Τόσα γνωρίζουμε: η συνεχιζόμενη έλλειψη σαφήνειας σχετικά με τους όρους εξόδου του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση συμβάλλει στη στασιμότητα της αγοράς ακινήτων μέχρι στιγμής φέτος. Ο τελευταίος δείκτης τιμών κατοικίας που κυκλοφόρησε από το Halifax δείχνει πτώση των τιμών των κατοικιών κατά 2,9 % τον Ιανουάριο του 2019.
Ωστόσο, ο Gary Barker, Διευθύνων Σύμβουλος της Επαναλαμβάνω, ο οποίος συνέβαλε επίσης στην έναρξη του Rightmove, προειδοποιεί να μην αποδοθεί αυτή η πτωτική τάση των τιμών των κατοικιών αποκλειστικά στο Brexit. «Με τις διαπραγματεύσεις για το Brexit να βρίσκονται ακόμη σε αδιέξοδο, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων συνεχίζει να βρίσκεται σε στασιμότητα, με μόλις 0,8 % ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών και μηνιαία πτώση -2,9 %. Μικρή πρόοδος σημειώθηκε τον Ιανουάριο και τα δεδομένα του Reapit δείχνουν ότι η έλλειψη σαφήνειας έχει κάνει τους αγοραστές και τους πωλητές να απέχουν από τη συμμετοχή τους στην αγορά. Οι ανταλλαγές είναι τώρα μειωμένες κατά 16 % σε όλο το Μεγάλο Λονδίνο, με 27 % λιγότερες νέες καταχωρίσεις τον Δεκέμβριο του 2018 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2017 ».
«Ωστόσο, υπάρχουν άλλοι παράγοντες που λειτουργούν πέρα από το Brexit: λογική προσιτή τιμή, αύξηση των επιπέδων απασχόλησης και αύξηση των μισθών στην Το North και το Midlands έχουν προσελκύσει επενδυτές και αγοραστές για πρώτη φορά, οι οποίοι υποχωρούν από τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στο Νότο αγορά. Ενώ η ανάπτυξη στο Νότο έχει επιβραδυνθεί, δεν μπορούμε να αγνοήσουμε ότι η ανάπτυξη παραμένει αλλού ».
Με άλλα λόγια, ενώ είναι δελεαστικό να επικεντρωθούμε μόνο στη βραχυπρόθεσμη τάση των συνεχιζόμενων διαπραγματεύσεων για το Brexit που επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών, είναι πιο λογικό προσέγγιση είναι να δοθεί προσοχή στη μακροπρόθεσμη τάση, η οποία έχει ως αποτέλεσμα ανθρώπους που μετακινούνται από το Λονδίνο και την αστική αναγέννηση στα Μίντλαντς και Βόρειος.
Ο Μπάρκερ καταλήγει: «Μέχρι να αποσαφηνιστεί το Brexit, το περιορισμένο απόθεμα κατοικιών και η ισχυρή ανάπτυξη στα Βόρεια και τα Μίντλαντς θα ενισχύσουν την αγορά, αποτρέποντας τυχόν πτώσεις».
Θέλετε μια πιο λεπτομερή πρόγνωση τιμών κατοικίας; Συμβουλευτείτε τον ειδικό μας Πρόβλεψη τιμής κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο: τι να περιμένετε το 2019.
