Realitätscheck: Gut möglich, dass es das perfekte Zuhause nicht gibt. Es wird immer etwas geben, das Sie innehalten lässt: Sie haben lieber Parkett als Teppichboden, die Nachbarn sehen aus wie neugierige Leute, es gibt keinen begehbaren Kleiderschrank im Elternschlafzimmer, die Garage könnte größer sein, du bist zu weit weg von deiner Familie – oder zu nah bei dir Schwiegereltern.
Dies sollten wahrscheinlich keine Make-or-Break-Faktoren sein. Es gibt jedoch einen Grund, warum Sie immer von einem Hausverkauf Abstand nehmen sollten, auch wenn das Haus ein Traumhaus-Potenzial hat: und das ist, wenn das Haus ein "Geldgrube"-Problem hat.
Dies sind die Arten von Problemen, die das Haus zu einer finanziellen Belastung machen können (auch wenn Sie es unter dem Marktwert haben) und Sie wirklich die Reue des Käufers erleben lassen. Laut unseren Experten sind dies einige der Warnzeichen, die Sie beachten müssen.
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Die wichtigsten Probleme zu Hause, von denen man weggehen sollte
Wir haben das Team von Warburg Realty in New York zusammengetragen, um die wichtigsten Probleme zu entdecken, die Sie als neuer Hausbesitzer nicht bewältigen möchten.
„Der Hauptgrund, einen Hausverkauf abzubrechen, wäre schwarzer Schimmel, der giftig und teuer zu entfernen ist“, sagt Agent Mihal Gartenberg. Und es könnte überall wachsen (und sich verstecken), wie unter diesem schlechten Anstrich in der Küche oder im Badezimmer oder auf freiliegenden Grundmauern. Schwarzer Schimmel kann gesundheitliche Probleme verursachen, die von Niesen, Husten und Augenreizung bis hin zu ernsteren Erkrankungen reichen.
Für den Makler Bill Kowalczuk sollten Anzeichen von Wasserschäden ein Deal Breaker sein. „Ein winzig kleiner Tropfen kann im Laufe der Zeit eine Wand oder mehr zerstören“, sagt er. „Wenn Sie kürzlich einen Wasserschaden sehen oder spüren – laufen Sie.“ Agentin Parisa Afkhami stimmt zu, dass Lecks oder Probleme mit der Installation Sie dazu bringen sollten, den Kauf des Hauses ernsthaft zu überdenken. „Nach meiner Erfahrung ist es sehr schwierig, Ursache und Ort eines Lecks zu lokalisieren und damit zu beheben“, sagt sie. „Die durch Undichtigkeiten entstehenden Schäden können auch sehr teuer für die Wohnung sein, können aber auch zu Schimmelbildung führen und werden oft nicht von der Hausratversicherung abgedeckt.“
Tatsächlich warnt Agentin Karen Kostiw vor enormen Ausgaben, die Ihr Budget überschreiten. „Ein Haus benötigt möglicherweise ein neues Dach, eine teure Asbestsanierung oder eine Strom- oder Sanitärinstallation, die aktualisiert werden muss.“ Und all diese Korrekturen können Ihr Haus arm machen.
So vermeiden Sie diese Fallstricke beim Hauskauf
Der beste Weg, um zu vermeiden, dass Sie den Tag bereuen, an dem Sie Ihr neues Zuhause jemals gesehen haben, ist eine gründliche Inspektion. Tatsächlich sollten Sie laut Brett Ringelheim, Immobilienverkäufer bei Compass in New York, NY, niemals Verträge unterschreiben, bis Sie eine Inspektion erhalten.
„Bei der Besichtigung erfahren Sie alles, was Sie über das Haus wissen müssen, und wenn es sicher ist Gegenstände, die zurückkommen und repariert werden müssen, finden Sie heraus, wie viel die Reparatur kosten wird“, er berät. Wenn diese Korrekturen teuer sind, empfiehlt er, auf ein anderes Grundstück umzuziehen. „Sie geben bereits so viel Geld für den Kauf des Hauses aus, dass Sie möchten, dass der Einzug so verläuft wie so einfach wie möglich.“ Außerdem warnt er davor, dass Reparaturprojekte manchmal viel größer und teurer sind als erwartet. Reality-TV-Shows zeichnen oft ein unrealistisches Porträt dieser Korrekturen. Aber wie oft haben Sie den Bauunternehmer schon sagen hören: „Als wir diese Mauer geöffnet haben, stellt sich heraus, dass das Problem viel größer ist, als wir dachten.“
Die einzige Ausnahme?
Candice Williams, eine Immobilienmaklerin im Re/Max Space Center in League City, TX, glaubt, dass der Verkäufer Antwort sollte der entscheidende Faktor sein, ob Sie mit Ihrem Kauf fortfahren, wenn das Haus viel braucht Instandsetzung. Wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, größere Probleme für Sie zu beheben, kann dies ein Grund sein, das Haus dennoch in Betracht zu ziehen. In diesem Fall müssen Sie nach Abschluss der Reparatur eine erneute Inspektion durchführen.
„Aber manchmal ist der Verkäufer nicht bereit, das Haus zu reparieren und auch nicht den Preis zu senken, um die Reparaturen zu decken“, erklärt sie. "Eigenheim ist bereits eine große Verantwortung und große Probleme werden sie nur noch verstärken." Ihr Rat ist also, wegzugehen, wenn der Verkäufer der Meinung ist, dass Reparaturen Ihr Problem sind.
