du den ganzen Sommer lang lieben wirst
Die Perspektive eines Käufers.
Als meine drei Nichten klein waren, kaufte mein Bruder ein Haus, weil es einen Pool (und eine Terrasse) hatte. Er hielt es für eine großartige Möglichkeit für die Mädchen, sich zu bewegen, und er hatte Recht - sie verbrachten mehrere Stunden am Tag darin, und im Süden scheint der Sommer nie zu enden. Als erstes stellte er jedoch sicher, dass alle schwimmen konnten.
Später erzählte er mir, dass ein weiterer Vorteil darin bestand, dass ihre Freunde, anstatt zu bitten, zu ihren Freunden zu gehen, alle möchte mit dem Pool nach Hause kommen, und als überfürsorglicher Vater fühlte er sich viel besser, wenn sie sich bei ihnen unterhalten haben Heimat.
Er gab jedoch zu, dass die Reinigung und Wartung des Pools eine mühsame und zeitaufwändige Aufgabe war. So sehr, dass er, als seine jüngste Tochter aufs College ging, den Pool auffüllte und dann die Gegend mit Gras bedeckte. Sie können nicht einmal sagen, dass es in diesem Abschnitt des Hinterhofs früher einen Pool gab.
Ich fragte ihn, ob er die Entscheidung bereue, und er sagte, er würde alles wieder tun, weil er der Meinung war, dass die Vorteile den Unterhalt überwiegen.