Hat der durch den Brexit verursachte Rückgang der Immobilienpreise Sie dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren? Vielleicht träumen Sie von einem großen Immobilienportfolio, oder vielleicht machen Sie gerade die ersten Schritte in die Immobilieninvestition, indem Sie sich ein kaufen, um Hypothek zu vermieten?
Es gibt viele überzeugende Gründe, in Immobilien zu investieren: Sie erzielen ein passives Einkommen, profitieren von Kapitalwachstum und können Hebelwirkungen nutzen. Im Wesentlichen ist Immobilien eine unglaublich vorteilhafte Branche, die endlose gewinnorientierte Möglichkeiten bietet.
Matthew Firth, Geschäftsführer eines etablierten Immobilienentwicklungsunternehmens Granville Entwicklungen bietet seine Einsichten und Ratschläge, was zu beachten ist, bevor Sie diese wichtigen Einkäufe tätigen.
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1. Probiere Bevor du kaufst
Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilien vor dem Kauf richtig besichtigen und sicherstellen, dass das Haus für den Zweck geeignet ist. Auf dem Papier können viele Gebäude auf Ihrer Checkliste Kästchen ankreuzen, aber es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Immobilie die Mindestsicherheitsanforderungen erfüllt und gemäß den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften bewohnbar ist. Notwendigkeiten wie Boiler und Alarmsysteme müssen möglicherweise überprüft werden, da deren Ersatz teuer werden kann, wenn sie beim Kauf der Immobilie nicht in einwandfreiem Zustand sind. Ich würde empfehlen, Häuser mit einem erfahrenen Inspektor oder Auftragnehmer zu besichtigen. Es kann sich als unschätzbare Übung erweisen, da sie in der Lage sind, ihre professionelle Meinung zum Gebäude abzugeben, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.
2. Sparen Sie nicht an der Qualität
Die Entwicklung von Immobilien ist mit hohen Vorlaufkosten verbunden, daher kann es verlockend sein, Kosten nach Möglichkeit zu senken. Um jedoch eine solide Investition zu sein, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Bauträger nicht an der Immobilie gespart hat. Es gibt einige Bereiche, die Sie prüfen sollten, um zu sehen, ob Ihr Haus nach einer hohen Spezifikation gebaut wurde. Kostengünstige Materialien sind oft ein Hinweis auf ihre Qualität. Wenn es um Bodenbeläge, Geräte und den Außenbereich geht, ist es wichtig, darauf zu achten, dass hochwertige Materialien verwendet wurden. Wenn sie Geld für das Finish ausgegeben haben, ist dies ein guter Hinweis für das ungeübte Auge, dass sie nicht an versteckten Dingen gespart haben. Qualitativ hochwertige Artikel sind auch eine bessere Investition, da sie sich auf lange Sicht gut abnutzen, so dass Ihnen in naher Zukunft keine weiteren unnötigen Kosten entstehen.
3. Stellen Sie den persönlichen Geschmack beiseite
Die Investition in eine Immobilie kann zu einem Leidenschaftsprojekt werden und als solches kann es leicht sein, in die Falle zu tappen, Ihr eigenes Traumhaus zu entwickeln, anstatt das, was sich der Mieter wünschen könnte. Ihre persönliche Vorliebe für Farbe oder Innenarchitektur kann Ihr Urteilsvermögen nicht trüben; Käufer möchten ihre Habseligkeiten in einem Haus visualisieren, wenn sie es sehen. Wenn Sie also die Dinge sauber, einfach und dezent halten, können Sie sich ihr Leben in der Immobilie vorstellen. Ebenso wichtig ist es, Ihre Investition auf die Art von Person abzustimmen, von der Sie wissen, dass sie an der Immobilie interessiert ist. ist das heim ideal für familien oder junge berufstätige? Lohnt es sich, ein hochwertiges Objekt zu schaffen, oder reichen einfache Ausstattungen aus? Behalten Sie beim Bauen oder Renovieren stets die Bedürfnisse Ihres Wunschmieters im Blick.
4. Betrachten Sie eine Neubauimmobilie
Beim Kauf einer Immobilie zur Miete kann der Kauf eines Neubaus seine Vorteile haben. Wenn historische Merkmale oder historische Individualität keine Priorität haben, sorgen brandneue Objekte für wenig Wartung und einfache Ausgangspunkte für jeden, der sich in die Welt der Immobilieninvestments für die erstes Mal. Sie sind nicht nur zuverlässiger gebaut und energieeffizienter, die meisten sind auch mit Strukturgarantien, die Investoren und Mietinteressenten viel Sicherheit bieten von dir. Je nachdem, wie früh Sie im Bauprozess einkaufen, können Sie auch bei der Ausstattung, Bodenbeläge und Ausstattung mitwirken!
5. Standort priorisieren
Hat ein Haus schön gepflegte Gärten, großzügige Wohnräume oder viel Land, verblasst dies alles, wenn es nicht in der Nähe von Nahversorgung oder guter Verkehrsanbindung ist. Wenn Sie den Standort Ihrer Immobilie nicht berücksichtigen, kann dies den Wiederverkaufswert oder den Mietwert erheblich beeinträchtigen. Ein vielversprechender Standort muss auch nicht der teuerste sein, es kann verschiedene Gründe geben, warum jemand an einem bestimmten Standort leben möchte. Es liegt an Ihnen, die Art von Immobilie, die Sie sich leisten können, mit den Standorten abzustimmen, die Ihre Zielgruppe suchen würde. Wenn Sie beispielsweise ein Haus kaufen möchten, das zu einer jungen Familie passt, suchen Sie eines an einem Ort mit Zugang zu guten, lokalen Schulen.
6. Mach dir einen Plan und halte dich daran
Wir alle wissen, dass nur die kurzfristige Betrachtung der Zukunft schlecht für jedes Unternehmen sein kann, dasselbe gilt für Ihr Immobilienportfolio. Lassen Sie sich nicht von temporären trendigen Locations oder Abstrichen verleiten, um einen schneller Bock. Kennen Sie Ihr Budget, seien Sie realistisch in Bezug auf Ihre Anlageziele und versuchen Sie, nicht davon abzuweichen. Die Beobachtung des Marktes und die Abwägung von Risiko und Ertrag des Kaufs zu bestimmten Zeitpunkten ist ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Immobilienanlage. Je mehr Recherchen Sie betreiben und je mehr Wissen Sie erwerben, desto besser ist die Chance, dass sich Ihre Investition auszahlt.
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