Wenn du dein erstes Zuhause suchst oder dein erstes herausnimmst Hypothek, müssen Sie bei Immobilienbetrug besonders wachsam sein, da Sie durch mangelnde Erfahrung bei Immobilientransaktionen automatisch etwas anfälliger sind.
Immobilienbetrug nimmt in Großbritannien zu, wobei sich die Zahl der Fälle in den letzten 10 Jahren verdoppelt hat. Tatsächlich macht Immobilienbetrug das höchste Volumen an Betrugsansprüchen aus, die vom Grundbuch* erfasst wurden – unglaubliche 71 Prozent aller Ansprüche mit einem Wert von 216 Millionen Pfund. Allein der Wert der Betrugsfälle im Immobilienverkaufssegment ist von 7 Millionen Pfund im Jahr 2013 auf 25 Millionen Pfund im Jahr 2017 gestiegen.
Was sind die häufigsten Arten von Immobilienbetrug, auf die Sie achten sollten? Die berüchtigtste Art von Betrug sind Betrüger, die sich als Hausverkäufer ausgeben. Sie tun dies, indem sie das Grundbuchamt bitten, die Immobiliendaten online zu ändern, damit der Betrüger die Kontrolle über die Hypothekenzahlungen erhält und sie auf sein eigenes Konto einsteckt. Die Lösung hierfür besteht darin, dass sich der Verkäufer für den Betrugswarndienst des Grundbuchamts registrieren muss, damit sich niemand online als ihn ausgeben kann.
Andere häufige Betrugsarten sind "Freitagnachmittags-Betrug", bei dem sich der Betrüger in das E-Mail-Konto Ihres Anwalts hackt und verlangt, dass das Geld auf ein anderes Konto überwiesen wird; Betrügereien bei Immobilienauktionen, bei denen sich herausstellt, dass das Haus nicht wie beschrieben ist einfach, weil der Eigentümer verstorben ist, und Ferienhausbetrug, bei dem ein Ferienhaus als Dauerwohnsitz ausgeschrieben wird.
Allen diesen Betrugsarten ist gemeinsam, dass sie die zunehmend virtuelle Natur der Immobiliensuche (und manchmal sogar deren Bezahlung) ausnutzen. Wir alle durchsuchen das Internet nach Wohnraum, und alle kommunizieren, zumindest anfangs, per E-Mail.
Unser Rat: Egal, welche Immobilie Sie kaufen – oder Grundstücke – Sie müssen immer fragen, ob Sie die Eigentumsurkunden mit Ihren eigenen Augen sehen können. Und – geben Sie niemals Ihre Bankdaten per E-Mail weiter. Bitten Sie darum, die Transaktion persönlich bei Ihrem Anwalt abzuschließen. Wenn sich die Bankverbindung nach der Hälfte des Abschlussprozesses plötzlich ändert, seien Sie sehr vorsichtig – bitten Sie erneut, alles mit Ihrem Anwalt persönlich zu überprüfen.
Das gleiche Argument gilt für die Vermietung. Sie können den Vermieter nicht treffen, weil er im Ausland wohnt? Die Alarmglocken sollten läuten. Sie werden gebeten, die Kaution in bar oder per E-Mail zu überweisen? Geh wieder weg. Unter Druck gesetzt, die Kaution so schnell wie möglich zu zahlen, ohne Verträge zu unterschreiben? Sie bekommen die Drift. Wenn Sie das Gefühl haben, dass etwas nicht stimmt oder die Immobilie leer ist, gehen Sie immer auf Nummer sicher. Lesen Sie unsere Anleitung zum Mieten für weitere Ratschläge.
*Daten, die durch eine Anfrage zur Informationsfreiheit von ABC-Finanzen
