Όταν οι κτηματομεσίτες περιγράφουν ένα ακίνητο ως «εκσυγχρονισμένο», οι πιθανότητες είναι ότι τα περισσότερα από τα αρχικά χαρακτηριστικά και οι εσωτερικοί τοίχοι θα έχουν διαλυθεί.
Τα παλαιότερα σπίτια, ιδιαίτερα οι βικτοριανές βεράντες μπορεί να φαίνονται σκοτεινά και στενά, εξ ου και η δημοτικότητα του «ανοίγματος» και του «χτυπήματος». Εκτός από την ιστορία, οι εσωτερικοί τοίχοι μπορούν να κρατήσουν στοιχεία για την υγεία του σπιτιού σας, ίσως με τη μορφή μυστηριώδους ρωγμής ή μετάδοσης ήχου. Μάθετε περισσότερα για ανακαίνιση σπιτιού στον οδηγό μας. Διαφορετικά, συνεχίστε να κάνετε κύλιση.
Αυτή η δυνατότητα είναι ένα επεξεργασμένο απόσπασμα από το Εγχειρίδιο Victorian & Edwardian House από τον Ian Rock, εκδ. Haynes. Ο Ian Rock είναι ναυπηγός τοπογράφος και διευθυντής της ιστοσελίδας σύγκρισης τιμών έρευνας rightsurvey.co.uk
Πάνω: Αυτό μεγάλη κουζίνα-δείπνο σε γεωργιανή αγροικία, ήταν προηγουμένως δύο ξεχωριστά δωμάτια
Κατασκευή τοίχων σε παλιά σπίτια
- Μερικοί τοίχοι ήταν χτισμένο με συμπαγείς τοίχους τοιχοποιίας, περίπου το πλάτος ενός πάχους τούβλου (το μισό από τους κύριους τοίχους).
- Χρησιμοποιήθηκε επίσης ευρέως απλή κατασκευή ξυλείας, με πηχάκι και γύψο, παρόμοια με τις οροφές.
- Για τοίχους που χρησίμευαν απλώς για να χωρίσουν το ένα δωμάτιο από το άλλο, όπως τα υπνοδωμάτια που γειτνιάζουν στον επάνω όροφο, μπορεί να αρκεί μια λεπτή, φθηνή επιβίβαση πεύκου.
- Οι περισσότεροι εσωτερικοί τοίχοι χτίστηκαν με ελάχιστα θεμέλια.
- Οι εσωτερικοί τοίχοι θα ανεγέρνονταν συνήθως από μαθητευόμενους πλινθοποιούς χρησιμοποιώντας μαλακά ή παραμορφωμένα τούβλα «απορρίψεων».
- Τα φθηνότερα από όλα ήταν οι λεπτοί τοίχοι «τούβλο στην άκρη» όπου όλα τα τούβλα ήταν τοποθετημένα στα πλάγια τους πριν κρυφτούν γρήγορα πίσω από ένα παλτό από αθώο γύψο.
Γυψοσανίδα σε παλιά σπίτια
Το μείγμα που χρησιμοποιήθηκε για παλιές γύψινες ασβέστες - στόκος ασβέστη και αιχμηρή άμμος - ήταν παρόμοιο με το κονίαμα με τούβλα, η κύρια διαφορά είναι η προσθήκη ψιλοκομμένων τριχών ζώων, συνήθως βόδι ή άλογο. Αυτό λειτούργησε ως συνδετικό υλικό για να παρέχει αντοχή, μειώνοντας παράλληλα τη συρρίκνωση και το σκάσιμο.
Μερικές φορές προστέθηκαν επιπλέον οικονομικά αποδοτικά υλικά, όπως άργιλος και γη ή σκόνη από θρυμματισμένη κιμωλία ή τούβλα, μαζί με λιγότερο υγιεινά συστατικά, όπως ούρα και κοπριά. Ο ασβέστης ασβεστοκονιάματος εφαρμόστηκε είτε απευθείας σε τούβλα είτε σε λιθοδομή, είτε σε ένα υπόστρωμα από μικρές λωρίδες πεύκου με κενά μεταξύ τους για να διαρρεύσει και να κολλήσει ο γύψος.
Σε πολλά ακίνητα, ωστόσο, τα κατώτερα τμήματα ορισμένων κύριων τοίχων θα έχουν ήδη απογυμνωθεί και θα έχουν επικαλυφθεί με ροζ γύψο γύψο πάνω από τσιμέντο που θα «βυθίσει» σε μια άστοχη προσπάθεια απόκρυψης της υγρασίας. Όπου χρειάζεται να αφαιρεθεί ο παλιός σοβάς ασβέστη, είναι συχνά δυνατό να ανακυκλωθεί με ανάμιξη με νέα άμμο και νερό - μια βιώσιμη και πράσινη λύση.
Τι είναι ο τοίχος της σπονδυλικής στήλης;
Σε ένα τυπικό βικτοριανό σπίτι, ο τοίχος που χωρίζει τα μπροστινά και τα πίσω δωμάτια υποδοχής ονομάζεται «σπονδυλωτός» τοίχος. Αυτοί οι τοίχοι είναι σημαντικά δομικά στοιχεία που συγκρατούν το πάτωμα και τον τοίχο πάνω. Ωστόσο, είναι κοινή βελτίωση η δημιουργία ενός ανοιχτού χώρου με την αφαίρεση αυτού του τείχους.
Τείχη πάρτι σε παλιά σπίτια
Ακόμη πιο σημαντικοί είναι οι τοίχοι «πάρτι» που σας χωρίζουν από τους γείτονές σας σε μια βεράντα ή ημι-μονοκατοικία. Αυτά είναι γενικά το ίδιο πάχος με τους κύριους τοίχους (περίπου 23 εκατοστά) αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να έχουν χτιστεί φθηνά και θα μπορούσαν να είναι λεπτότερα. Δεν ήταν επίσης ασυνήθιστο να παραλείπονται εντελώς οι τοίχοι «πυρκαγιάς», οι πυρίμαχοι τοίχοι που χωρίζουν δύο χώρους στη σοφίτα.
Οι χώροι όπου τα προβλήματα είναι πιθανότερο να εκδηλωθούν είναι στα υπνοδωμάτια και στους χώρους υποδοχής. Πολλοί τοίχοι πάρτι χτίστηκαν με λίγα για να τους αγκυρώσουν στο εξωτερικό περίβλημα του σπιτιού. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στο να απομακρυνθούν οι τοίχοι, να σπάσουν ή να λυγίσουν με την πάροδο του χρόνου. Βάσει του Νόμου για το Τείχος του ΚόμματοςΩστόσο, πρέπει να λάβετε τη γραπτή συγκατάθεση του γείτονα σας προτού εκτελέσετε οποιαδήποτε σημαντική εργασία σε έναν τοίχο που μοιράζεστε μαζί τους.
Προσδιορισμός δομικού τοίχου
Η αφαίρεση ενός φέροντος τοίχου είναι μια σημαντική δουλειά. Πώς μπορείτε λοιπόν να καταλάβετε εάν ένας εσωτερικός τοίχος είναι ασφαλής να αφαιρεθεί; Η συμβατική σοφία λέει ότι αν το δυνατό χτύπημα προκαλεί έναν κοίλο ήχο, είναι μόνο ένα διαμέρισμα και μπορεί να γκρεμιστεί. Δυστυχώς, τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά.
- Για να ανακαλύψετε εάν ένας τοίχος φέρει, πρέπει να ξεκινήσετε κοιτάζοντας ψηλά στη σοφίτα. Οι δοκοί οροφής και τα στηρίγματα στέγης συχνά στηρίζονται σε έναν τοίχο υπνοδωματίου, ο οποίος αποτελεί συνέχεια του σπονδυλικού τοίχου στα δωμάτια υποδοχής κάτω.
- Το επόμενο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε είναι η κατεύθυνση των σανίδων δαπέδου στα υπνοδωμάτια. Οι δοκοί στήριξης από κάτω κανονικά τρέχουν αντίθετα από την κατεύθυνση των σανίδων, όπως φαίνεται από τις γραμμές καρφώματος.
- Ο τοίχος που θέλετε να αφαιρέσετε μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να τα δέσετε σε κάθε άκρο.
- Είναι ασφαλέστερο να υποθέσουμε ότι όλοι οι τοίχοι είναι φέροντες μέχρι να αποδειχθεί το αντίθετο.
Επισκευή εσωτερικών τοίχων
Μικρές ρωγμές
Μικρές ρωγμές (έως 1,5 mm περίπου πλάτος) είναι σπάνια σοβαρές και συχνά ανοίγουν και κλείνουν κατά τη διάρκεια της πορείας ενός έτους καθώς τα ρηχά θεμέλια του κτιρίου κινούνται σύμφωνα με τις εποχικές αλλαγές στις συνθήκες του εδάφους. Οι λεπτές ρωγμές μπορούν κανονικά να αντιμετωπιστούν με εύκαμπτο πληρωτικό.
Μεγαλύτερες ρωγμές
Σημαντικές ρωγμές μπορεί να υποδηλώνουν πιθανή τακτοποίηση ή, πιο σπάνια, καθίζηση. Μερικές φορές υποστηρίζεται ότι αν μπορείτε να βάλετε ένα νόμισμα 1 σε μια ρωγμή είναι πιο πιθανό να είναι σοβαρό!
Τα ανοίγματα των θυρών είναι αδύναμα σημεία: το σκάσιμο πάνω από το πλαίσιο ή οι θολωμένες πόρτες που κολλάνε άσχημα, μπορεί να υποδεικνύουν ένα δομικό πρόβλημα σε έναν φέροντα τοίχο, αν και στις περισσότερες περιπτώσεις θα έχει παλιά κίνηση σταθεροποιήθηκε.
Η κάθετη ρωγμή συμβαίνει συχνά σε διασταυρώσεις μεταξύ εσωτερικών τοίχων από ξύλο και στερεών κύριων εξωτερικών τοίχων, λόγω ανεπαρκούς στερέωσης μεταξύ τους ή κίνησης μεταξύ διαφορετικών υλικών. Όπου οι ρωγμές κωνώνουν με διαφορετικά πλάτη, ο εξωτερικός τοίχος μπορεί να έχει διογκωθεί και πρέπει να συνδεθεί, κάτι που είναι η λειτουργία των γραφικών γραναζιών με σχήμα «S» ή «X» που συχνά βλέπουν να κοσμούν παλιά κτίρια.
Επισκευή γύψινων
- Εάν χτυπήσετε έναν τοίχο τοιχοποιίας και ακούγεται κούφιος, ή αν η επιφάνεια κινείται όταν το πιέζετε, αυτό σημαίνει ότι οι γύψινες εργασίες είναι «ζωντανές».
- Ο σοβάς ασβέστη είναι εξαιρετικά ανθεκτικός, χάρη στην ενίσχυση των μαλλιών που τα συνδέει δυνατά μεταξύ τους.
- Τα χαλαρά πηχάκια μπορούν να βιδωθούν ξανά στη θέση τους και μικρές περιοχές χαλαρού γύψου μπορούν να μπαλωθούν ή να κρυφτούν με βαρύ χαρτί επένδυσης πριν από τη διακόσμηση.
- Εάν ο γύψος είναι χαλαρός και εύθρυπτος, ίσως χρειαστεί να αφαιρέσετε και να αντικαταστήσετε ή να στεγνώσετε με γυψοσανίδα.
Ηχομόνωση
Το βικτοριανό πηλό και ο γύψος είναι παχύτερο από τη σύγχρονη γυψοσανίδα με καλύτερες ηχομονωτικές ιδιότητες. Ωστόσο, οι φτηνά κατασκευασμένοι τοίχοι πάρτι μπορεί να χρειαστεί να βελτιωθούν καλύπτοντάς τους με ειδική ακουστική γυψοσανίδα που αποκλείει τον ήχο πάνω από ξύλινες βάσεις αφήνοντας ένα κενό αέρα. Οι εργασίες μελέτης μπορούν να συσκευαστούν με μόνωση ορυκτού μαλλιού που ηχομονωτικό.
