Nur noch knapp eine Woche bis zur Antragsfrist für den Coronavirus-bedingten Hypothekenurlaub am 31. Oktober gibt es noch erhebliche Verwirrung über die von der Regierung und der Financial Conduct Authority eingeführte vorübergehende Maßnahme Juni.
Wenn Sie ein Eigenheimbesitzer sind und glauben, dass Sie von der Hypothekenurlaub, sind sich aber nicht sicher, ob es eine gute Idee für Sie ist, eine zu nehmen, wie treffen Sie die Entscheidung so oder so? Zum einen scheint es eine Diskrepanz zwischen dem zu geben, was Hausbesitzern gesagt wurde – dass ein Hypothekenurlaub keine Auswirkungen auf ihre zukünftige Hypothekenaussichten – und die Realität, dass einige Kreditgeber Berichten zufolge zögern, Kredite an diejenigen zu vergeben, die einen Kredit aufgenommen haben brechen.
Experten für persönliche Finanzen sind sich einig, dass die Aufnahme eines Hypothekenurlaubs nicht risikofrei ist und nach Möglichkeit vermieden werden sollte. Martin Lewis hat gesagt: "Wenn Sie nicht wirklich drei Monate Urlaub brauchen, tun Sie es nicht, machen Sie eine kürzere Pause oder leisten Sie freiwillige Rückzahlungen" falls Sie können.' Bleibt die Frage für Hausbesitzer: Woher wissen Sie, ob Sie wirklich einen brauchen, und wie balancieren Sie die Vorteile und Nachteile?
Eigentlich sollten Sie sich drei Fragen stellen, wenn Sie sich vor Ende Oktober für einen Hypothekenzahlungsurlaub entscheiden.
1. Machen Sie bald eine Umschuldung?
Wenn du planst Umschuldung im nächsten Jahr würden wir lange überlegen, ob Sie einen Hypothekenurlaub machen wollen. Die FCA war in ihren Leitlinien klar: Während Coronavirus-bezogene Hypothekenferienanträge nicht gestellt werden sollten in Ihrer Kreditdatei aufgezeichnet, können Kreditgeber weiterhin auf die Informationen über Zahlungsferien von anderen zugreifen Quellen.
Obwohl die meisten Kreditgeber kein Problem mit einem Hypothekenurlaub während Covids eingehen sollten, können einige, solange Sie seitdem Rückzahlungen leisten. Dies ist wahrscheinlich eine vorübergehende Form der Hypervigilanz, da die Kreditgeber alles tun, um die Flut von Hypothekenanträgen einzudämmen, die sie nicht bearbeiten können. Wenn Sie also wirklich innerhalb der nächsten sechs Monate bis zu einem Jahr umziehen und/oder eine neue Hypothek beantragen möchten, würden wir Hypothekenferien nach Möglichkeit vermeiden.
2. Ist dies Ihre erste oder zweite Bewerbung?
Nicht jeder weiß das, aber wenn Sie einen zweiten dreimonatigen Hypothekenurlaub für dasselbe Produkt beantragen, ist dies Wille in Ihrer Kreditakte umkodiert werden, was zukünftige Hypothekenanträge erschwert. Wenn Sie also wieder mit der Rückzahlung beginnen können, tun Sie dies. Wenn Sie in Zukunft einen Hypothekenurlaub beantragen müssen, können Sie dies trotzdem tun. Hypothekenferien waren immer für diejenigen verfügbar, die sie brauchten; Über die aktuelle Frist sollten Sie sich nur Gedanken machen, wenn Sie seit Beginn der Pandemie noch keine genommen haben.
3. Wie sind Ihre Einkommensaussichten auf absehbare Zeit?
Natürlich, wenn Sie vermuten, dass Sie im Januar keine Arbeit haben oder in mehreren Monaten mit einem erheblichen Einkommensrückgang rechnen, Es ist viel sinnvoller, jetzt einen Hypothekenurlaub zu beantragen, solange er noch nicht in Ihrer Kreditakte vermerkt ist, als drei Monate später, wenn er Wille. Niemand hat eine Kristallkugel über seine zukünftigen Umstände, aber wenn Sie einen starken Grund zu der Annahme haben, dass Sie bald Schwierigkeiten haben werden, Rückzahlungen zu leisten, handeln Sie jetzt und nicht später. Christopher Woolard, Interimschef der FCA, sagte:
„Einige Verbraucher werden in den kommenden Monaten weiterhin vom Coronavirus betroffen sein oder zum ersten Mal betroffen sein. Verbraucher in diesen Situationen werden von Unternehmen profitieren, die ihnen maßgeschneiderte Unterstützung bieten.
"Es ist jedoch sehr wichtig, dass Verbraucher, die es sich leisten können, ihre Hypothekenzahlungen wieder aufzunehmen, dies in ihrem eigenen langfristigen Interesse tun und damit die Hilfe gezielt auf die Bedürftigsten ausgerichtet werden kann."
