Wenn Sie einer viktorianischen Terrasse einen Mehrwert verleihen möchten, haben Sie Glück: Diese allseits beliebte Wohnform ist gefragt, und es gibt viele Möglichkeiten, Reihenhäuser für Interessenten noch attraktiver zu machen Käufer. Wir führen Sie durch die Möglichkeiten des Gewinnpotenzials, von der Erweiterung zur Seite oder nach hinten, bis hin zur Änderung des Layouts von das Badezimmer und die Schaffung eines offenen Wohnkonzepts zur Wiederherstellung der ursprünglichen Merkmale und zur Außengestaltung Änderungen. Unsere Top-Tipps sollen Ihrer viktorianischen Terrasse einen Mehrwert verleihen.
Für viele weitere praktische Ratschläge lesen Sie unsere Anleitungen auf So renovieren Sie ein viktorianisches Haus und wie Sie Ihrem Zuhause Platz und Wert hinzufügen.
1. Äußere Reparaturen und Änderungen vornehmen
Sie haben nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen, und während Sie einer viktorianischen Terrasse einen Mehrwert verleihen können, indem Sie die Inneneinrichtung verbessern Ihr Haus mag die logischste Option zur Wertsteigerung sein, potenzielle Käufer werden ein Urteil fällen, bevor sie überhaupt an die Front gelangen Tür.
Verwandeln Sie Ihr Außendesign des Hauses kann alles bedeuten, von der Sicherstellung, dass das Dach und die Fenster in gutem Zustand sind und die Dachrinnen intakt sind, bis hin zum Ersetzen von rissigen Auffahrtsfliesen oder einfach zu wissen wie man eine tür malt – Die Haustür ist die wichtigste.
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2. Notwendige Reparaturen durchführen
(Bildnachweis: Colin Leftley)
Notwendige Reparaturen im ganzen Haus vorzunehmen und sicherzustellen, dass alles sauber, klar und gut riecht, ist eine einfache Möglichkeit, einer viktorianischen Terrasse einen Mehrwert zu verleihen. Dazu gehören die kleinen DIY-Aufgaben, die Sie vielleicht aufgeschoben haben; Undichte Wasserhähne, kaputte Toilettensitze und quietschende Dielen können den Unterschied zwischen einem Ja und einem Nein ausmachen.
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3. Öffnen Sie den Plan
(Bildnachweis: Katie Lee)
Wenn Sie bauliche Veränderungen erwägen, Überarbeitung des bestehenden Grundrisses zugunsten von Erstellen eines offenen Grundrisses in einem alten Haus erhöht sowohl den Wert der Immobilie als auch die Raumnutzung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Historisch gesehen waren viktorianische Reihenhäuser zweckmäßig. EIN Flur führte zu einer Front Wohnzimmer und hinterem Empfangsraum, dann eine kleine Küche mit angrenzendem Badezimmer. Diese Anordnung führte zu beengten, dunklen Räumen, im Gegensatz zu den lichtdurchfluteten, luftigen Räumen, die heute bevorzugt werden.
Werfen Sie einen Blick auf unsere erstaunliche viktorianische Terrassentransformationen um eine Vorstellung davon zu bekommen, was möglich ist.
Wie man einer viktorianischen Terrasse einen Mehrwert verleiht: Die Besitzer dieser viktorianischen Terrasse in Hackney, London, haben eine offene Wohnküche geschaffen und konsequent hinzugefügt £200,000 zum Wert ihres Hauses.
4. Das Badezimmer verlegen
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Auf einer viktorianischen Terrasse ist der Platz oft knapp. Indem Sie das Badezimmer nach oben verlegen, tragen Sie nicht nur wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei und sind langfristig eine gute Investition, sondern lassen auch unten mehr Platz für Küche erweitern.
In manchen Fällen besteht die einzige Möglichkeit, ein Badezimmer im Obergeschoss zu schaffen, darin, dies auf Kosten eines Schlafzimmers zu tun, was den Wert der Immobilie negativ beeinflussen könnte. Überlegen Sie stattdessen, ob es möglich ist, die Schlafzimmergröße zu reduzieren oder Stauschränke im Austausch für ein kleines Badezimmer im Obergeschoss herauszunehmen. Unser Leitfaden zu kleines badezimmer design gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was möglich ist.
5. Wiederherstellen, nicht ersetzen, viktorianische Funktionen
(Bildnachweis: Brent Darby)
Viktorianische Terrassen waren sehr bescheiden und solide gebaut, mit schönen architektonischen Details – Schiebefenster, enkaustische Bodenfliesen, Parkettböden, gusseiserne Kamine und hohe Decken sind nur einige Beispiele.
Als allgemeine Regel empfehlen wir, so viele ursprüngliche Elemente wie möglich wiederherzustellen, anstatt sie zu ersetzen, wenn Sie einer viktorianischen Terrasse einen Mehrwert verleihen möchten. Bei Kaminen und Heizkörpern sollten Sie in Erwägung ziehen, sie durch Originale zu ersetzen, die normalerweise auf Rekultivierungs- oder Schrottplätzen zu finden sind.
Gesims und Deckenrosetten sollten durch ähnliche Designs ersetzt und nicht entfernt werden in neue Erweiterungen oder umkonfigurierte Räume integriert werden, sollten Sie sich entscheiden, durchzubrechen bestehenden Mauern.
Das Mauerwerk des Hauses freizulegen oder Oberflächen mit kräftigen Farben zu verjüngen, sind beides einfache Methoden, um charaktervolle Häuser zu aktualisieren. Die viktorianische Farbpalette bestand aus kräftigen, tiefen, dunklen Farbtönen, aber trendige Grau- und Grüntöne wirken besonders gut und verleihen ein modernes Finish.
6. Werten Sie Ihr Zuhause auf, indem Sie Unordnung reduzieren
(Bildnachweis: Katie Lee)
Das Entpersonalisieren und Verstauen persönlicher Gegenstände bietet eine leere Leinwand, die es potenziellen Käufern ermöglicht, sich etwas vorzustellen selbst dort leben und hilft denen, die die Immobilie besichtigen, über Ihre Gegenstände hinaus zu sehen und sich auf den Raum der Immobilie zu konzentrieren und Struktur.
Schau dir diese an 25 Entrümpelungsjobs, die Sie brauchenSnicht tun, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten.
7. Entscheiden Sie sich für ein neutrales Schema
(Bildnachweis: Ikea)
Wenn Sie Ihren Wänden einen frischen Anstrich geben, vorzugsweise in einem neutralen Farbton, wird Ihr Zuhause heller und sauberer zu machen und potenziellen Käufern zu ermöglichen, sich vorzustellen, was sie in der Immobilie tun könnten, um sie zu ihrem eigenen zu machen besitzen. Finde mehr Wohnzimmerideen in unserem Ratgeber.
8. Hinzufügen einer seitlichen Rücklauferweiterung
So werten Sie eine viktorianische Terrasse auf: Reihenhaus mit großem Seitenanbau und Kastengaube
(Bildnachweis: Alison Hammond)
Viktorianische Terrassen haben oft einen Nachteil – klobige Küchen, die oft in engen Räumen, sogenannten Schrankflügeln, auf der Rückseite des Grundstücks versteckt sind. Sie können und werden potenzielle Käufer abschrecken, die helle und geräumige Küchen erwarten. Eine Möglichkeit, dies zu umgehen, besteht darin, den sogenannten Seitenrücklauf oder den engen Durchgang zum Seite des Grundstücks, die für den Zugang zum Außen-WC vorgesehen war, bevor die Inneninstallationen wurden gemeinsames. Ein verglaster Seitenrückzug steigert Raum und Licht – und den Wert Ihrer Immobilie.
Lesen Sie unseren Leitfaden zu Hinzufügen einer Erweiterung zu einem viktorianischen Haus Für mehr Information. Weitere Planungs-, Gestaltungs- und Budgetierungstipps für seitliche Rücklaufverlängerungen in unserem Ratgeber.
9. Fügen Sie ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem Dachbodenausbau hinzu
(Bildnachweis: Resi)
Mehr Schlafzimmer = mehr Wert, egal welche Art von Haus Sie verkaufen, aber Schlafzimmer haben einen besonderen Preis in Reihenhäusern, insbesondere wenn eines der Schlafzimmer im Obergeschoss in ein Familienbad umgewandelt wurde. Ein Dachbodenausbau ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer hinzuzufügen. Dachgeschossausbauten sind jedoch teuer, insbesondere wenn Sie bauliche Veränderungen planen Dach, also fragen Sie am besten vorher bei Ihrem Immobilienmakler nach, ob sich der Mehrwert lohnt Aufwand.
Erfahren Sie mehr in unserem Dachausbaukosten in unserem Ratgeber.
10. Fügen Sie eine Garderobe im Erdgeschoss hinzu
(Bildnachweis: Philip Lauterbach)
Garderoben sind in viktorianischen Terrassen sehr wünschenswert; sie machen das Anwesen für weniger mobile Besucher oder Bewohner zugänglicher und erleichtern die Unterhaltung. Das Wichtigste ist der Standort – das WC muss an eine Außenwand oder an das Stromnetz angeschlossen werden; Das macht Küchen und Hauswirtschaftsräume zu den besten Räumen, um einen Platz für eine Garderobe zu schaffen. Speiseräume hingegen sind nicht ideal, da die Gäste sie während des Abendessens wahrscheinlich nicht nutzen möchten.
11. Die Küche aufpeppen
(Bildnachweis: Devol)
Aufräumen bedeutet nicht, die vorhandene Küche komplett zu ersetzen, aber Ihre viktorianische Terrasse wird mit einer Küche, die aufgeräumt und modern aussieht, garantiert einen höheren Wert haben. Konzentrieren Sie sich auf drei Kernbereiche: Küchenboden, Schranktüren und Arbeitsplattenoberflächen. Sie können alle drei für etwa 5.000 £ ersetzen und den Wert Ihrer Terrasse um bis zu 25.000 £ erhöhen. Achten Sie jedoch auf Materialien und Farben, die dem Charakter des Hauses entsprechen: während eine hochmoderne Küche kann auf einer viktorianischen Terrasse arbeiten, eine klassische Küche mit bemalten Schränken und Keramikfliesenböden lässt sich viel einfacher aussehen weniger.
Stöbern Sie in unseren Ideen für die Aktualisierung Ihres Küche mit kleinem Budget und unsere Anleitungen zu die besten Küchenarbeitsplatten und der beste farbe für küchenschrankts.
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