Im Januar endete die Konsultationsperiode der Regierung zu einer möglichen Erbbaurechtsreform mit den daraus resultierenden Beratungspapier die Änderungen am Erbbaurecht skizzieren, die eventuell empfohlen und im Parlament verabschiedet werden könnten.
Der sehr willkommene Schritt, gegen missbräuchliche Pachtpraktiken vorzugehen, ist eine Reaktion auf die wachsende Besorgnis unter den Wohnungseigentümer über Erbbauzinsen, die Schwierigkeiten bei der Rechtevergabe (oder den Erwerb einer Immobilie) und Pacht Erweiterungen.
Vor allem Neubauten sind in den letzten Jahren durch teilweise exorbitante Erbbauzinsklauseln in den Fokus gerückt Verträge, die eine Verdoppelung der Erbbauzinsen alle 10 Jahre ermöglichten, wodurch einige Hausbesitzer im Wesentlichen in unverkäuflichen Fällen gefangen wurden Eigenschaften. Trotz der Vorschläge der Regierung, Erbpachtverträge für alle Neubauten im Jahr 2017 zu verbieten, sind sie immer noch verkauft werden, wobei die Zahlen des Grundbuchamtes auf über 26.000 Neubauten auf Erbpachtbasis in 2018.
Eigentümer von Neubauten sind jedoch nicht die einzige Gruppe von Mietern von Eigenheimbesitzern, die sich große Sorgen um die Bedingungen ihrer Mietverträge machen; Hausbesitzer haben wiederholt auf unfaire Mietbedingungen hingewiesen, darunter überhöhte Gebühren und Schwierigkeiten bei der Verlängerung des Mietvertrags oder beim Versuch, das Eigentum zu erhalten.
Mietverlängerungen können Hausbesitzer Zehntausende von Pfund kosten, und der Kauf des Eigentums ist besonders Schwierig für Wohnungseigentümer, die sich mit anderen Mietern zu einem Kollektivrecht zusammenschließen müssen Handlung.
Die vorgeschlagene Reform würde die Rechte der Pächter in diesen Prozessen stärken und überhöhte Mietverlängerungsgebühren bekämpfen. Es ist wichtig anzumerken, dass sich die wesentlichen Mechanismen des Enfranchises nicht ändern würden, nur die Einfachheit und Geschwindigkeit des Prozesses.
Der proaktive Ansatz zur Lösung der Probleme der Pächter ist zwar zu begrüßen, es bleibt jedoch unklar, wann solche Änderungen, wenn überhaupt, erfolgen möglicherweise gesetzlich verankert werden, und angesichts der anhaltenden Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Brexit sieht eine Erbbaurechtsreform im Jahr 2019 sehr gut aus unwahrscheinlich.
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