Η αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας είναι (ή τουλάχιστον πρέπει είναι) ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την ανακαίνιση και τη βελτίωση του σπιτιού. Παραδόξως, το δύο λιγότερο ακριβά έργα βελτίωσης σπιτιού έχουν τεράστια ανταμοιβή. Υπάρχουν επίσης άλλα έργα reno που μπορούν να παρέχουν μεγάλη απόδοση επένδυσης όταν διαθέτετε το σπίτι σας στην αγορά.
Ωστόσο, ορισμένες "βελτιώσεις" μπορούν πραγματικά να μειώσουν την αξία του σπιτιού σας και να το κάνουν λιγότερο ελκυστικό για τους αγοραστές. Αυτά είναι τα έργα βελτίωσης του σπιτιού που πρέπει να αποφύγετε.
- 9 βελτιώσεις στην αυλή που θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας
1. Μετατρέποντας ένα υπνοδωμάτιο σε ντουλάπα
Ποιος δεν αγαπά μια μεγάλη, ντουλάπα; Αλλά αν οι αγοραστές πρέπει να επιλέξουν, θα δώσουν μεγαλύτερη αξία στα υπνοδωμάτια παρά σε μεγαλύτερο χώρο για την αποθήκευση ρούχων και παπουτσιών. Tyler Forte, Διευθύνων Σύμβουλος στο Felix Homes στο Νάσβιλ, μας λέει ότι ένας από τους πελάτες του μετέτρεψε ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών σε δωμάτιο-ντουλάπα για την κύρια σουίτα.
«Σε γενικές γραμμές, α δωμάτιο-ντουλάπα είναι ένα εξαιρετικό χαρακτηριστικό - αλλά όχι σε βάρος ενός επιπλέον υπνοδωματίου », προειδοποιεί. "Κατά μέσο όρο, κάθε επιπλέον υπνοδωμάτιο μπορεί να προσθέσει $ 10.000 στην αξία ενός σπιτιού." Από την άλλη πλευρά, αν αντικαταστήσετε ένα υπνοδωμάτιο με δωμάτιο εισόδου ντουλάπα, η Forte λέει ότι μειώνετε την αξία του σπιτιού κατά 7.500 $ - και αυτό δεν περιλαμβάνει καν το κόστος των υλικών και της εργασίας που δαπανάται για έργο.
Kris Lindahl, διευθύνων σύμβουλος και ιδρυτής της Kris Lindahl Real Estate, που εξυπηρετεί τις αγορές του Κολοράντο, της Μινεσότα και του Ουισκόνσιν, συμφωνεί. "Η μετατροπή ενός υπνοδωματίου σε ένα μεγαλύτερο ντουλάπι δεν θα αυξήσει την αξία επειδή χάσατε ένα υπνοδωμάτιο", λέει.
- Συνεχίστε να διαβάζετε: 51 ιδέες για υπνοδωμάτιο, τάσεις και συμβουλές στυλ για να δημιουργήσετε τον τέλειο χώρο
2. Συνδυάζοντας υπνοδωμάτια
Ο συνδυασμός δύο μικρών υπνοδωματίων για τη δημιουργία ενός μεγαλύτερου υπνοδωματίου ακούγεται καλή ιδέα, σωστά; Τα παλαιότερα σπίτια μπορεί να είναι γραφικά και να έχουν πολλές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες, αλλά έχουν σχεδόν πάντα μικρά υπνοδωμάτια (και μπάνια). «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, σε μια άστοχη προσπάθεια να κάνουν ένα παλιό σπίτι πιο« επίκαιρο »συνδυάζουν δύο υπνοδωμάτια σε ένα μεγαλύτερο ή δημιουργούν μια κύρια σουίτα σε βάρος ενός άλλου υπνοδωματίου», λέει. Γκρεγκ Κούρτσνερ, πρόεδρος/μεσίτης στο Resideum στην Alpharetta, GA.
"Αλλά αν μετατρέψετε ένα σπίτι 4 υπνοδωματίων σε ένα σπίτι 3 υπνοδωματίων-όταν συγκρίσιμα σπίτια έχουν 4 υπνοδωμάτια, το σπίτι μπορεί να αξίζει λιγότερο μετά το βελτίωση." Παραδέχεται ότι τα τετραγωνικά μέτρα είναι σημαντικά, αλλά λέει ότι ο αριθμός των υπνοδωματίων και των λουτρών θα έχει επίσης σημασία αγοραστές σπιτιού.
Η άποψη του Kurzner μοιράζεται από Bill Golden, μεσίτης/συνεργάτης μεσίτης στο RE/MAX Around Atlanta, GA, ο οποίος συμβουλεύει να μην αλλάξετε τη διάταξη του σπιτιού με οποιονδήποτε τρόπο που εξαλείφει ένα υπνοδωμάτιο. «Σε μια περιοχή σπιτιών με 5 υπνοδωμάτια, αυτό μπορεί να μην έχει μεγάλη σημασία, αλλά αν το σπίτι σας βρίσκεται σε μια γειτονιά όπου τα περισσότερα σπίτια έχουν 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, και η ανακαίνισή σας το αλλάζει σε μόνο 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, μπορεί να χάσετε κάποια αξία όταν πηγαίνετε να πουλήσετε », είπε. προειδοποιεί.
3. Μόνιμη προσαρμογή
Δεδομένου ότι είστε το άτομο που ζει στο σπίτι - και πληρώνετε την υποθήκη - είναι φυσικό να θέλετε το σπίτι να ταιριάζει με τις προτιμήσεις και τις προτιμήσεις σας. Και αυτό είναι εντάξει, εφόσον αυτές οι αλλαγές είναι εύκολο να εξουδετερωθούν όταν αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι. Λίζα Κ.Λίπμαν, αδειοδοτημένος συνεργάτης μεσίτης ακινήτων στην Brown Harris Stevens στη Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη, συνιστά προσοχή όταν ενσωματώνετε προσαρμοσμένα χρώματα με μόνιμο τρόπο. «Πέτρα ή κεραμίδια με φωτεινό χρώμα, ένα ολόμαυρο μπάνιο ή μπλε ντουλάπια στην κουζίνα θα προσελκύσουν μια πολύ συγκεκριμένη γεύση και δεν αναιρούνται εύκολα ή φθηνά», προειδοποιεί.
Ο Kurzner συμφωνεί και συμβουλεύει επίσης τα υλικά και το εκλεκτικό στυλ που αγαπάτε - αλλά κανείς άλλος δεν το κάνει. «Ακόμη και ορισμένη διακόσμηση μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην ελκυστικότητα του σπιτιού σας, αλλά τουλάχιστον αυτό μπορεί να αφαιρεθεί όταν φύγετε», λέει. "Ωστόσο, όταν ένας αγοραστής αισθάνεται ότι θα χρειαστεί να" αναιρέσει "τη βελτίωσή σας και να την" ξανακάνει ", η βελτίωση έχει αποτύχει και πιθανότατα να σας κοστίσει."
4. Έντονα χρώματα βαφής
Η βαφή είναι ένα σχετικά εύκολο έργο βελτίωσης του σπιτιού, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι αγοραστές θέλουν να ξοδέψουν χρόνο και χρήμα για τη βαφή του σπιτιού σας. "Η βαφή του σπιτιού σας, είτε στο εσωτερικό είτε στο εξωτερικό, σε μη ουδέτερα χρώματα μπορεί να μειώσει την αξία του σπιτιού σας", λέει Κρις Φάγκος, μεσίτης στο Tahoe Mountain Realty στο Truckee-Tahoe, CA. Μπορεί να προτιμάτε κόκκινα, μοβ, μπλε βαθιά και παρόμοια, αλλά μην υποθέσετε ότι οι αγοραστές θα το κάνουν. «Οι τρέχουσες τάσεις εσωτερικού σχεδιασμού συνεχίζουν να το υποδηλώνουν οι αγοραστές θέλουν και περιμένουν ουδέτερα χρώματακαι αν αντιπαρατεθείτε, μπορεί να καταργήσετε τους αγοραστές που θα πλήρωναν το υψηλότερο δολάριο για το σπίτι σας ».
Εδώ είναι κάτι που οι ιδιοκτήτες σπιτιού τείνουν να ξεχνούν. «Το σπίτι σας αξίζει μόνο όσο κάποιος είναι διατεθειμένος να πληρώσει για αυτό, οπότε αν οι υποψήφιοι αγοραστές το δουν δαπανηρό δουλειά μπροστά τους, μπορεί είτε να προσφέρουν κάτω από την απαιτούμενη τιμή είτε να περάσουν εντελώς στο σπίτι », δήλωσε ο Φάγκος προειδοποιεί.
5. Μη διατήρηση του αρχιτεκτονικού στυλ του σπιτιού
Ένα έργο βελτίωσης του σπιτιού μπορεί επίσης να μειώσει την αξία του σπιτιού εάν χρησιμοποιείτε ασύμβατα ή φθηνά υλικά, σύμφωνα με το Golden "If you have a Tudor style σπίτι με παράθυρα με διαμάντια και τα αντικαθιστάτε με απλά παράθυρα βινυλίου που δεν ταιριάζουν με το στυλ του σπιτιού, θα μειώσετε την αξία του σπιτιού σας », είπε. λέει. «Ναι, έχετε νέα παράθυρα, αλλά αν έχετε καταστρέψει το αρχιτεκτονικό στυλ του σπιτιού, δεν έχετε βελτιώσει την αξία του και πιθανότατα έχετε μειώσει την αξία του».
6. Χαμηλώνοντας ταβάνια
Οι αγοραστές λατρεύουν τα ψηλά ταβάνια, που ανοίγουν χώρους και κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα από ό, τι είναι στην πραγματικότητα. Τα χαμηλότερα ταβάνια πιθανότατα μπορούν να εξοικονομήσουν λογαριασμούς ενέργειας, αλλά μπορούν επίσης να προκαλέσουν συναισθήματα κλειστοφοβίας. Λάβετε αυτό υπόψη εάν σκέφτεστε να αλλάξετε το ύψος των οροφών σας. "Η μείωση των οροφών ήταν από καιρό μια απλή λύση για φωτισμό, καλωδίωση ή για τη δημιουργία μιας οριοθέτησης μεταξύ μιας γκαλερί εισόδου και του χώρου διαβίωσης", λέει ο Lippman. "Ωστόσο, η μείωση του ανώτατου ορίου πρέπει να γίνει με φειδώ, καθώς μπορεί επίσης να μειώσει την αξία του ακινήτου."
7. Προσθήκη πισίνας
Μερικοί αγοραστές λατρεύουν τις πισίνες. Ωστόσο, οι ειδικοί διίστανται πώς μια πισίνα επηρεάζει την αξία του σπιτιού σας. Μερικές φορές, μπορεί να εξαρτάται από ποια περιοχή της χώρας βρίσκεστε. Για παράδειγμα, ο Γκόλντεν είπε ότι πούλησε ένα σπίτι (στην Ατλάντα) αυτή την άνοιξη που είχε πισίνα και πλημμύρισε με προσφορές. "Τώρα, στην εποχή του COVID, όταν οι άνθρωποι έχουν συνηθίσει να μένουν περισσότερο στο σπίτι, οι πισίνες είναι σε εξαιρετική τιμή εδώ", εξηγεί.
Αλλά σε ψυχρότερα κλίματα, μπορεί να λάβετε διαφορετική απάντηση. «Τουλάχιστον στη Μινεσότα, η εγκατάσταση μιας πισίνας μπορεί να είναι ένα μειονέκτημα για πολλούς πιθανούς αγοραστές, και ως εκ τούτου να έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του σπιτιού αξία δεδομένου του περιορισμένου χρόνου που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια πισίνα στη Μινεσότα και το κόστος που σχετίζεται με τη συντήρηση και την επισκευή », Lindahl λέει.
Και ακόμη και σε ζεστά κλίματα, όχι κάθε αγοραστής θα εκτιμήσει μια πισίνα. "Αυτό είναι ένα από εκείνα τα έργα βελτίωσης του σπιτιού που δεν πρόκειται να επιστρέψει ένα λογικό ποσοστό του κόστους της βελτίωσης", λέει ο Kurzner. «Ανεξάρτητα από το πόσο ωραία είναι η πισίνα, πολλοί άνθρωποι δεν την θέλουν ούτε τη συντήρηση και το κόστος που συνδέονται, έτσι αυτό μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την αξία.»
