Σε μια ιλιγγιώδη λίστα προτεραιοτήτων, τι πρέπει να κρατήσετε κοντά στην κορυφή της λίστας σας πότε αγορά σπιτιού σε μεγαλη πολη? Ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο; Οχι. Κήπος με νότιο προσανατολισμό; Ε, όχι... Μια κουζίνα για να πεθάνεις; Καθόλου. Ανακαλύψτε τι προσέχουν οι πραγματικοί ειδικοί όταν φεύγουν ενοικίαση πίσω για κυνήγι σπιτιού-και προσθέστε τα στη λίστα σας, ώστε να μην βάλετε μια προσφορά για την οποία ζείτε για να μετανιώσετε.
Πρώτον, σκεφτείτε την εγγύτητα του δυνητικού σπιτιού σας σε μια υπόγεια γραμμή. Οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι ένα πλεονέκτημα, αλλά, όπως επισημαίνει η Caroline, «επειδή ένα ακίνητο μπορεί να μην είναι κοντά σε σταθμό του μετρό δεν σημαίνει ότι δεν βρίσκεστε πάνω από μια γραμμή μετρό. Ορισμένα τμήματα ενός ακινήτου μπορεί να επηρεαστούν περισσότερο από άλλα, οπότε φροντίστε να περνάτε χρόνο σε κάθε δωμάτιο, για κάθε ενδεχόμενο ».
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη εάν μετακομίζετε σε μια πόλη που έχει αεροδρόμιο είναι αν το κατάλυμα βρίσκεται κάτω από μια διαδρομή πτήσης - και αν ο θόρυβος θα σας οδηγήσει στην απόσπαση της προσοχής.
2. Μήπως ο κήπος έχει ήλιο;
Στη συνέχεια, εκτιμήστε πόσο χτισμένη είναι η περιοχή και πώς αυτό επηρεάζει το πόσο ηλιακό φως παίρνει το σπίτι. «Είναι υπέροχο αν ο κήπος σας βλέπει προς τα δυτικά, αλλά αν είστε περιτριγυρισμένοι από πολυώροφα διαμερίσματα, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το φως σας να αποκλείεται πολλές φορές.» Η Caroline επίσης συμβουλεύει να μην αποκλειστούν τυπικά λιγότερο δημοφιλείς κήποι με ανατολικό και βόρειο προσανατολισμό: «Εάν ο κήπος είναι μακρύς με λίγο να τον αγνοείτε, οι πιθανότητες είναι ότι θα έχετε ακόμα καλό ήλιος.'
3. Έχετε τσιμπήσει για knotweed;
Ένα όχι λιγότερο σημαντικό στοιχείο είναι η παρουσία του ιαπωνικού Knotweed. «Μπορεί να καταστήσει ένα σπίτι ουσιαστικά μη υποθηκευόμενο, οπότε ελέγχετε πάντα αν προτείνετε αν μπορείτε», επισημαίνει η Καρολάιν. (Σας συνιστούμε να συμβουλευτείτε έναν ειδικό knotweed, καθώς το knotweed μπορεί να βρίσκεται σε αδρανή κατάσταση και ως εκ τούτου δεν είναι ορατό. )
4. Τι μπορείτε να ακούσετε;
Για όποιον μετακινείται σε μια μεγάλη πόλη από τη χώρα, ο θόρυβος μπορεί να είναι πραγματικά σοκ. Και ο θόρυβος από τα μέσα μαζικής μεταφοράς ή τους άμεσους γείτονες δεν είναι ο μόνος τύπος που πρέπει να σκεφτείτε. «Τα κοντινά σχολεία ή οι χώροι λατρείας μπαίνουν στο παιχνίδι και μπορούν να αλλάξουν σε καθημερινή βάση», λέει η Καρολάιν, «Σκεφτείτε λοιπόν πώς η κοινωνική ζωή μιας περιοχής θα μπορούσε να επηρεάσει τις προτιμήσεις σας για ήσυχο χρόνο».
5. Να γνωρίζετε τις τοπικές ιδιοσυγκρασίες
Διαφορετικές πόλεις έχουν διαφορετικούς κανόνες και κανονισμούς. Για παράδειγμα, οι κανόνες στάθμευσης και οι σχολικές λεκάνες απορροής μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολες για να πλοηγηθείτε στο Λονδίνο, όπως η Caroline εξηγεί, «Οι σχολικές λεκάνες απορροής στο Λονδίνο είναι αρκετά ασυνήθιστες και θα πρέπει να διερευνηθούν διεξοδικά πριν από αγορά. Υπάρχουν ορισμένοι δρόμοι όπου η μία πλευρά είναι εντός λεκάνης απορροής και η άλλη πλευρά όχι. »Δωρεάν ή εύκολος χώρος στάθμευσης, επίσης, είναι κάτι που δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένο στο Λονδίνο και θα πρέπει να εξεταστεί πριν υποβάλετε μια προσφορά σε ένα Σπίτι.
6. Είστε ρεαλιστές;
Τι πραγματικά ψάχνετε σε ένα σπίτι; Ένας υπέροχος κήπος; Ένα συγκεκριμένο μέγεθος; Or η τοποθεσία του σε συγκεκριμένη περιοχή; Εάν η απάντηση είναι «όλα τα παραπάνω», μπορεί να έχετε πρόβλημα. Η Καρολάιν συμβουλεύει συμβιβασμό: «Εάν έχετε έναν σταθερό προϋπολογισμό, πρέπει πραγματικά να έχετε έναν κήπο και δεν είστε πρόθυμοι να αλλάξετε τη θέση του, δεν πρόκειται ποτέ να λειτουργήσει. Προσπαθήστε να συντάξετε μια λίστα με τα απαραίτητα και να είστε πρόθυμοι να αυτοσχεδιάσετε και να θυσιάσετε τους λιγότερο σημαντικούς παράγοντες ».
7. Θα μπορούσε να βοηθήσει ένας καλός αντιπρόσωπος αγοράς;
Όπως θα περίμενες, η Καρολάιν κάνει μια πειστική υπόθεση για τη χρήση των υπηρεσιών κάποιου σαν αυτήν: «Καλό ο πράκτορας αγοράς θα μπορεί να βοηθήσει τους περισσότερους ανθρώπους, ανεξάρτητα από το αν είναι η πρώτη τους αγορά ή η δική τους δέκατος. Αρχικά, θα πραγματοποιήσουν μια διεξοδική διαδικασία επιλογής, διαλογής του σιταριού από το βότανο. Η γνώση τους για το τι μπορεί να κάνει ή να σπάσει μια συμφωνία, ποιοι παράγοντες θα εμποδίσουν τη μεταπώληση περαιτέρω στη γραμμή και μικρά ζητήματα που θα μπορούσαν να εμποδίσουν τον τρόπο ζωής των κατοίκων είναι όλα τα σημαντικά χαρακτηριστικά που συνήθως παραβλέπονται από τον καθημερινό αγοραστή ».
Ένας πράκτορας θα γνωρίζει επίσης την περιοχή σας προς τα έξω και θα μπορεί να παρέχει συμβουλές για δικηγόρους, μεσίτες στεγαστικών δανείων και τοπογράφους. Η διαπραγμάτευση είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη αγορά, αλλά για πολλούς ανθρώπους, «η αγορά ενός ακινήτου είναι μια απόφαση που λαμβάνεται με την καρδιά και όχι με το κεφάλι, κάτι που δεν κάνει το καλύτερο» συνθήκες διαπραγμάτευσης. »Ένας πράκτορας ακινήτων θα είναι σε θέση να σκεφτεί ορθολογικά, να σας απομακρύνει από ένα λάθος και μπορεί να σας βοηθήσει να βάλετε το σπίτι των ονείρων σας - ακριβώς στην καρδιά του μια πόλη.
