Oast House und Getreidespeicher umgebaut

Aufgewachsen im ländlichen Kent bescherte James Lloyd eine idyllische Kindheit, an die er sich gerne erinnert. Das erste Haus, das er und seine Frau Vicky zusammen kauften, war eine Wohnung im Südwesten Londons, in der Nähe ihrer beiden Arbeitsplätze, aber James vergaß nie seine ländlichen Wurzeln.

„Vicky und ich haben die Wohnung renoviert, aber mit unserem Sohn Harry auf dem Weg entschieden wir, dass es an der Zeit ist, auszuziehen.“ London, um uns den zusätzlichen Platz zu geben, den wir brauchten, und unseren Kindern den ländlichen Lebensstil, den ich genossen hatte“, sagt James. "Meine Eltern leben in der Nähe von Ashford und es gibt viele hübsche Dörfer in der Gegend, also war es ein naheliegender Ort, um nachzusehen."

Mit einer Renovierung im Gepäck waren James und Vicky zuversichtlich, ein weiteres, viel größeres Projekt in Angriff zu nehmen, das ihnen Raum geben würde, um als Familie zu wachsen. „Wir lieben beide Altbauten und waren auf der Suche nach einem Scheunenumbau, mit dem wir ein Einrichtung nach unseren eigenen Vorgaben, anstatt ein Haus zu kaufen, das den Geschmack eines anderen widerspiegelt“, sagt James. „Wir hatten damit gerechnet, dass unsere Suche lange dauern würde, aber ich hörte sofort von einer zum Verkauf stehenden Oast, die wir uns ansahen.“

Faktendatei

• Die Besitzer: Anwältin Vicky Lloyd und ihr Ehemann James, ein Immobilienmakler, leben hier mit ihren beiden Kindern Harry (8) und Katie (5)
• Die Eigenschaft: Eine unter Denkmalschutz stehende Scheune aus dem 17. Jahrhundert, die zu einem Familienhaus mit fünf Schlafzimmern umgebaut wurde
• Der Standort: Ashford, Kent
• Was sie ausgegeben haben: Das Paar kaufte das Anwesen im Jahr 2005 für 235.000 Pfund und gab rund 325.000 Pfund für den Umbau aus. Es wurde kürzlich auf rund 1,1 Millionen Pfund geschätzt

Die Eigenschaft

Früher eine Ansammlung von Wirtschaftsgebäuden, die zum örtlichen Gutshaus gehörten, bestand der Verkauf aus zwei Grundstücken. Eines bestand aus der Oast mit einem ehemaligen Getreidespeicher, und das zweite bestand aus einer riesigen Scheune mit Stallungen.

„Uns gefiel die Lage der Gebäude in einem hübschen Dorf, umgeben von historischen Anwesen und einer alten Kirche“, sagt Vicky. „Wir haben ein Angebot für den Oast- und Kornstall, der eine Rahmenplangenehmigung zur Umnutzung von landwirtschaftlicher in Wohnnutzung hatte, abgegeben und im Mai 2005 zugesichert.“

Nach dem Verkauf ihrer Wohnung in London zog die Familie bei James’ Eltern ein, was ihnen ermöglichte, Geld für die Renovierung zu sparen und während des gesamten Projekts in der Nähe zu sein. „Der Baumeister, den wir ausgewählt haben, ist ein Freund der Familie. Als er kam, um sich den Oast anzusehen, sagte er: „Bist du dir da sicher?“, lacht James. „Wir waren uns des Umfangs der Aufgabe bewusst, aber auch der Verantwortung, ein so historisches Gebäude zu restaurieren. Ich hatte aber immer Vertrauen in unseren Baumeister, der sich auf Altbausanierungen, Tischlerei und Mauerwerk spezialisiert hat.“

Baugenehmigung

Das Ehepaar beauftragte einen Architekten mit der Überarbeitung der umrissenen Pläne. Es dauerte sechs Monate, mit dem örtlichen Naturschutzbeauftragten zusammenzuarbeiten, um das neue Design genehmigt zu bekommen.

„Wir mussten uns über die Einbeziehung von denkmalgeschützten Oberlichtern streiten und konnten sie überzeugen, indem wir die Notwendigkeit von natürlichem Licht und Belüftung erklärten, um das Gebäude für Wohnzwecke nutzbar zu machen. Diese Ergänzungen lassen natürliches Licht in die Badezimmer scheinen, die sonst fensterlose Räume wären“, sagt Vicky.

Bauarbeiten

Ende 2005 begannen die Bauherren mit den Arbeiten vor Ort. Im Großen und Ganzen lief das Projekt reibungslos, aber Vicky und James hatten einige Herausforderungen. Der Getreidespeicher war als einstöckiges Gebäude konzipiert, daher musste auf die Struktur, die das Erdgeschoss des alten Getreidespeichers mit dem Schlafzimmer im ersten Stock des oast.

„Die Schwierigkeit war die Höhe des Gebäudes und die Tatsache, dass es nicht für eine Wohntreppe ausgelegt ist“, erklärt James. „Bei der Dachlinie und der Höhenbeschränkung bestand die Lösung darin, eine Treppe zum ersten Stock des Rondells mit einer Zwergentür ins Gästezimmer zu schaffen. Sie müssen sich beim Betreten bücken, aber das trägt zum Charme bei.“

Das Paar plante ursprünglich 250.000 Pfund, um die Renovierungskosten zu decken, mit einem Notfallfonds von 50.000 Pfund, aber sie gaben um rund 75.000 Pfund zu viel aus. „Das lag vor allem an den maßgeschneiderten Fenstern und Türen, die wir aus Schweden importiert haben“, sagt James. „Auch die Arbeitskosten haben einen Großteil des Budgets geschluckt, da es unter Denkmalschutz steht und wir Flächen abbauen mussten Wand, die einen Meter tief war, dann wieder aufbauen und mit traditionellem Mörtel und Kalk neu verfugen, wie von der Konservierung vorgegeben Offizier.'

Diese detaillierte und spezialisierte Arbeit hatte ihren Preis, aber Vicky und James sind vom Endergebnis begeistert. „Wir wollten, dass es eine sympathische und hochwertige Restaurierung ist. Das Dach hatte zum Beispiel einige der ursprünglichen Kent-Pflock-Ziegel erhalten, aber die meisten waren schon lange weg und durch ungeeignete und für die Träger zu schwere Betonalternativen ersetzt worden“, sagt James. „Wir haben es geschafft, eine französische Fliese zu finden, die sich gut in die Originale einfügt und innerhalb des Budgets lag. Das Dach ist so ein dominantes Merkmal, und wenn wir das falsch gemacht hätten, hätte es das ästhetische Ergebnis des gesamten Projekts beeinflusst.“

Innenarchitektur

Bei der Schaffung einer riesigen Innenfläche war es auch wichtig, dass ein geeignetes Bodenmaterial wurde gewählt, um das Erdgeschoss subtil durch die Räume fließen zu lassen, und von innen nach außen außen.

„Wir haben uns einige High-End-Materialien angeschaut, aber als wir sie angehoben haben, waren sie zu teuer. Stattdessen haben wir uns für indischen Sandstein entschieden, der uns die von uns gewünschte regelmäßige Plattenform gab, aber mit einem modernen Touch“, sagt James. „Wir mögen die klaren Linien und die Art und Weise, wie sie den Blick durch das Gebäude nach vorne lenkt. Wir haben es bis zur Terrasse geführt, sodass der Innenraum bei vollständiger Öffnung der Falttüren ungestört zur Gartenterrasse fließt.“

Ragstone-Wände bleiben in vielen Räumen freigelegt – ein klarer Beweis für die landwirtschaftliche Geschichte der Oast. „Wir wollten so viel wie möglich vom natürlichen Material der Farmgebäude erhalten, da der Ragstone an der Stelle abgebaut wurde, auf der die Oast gebaut wurde“, sagt Vicky. „Es war sinnvoll, natürliche Materialien als Ergänzung zum Stein zu wählen, mit bequemen Möbeln im Landhausstil und Textilien, die nicht ablenken oder dominieren. Wir haben uns für neutrale Farbtöne für die Wände entschieden und setzen Farbtupfer mit Heimtextilien.“

Das Innere des Hauses enthält eine Mischung aus geerbten Stilmöbeln und zeitgenössischem Design. „Wir mögen einfache, klare Linien und Räume, die aufgeräumt, aber einladend für unsere Freunde und Familie sind, da wir gerne unterhalten“, sagt Vicky. „Die Küche musste in Eiche gebaut werden, um mit den originalen Eichenbalken und neuen Eichentischlereien bequem zu sitzen. Es ist ein riesiger Raum, aber er fühlt sich gemütlich an und dort verbringen wir die meiste Zeit. Ich wollte ein Interieur, das ich nach Belieben verkleiden oder dekorieren kann, und die schönen Wände als Teil der Einrichtung behandeln, da sie meiner Meinung nach das Highlight des Gebäudes sind.“

Ein neues Projekt

Nicht lange nachdem die Familie im Sommer 2007 in ihr neu umgebautes Haus eingezogen war, bot sich ihnen eine unerwartete Gelegenheit, als Der Besitzer des zweiten Grundstücks, zu dem eine alte Scheune und Ställe gehörten, sagte James, dass er nicht mehr vorhabe, die Gebäude zu entwickeln haben sofort ein Angebot gemacht, da wir wussten, dass der Besitz der Immobilie unsere Privatsphäre sichert und bedeutet, dass sich niemand um unser Haus herum entwickeln könnte“, sagt James.

„Mein Vater hat uns beim Kauf des Grundstücks geholfen und wir haben zusammen mit dem Bauherrn und einem zweiten Architekten die Scheune saniert, die dringend einer liebevollen Restaurierung bedurfte. Wir entdeckten, dass es eine der ältesten Scheunen in Kent ist. Es erforderte Stunden und Stunden Arbeit, um es zu seinem ursprünglichen Glanz zurückzubringen.“

Ihr Umzug aus London und die Immobilienleiter hinauf hat es James und Vicky ermöglicht, ihr Traumfamilienhaus zu schaffen. „Wir sind stolz darauf, alten Farmgebäuden, die so vernachlässigt wurden, neues Leben eingehaucht zu haben, obwohl nicht nur das Oasthouse, sondern unser Lebensstil verändert wurde“, sagt James. „Wir lieben es, auf dem Land zu leben. Unsere Kinder können sicher draußen herumlaufen und den Platz, den unser neues Zuhause bietet, wirklich genießen. Wenn ich die Kinder im Garten spielen sehe, habe ich das Gefühl, das Leben hat sich gedreht.“

Bilder: David Merewether