Είτε είσαι ανακαίνιση σπιτιού, μεταμορφώνοντας το εξωτερικό του σπιτιού σας ή απλώς διατηρώντας μια ιδιοκτησία περιόδου συνειδητά, ακολουθήστε τις συμβουλές μας για να διατηρήσετε το σπίτι σας σε καλή κατάσταση.
Πώς να επιθεωρήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας
Ο εντοπισμός πιθανών προβλημάτων δεν χρειάζεται να είναι δύσκολος - μια περιστασιακή ματιά μπορεί να αποκαλύψει ένα γλιστρημένο κεραμίδι οροφής ή απολεπιστικό χρώμα. Ακόμα κι έτσι, τουλάχιστον μία φορά το χρόνο, είναι σημαντικό να ερευνήσετε λίγο βαθύτερα δίνοντας στο σπίτι σας μια πλήρη «MOT».
Χτυπημένοι από τον άνεμο, βουτηγμένοι από τη βροχή και ψημένοι από τον ήλιο, τα εξωτερικά στοιχεία ενός κτιρίου σχηματίζουν το προστατευτικό του δέρμα. Διαφορετικά, αυτό πρέπει να διατηρηθεί σε καλή κατάσταση υγρασία και φθορά θα ακολουθήσει. Εκτός από την πρόληψη ζημιών, ένα μικρό TLC είναι εξαιρετικά επωφελές επειδή εξοικονομεί χρήματα, αποφεύγει τη σπατάλη αντικατάστασης και σημαίνει ότι το κτίριο παραμένει θερμότερο και είναι πιο άνετο.
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Τακτικός εποχιακή συντήρηση είναι ζωτικής σημασίας και θα πρέπει να συνδυάζει την επιθεώρηση του σπιτιού σας και τη διαμόρφωσή του κάνοντας εργασίες όπως το καθάρισμα υδρορροών και η διακόσμηση.
Εάν υπάρχουν υποκείμενα προβλήματα και έχετε πραγματικές ανησυχίες, αξίζει να επιστρατεύσετε έναν τοπογράφο για να το κάνει αυτό για εσάς. Θα παράγουν μια έκθεση που θα επισημαίνει τυχόν ζητήματα και θα σας δίνει οδηγίες για τις επισκευές που χρειάζονται και το πιθανό κόστος.
Αν και μπορεί να φαίνεται σαν μια δαπανηρή αγγαρεία, αν κάτι δεν πάει καλά διορθώστε το αμέσως καθώς η καθυστέρηση επισκευών επιδεινώνει πάντα τα πράγματα. Επιπλέον, εάν πουλάτε το σπίτι σας, τα προβλήματα είναι πιθανό να αναβάλλουν τους πιθανούς αγοραστές.
Έλεγχος της στέγης
Ξεκινήστε την επιθεώρησή σας κοιτάζοντας το στέγη και καμινάδες. Τα σπασμένα πλακάκια ή οι πλάκες στο έδαφος είναι ένα σημάδι ότι όλα μπορεί να μην είναι καλά. Τα κιάλια διευκολύνουν τον εντοπισμό βλαβών. αν είναι πρακτικό, ζητήστε να πάτε στον κήπο του γείτονά σας για να δείτε το σπίτι σας από εκεί.
Όπου υπάρχει πρόσβαση σε χώρο πατάρι, κοιτάξτε την κάτω πλευρά της οροφής για ενδείξεις διαρροών ή ζημιών στο κάλυμμα της οροφής και γύρω από τις στοίβες καμινάδας.
Τα προβλήματα τείνουν να εμφανίζονται όταν οι μεταλλικές αναλαμπές και τα φιλέτα κονιάματος στις διασταυρώσεις με τις καμινάδες και τα στηθαία έχουν επιδεινωθεί, ή η κατάδειξη έχει αποτύχει στη στοίβα της καμινάδας.
Τα γλιστρημένα κεραμίδια στέγης μπορεί να οδηγήσουν σε διαρροές - ελέγξτε την οροφή με κιάλια μετά από ισχυρούς ανέμους
(Πιστωτική εικόνα: Darren Chung)
Επιθεώρηση υδρορροών, αποχετεύσεων και αποχετεύσεων
Αν και δυσάρεστο, αξίζει να κάνετε τουλάχιστον μέρος της επιθεώρησης με τη βοήθεια μιας ομπρέλας κατά τη διάρκεια έντονης βροχής. Αυτό θα αποκαλύψει διαρροή ή διαρροή νερού από υδρορροές ή από σωλήνες και γλάροι που μπορεί να ξεχειλίζουν επειδή είναι μπλοκαρισμένοι.
Άλλα κοινά προβλήματα είναι οι ραγισμένες υδρορροές ή οι σωληνώσεις και οι συνδέσεις υδρορροών όπου τα μπουλόνια έχουν σκουριάσει - αυτά μερικές φορές βρίσκονται στο έδαφος.
Εάν αισθάνεστε σίγουροι, χρησιμοποιήστε μια σκάλα για να αποκτήσετε πρόσβαση σε υδρορροές και καθαρά φύλλα και άλλα συντρίμμια ενώ βρίσκεστε εκεί. Αξίζει να ρίξετε νερό από έναν κάδο κατά μήκος υδρορροών και σε σωλήνες για να ελέγξετε εάν αυτό ρέει σωστά.
Ελέγξτε όλες τις αποχετεύσεις, τόσο το νερό της βροχής όσο και το νερό. Σηκώστε τα καλύμματα επιθεώρησης και τα σχάρες για να αναζητήσετε μπλοκαρίσματα και, εάν είναι απαραίτητο, χρησιμοποιήστε ένα σύνολο ράβδων για να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι καθαρά.
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Lookάχνετε για ζημιές σε εξωτερικούς τοίχους
Γύρω από τη βάση του κτιρίου, σημειώστε περιοχές όπου σχηματίζονται λακκούβες, τα επίπεδα του εδάφους είναι υψηλά ή τσιμπημένα στους τοίχους και όπου θάμνοι ή δέντρα μπορεί να προκαλούν ζημιές. Καθαρίστε όλα τα τούβλα αέρα με ένα ραβδί για να διατηρήσετε τον εξαερισμό κάτω από τα ψευδοροφή.
Όσον αφορά τους τοίχους, αναζητήστε χαλαρά ή κατεστραμμένα τούβλα ή λιθοδομές, σημειώνοντας ρωγμές ή σημεία όπου συλλέγεται υγρασία. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε οποιαδήποτε σύγχρονη δειγματοληψία ή απόδοση που έχει χρησιμοποιηθεί με βάση το τσιμέντο. Αυτά μπορούν να παγιδεύσουν την υγρασία και να προκαλέσουν ζημιά. Όπου υπάρχει αστοχία, μπορεί να χρειαστεί να αντικατασταθούν με ένα παραδοσιακό υλικό ασβέστη.
(Πιστωτική εικόνα: Darren Chung)
Αντιμετώπιση της σήψης στα κουφώματα και τα παράθυρα
Οποιαδήποτε ξυλουργική στο εξωτερικό του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων παράθυρα, πόρτες, όψεις και σανίδες φορτηγίδων, δεν πρέπει να ξεχαστούν. Αναζητήστε σπασμένο ή σάπιο ξύλο, βεβαιωθείτε ότι η βαμμένη ξυλουργική δεν ξεφλουδίζει και ελέγξτε το στόκο γύρω από τα τζάμια των παραθύρων.
Αριστερά-Δεξιά: Ανασηκώστε την εξωτερική όψη, βάφοντας ξανά την μπροστινή πόρτα. Τα κατάφυτα φυτά αναρρίχησης μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές σε πλινθοδομή, υδρορροές και στέγες
Προγραμματισμός εργασιών συντήρησης
Όταν ολοκληρώσετε τον έλεγχο σας, προγραμματίστε τι πρέπει να γίνει. Προβλήματα που αφορούν υγρασία, ή επικίνδυνα διαρθρωτικά ζητήματα, είναι η πρώτη προτεραιότητα και είναι πάντα σημαντικό να αντιμετωπίσουμε το υποκείμενο πρόβλημα και όχι τα συμπτώματα.
Δεν θα χρειαστεί να αντιμετωπιστούν τα πάντα ταυτόχρονα, αν και συχνά έχει οικονομικό νόημα ο συνδυασμός θέσεων εργασίας που απαιτούν σκαλωσιές, όπως εργασίες στέγης και βαφή τοίχων. Για να μην γίνει επιβάρυνση η συντήρηση, προγραμματίστε ένα πρόγραμμα έτσι ώστε κάθε χρόνο να γίνεται διαφορετικός τομέας εργασίας.
Να θυμάστε ότι η πρόληψη είναι πάντα καλύτερη από τη θεραπεία. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι λογικό να δώσουμε μια προσωρινή λύση αντί να αφήσουμε ένα πρόβλημα να κλιμακωθεί. Για παράδειγμα, όταν το νερό τρέχει στην όψη ενός κτιρίου, τα πλαστικά είδη βρόχινου νερού μπορεί να παρέχουν μια βραχυπρόθεσμη λύση μέχρι να τοποθετηθούν πιο κατάλληλες υδρορροές από χυτοσίδηρο και σωλήνες.
Εάν ανησυχείτε για τυχόν δομικά ελαττώματα που ανακαλύψατε ή άλλα ζητήματα συντήρησης, συμβουλευτείτε έναν τοπογράφο, κατασκευαστικό μηχανικό ή αξιόπιστο εργολάβο.
Συμβουλές για εξωτερικές επισκευές
- Αναζητώ βοήθεια: Σκεφτείτε τη δική σας ασφάλεια και την ασφάλεια των άλλων. Προσέξτε ιδιαίτερα όταν χρησιμοποιείτε σκάλες και να έχετε πάντα κάποιον που μπορεί να σας βοηθήσει.
- Προστάτευσε τον εαυτό σου: Φοράτε γάντια και άλλο προστατευτικό εξοπλισμό ή ρούχα, ειδικά όταν καθαρίζετε αποχετεύσεις ή υδρορροές.
- Αποφύγετε την αντικατάσταση: Προσπαθήστε να επισκευάσετε και όχι να αντικαταστήσετε κατεστραμμένα μέρη του αρχικού υφάσματος του κτιρίου, ώστε να διατηρηθεί όσο το δυνατόν περισσότερο. Για παράδειγμα, ένας καλός ξυλουργός θα είναι σε θέση να κόψει σάπια τμήματα από ένα παράθυρο ή πόρτα και να τεμαχίσει σε νέα ξυλεία.
- Μην χρησιμοποιείτε γρήγορες επιδιορθώσεις, όπως αφροί ψεκασμού, στεγανωτικά, επικαλύψεις, μαστίχες και απωθητικά νερού, ή προϊόντα με βάση το τσιμέντο, επειδή μπορεί να παγιδεύουν την υγρασία και είναι δύσκολο να αφαιρεθούν αργότερα.
- Μην υπερεκτιμάτε τις δυνατότητές σας: Εάν δεν είστε καθόλου σίγουροι, χρησιμοποιήστε έναν επαγγελματία τοπογράφο που καταλαβαίνει την ηλικία και τον τύπο του κτιρίου που έχετε και χρησιμοποιήστε έναν καλό κατασκευαστή για να εκτελέσετε εργασίες, εκτός εάν είστε απόλυτα σίγουροι ότι θα το κάνετε.
- Αντιμετωπίστε την υγρασία: Μην ξεχνάτε ότι οι υγροί τοίχοι είναι κρύοι τοίχοι, οπότε αντιμετωπίστε άμεσα τα προβλήματα υγρασίας.
Εικόνες από το Shutterstock
Περισσότερες συμβουλές για τη συντήρηση του σπιτιού:
- Περιοδικό ημερολόγιο συντήρησης σπιτιού: Διατηρήστε την υγεία του σπιτιού σας
- Συντήρηση πυρκαγιάς και καμινάδας σε παλιά σπίτια
