Viele britische Mieter leben in Häusern in Mehrfachbesetzung (HMO), die nach den geltenden Vorschriften vermietet sind drei oder mehr Personen, die mindestens zwei getrennte Haushalte bilden, in denen sich die Mieter grundlegende Annehmlichkeiten wie eine Küche oder ein Bad. Jede HMO, die mehr als fünf Personen beherbergt, die zwei oder mehr separate Haushalte bilden, erfordert, dass der Vermieter eine Lizenz bei der Gemeindeverwaltung zu durchschnittlichen Kosten von 600 £ beantragt.
Studenten und die zunehmende Zahl von Personen, die sich mit Freunden eine Wohnung teilen, kennen die üblichen Probleme, die mit dem Leben in einer HMO verbunden sind. Am häufigsten können HMO-Vermieter Reparaturen nur langsam durchführen, und die Gesamtqualität der Wohnungen ist eher minderwertig.
Gemäß den geltenden Vorschriften müssen HMO-Vermieter angemessene Feuerleitern, Gas- und elektrische Sicherheit sowie Mindestschlafzimmergrößen bereitstellen; wenn es um die tatsächliche Qualität des Gehäuses geht, gibt es jedoch keine Standards, die durchgesetzt werden können. Im schlimmsten Fall wurden in großen HMO-Gehäusen Feuchtigkeit und Schimmel, Küchen in baufälligem Zustand und Ungeziefer festgestellt. Diese Probleme betreffen insbesondere HMOs, die aus Gästehäusern umgebaut wurden, da
2015 BBC aufdecken gezeigt.Darüber hinaus vermeiden Tausende von Vermietern im ganzen Land immer noch die Lizenzierung und gefährden damit ihre Mieter. In einem wegweisenden Gerichtsverfahren Anfang dieses Jahres fünf Mitbewohner in Leeds verklagten ihren Vermieter wegen Nichteinhaltung der Lizenzbestimmungen und erhielten ihre gesamte Miete zurück.
Es kann sein, dass ein transparenteres und einheitlicheres Vermieterlizenzsystem, in dem das Geld steckt, Reinvestition in die Instandhaltung der Immobilie könnte die Lebensbedingungen der Mieter verbessern – und den Vermieter erhöhen Einhaltung.
„Die wirksame Durchsetzung der Standards des Mietsektors ist eines der größten Probleme der Vermietungsbranche“, sagt Neil Cobbold, Chief Operating Officer des automatisierten Mietzahlungsunternehmens PayProp.
„Vermieter sind möglicherweise glücklicher, diese Lizenzen zu bezahlen, wenn sie wissen, dass das Geld verwendet wird, um die PRS-Standards zu erhöhen und betrügerische Betreiber zu identifizieren. Lizenzregelungen werden manchmal als „Einnahmequellen“ für Gemeinderäte kritisiert“, fügt Cobbold hinzu.
"Wenn die Behörden jedoch offener darüber sind, wohin das Geld fließt, und sich stärker darauf konzentrieren, es in den Wohnungsbau zu reinvestieren, könnten Genehmigungssysteme mit höheren Compliance-Quoten effektiver sein."
