Μπορεί να έχετε ακούσει για κάθε είδους έλλειψη από την πανδημία - έλλειψη χλωρίου; έλλειψη ξυλείας; - αλλά αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, η έλλειψη εκτιμητή σπιτιού είναι αυτή που πρέπει να ανησυχείτε.
Δεν χρειάζεται να σας πούμε ότι οι ΗΠΑ ιδιοκτησία η αγορά είναι ζεστή αυτή τη στιγμή, με πολύ λιγότερα σπίτια προς πώληση από τους αγοραστές. Σαν να μην ήταν ήδη δύσκολα τα πράγματα για τους αγοραστές, η αγορά του σπιτιού σας μπορεί να καθυστερήσει σημαντικά ή ακόμη και να πέσει αν δεν βρείτε έναν εκτιμητή σπιτιού.
Τι κάνει ένας εκτιμητής σπιτιού;
Ένας εκτιμητής κατοικίας είναι απαραίτητος για τη συντριπτική πλειοψηφία των πωλήσεων κατοικιών που περιλαμβάνουν είτε ανάληψη υποθήκης είτε αναχρηματοδότηση. Δεν μπορούν να αντικατασταθούν από διαδικτυακές αξιολογήσεις και ο εκτιμητής σπιτιού δεν λειτουργεί ούτε για αγοραστές ούτε για πωλητές. Αντ 'αυτού, η δουλειά ενός εκτιμητή σπιτιού είναι να παράγει μια ακριβή αποτίμηση ενός σπιτιού που θα ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο για τον δανειστή. Ο εκτιμητής συνεργάζεται πάντα με ένα μεμονωμένο σπίτι αντί να βασίζεται απλώς σε εκτιμήσεις τιμών κατοικίας της γειτονιάς, προσθέτοντας ή αφαιρώντας αξία μετά από μια προσωπική επίσκεψη.
(Πιστωτική εικόνα: Erik Von Weber/ Getty)
Ποια είναι η αιτία της έλλειψης εκτιμητή σπιτιού;
Christian Adams, πρώην μεσίτης ακινήτων και διευθύνων σύμβουλος στο Επισκευή τιμολογίου, εξηγεί ότι «Αρνούμενοι να εκπαιδεύσουμε νέους εκτιμητές κατοικιών ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις αδειοδότησης, οι υπάρχοντες εκτιμητές είναι σε θέση να ελέγχουν την αγορά, δημιουργώντας εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών και τεράστια ζητήματα για τους αγοραστές και τους αντιπροσώπους τους ». Δεν υπάρχει αρκετό κίνητρο για τους έμπειρους εκτιμητές να αναλάβουν μαθητευόμενους, καθώς κερδίζουν λιγότερα εάν κάνουν τις εκτιμήσεις με μαθητευόμενο παρόν.
Επιπλέον, πολλοί εκτιμητές αναφέρουν ότι κατακλύζονται από πάρα πολλά αιτήματα και χρεώνουν περισσότερα σε μια προσπάθεια να μειώσουν τον αριθμό των παραγγελιών. Όπως είπε η Lauren Kenney, εκτιμητής με εμπειρία άνω των 26 ετών News 4 San Antonio, "δεν θα πιστεύατε πόσες παραγγελίες λαμβάνω κάθε μέρα ή αιτήματα."
(Πιστωτική εικόνα: Royce Bair/ Getty)
Πώς μπορεί να με επηρεάσει η έλλειψη εκτιμητή σπιτιού;
Ο Christian ολοκλήρωσε πρόσφατα μια εθνική έρευνα σε 1200 αμερικανικούς κτηματομεσίτες για να μάθει τι επιπτώσεις είχε η έλλειψη εκτιμητή κατοικίας στην αγορά κατοικίας. Τα ευρήματά του είναι απογοητευτικά: το 32 % των πρακτόρων είχε κλείσει ή ακυρώθηκε τα τελευταία δύο χρόνια ως αποτέλεσμα ζητημάτων εκτίμησης κατοικίας. Μόνο στο Όστιν του Τέξας, αυτό το ποσοστό ανεβαίνει στο 76 τοις εκατό. Επιπλέον, το 18 τοις εκατό των πρακτόρων έχουν παρατηρήσει τις τιμές εκτίμησης υπερδιπλάσια τα τελευταία δύο χρόνια, φτάνοντας στο 57 τοις εκατό στην περιοχή Austστιν, Τέξας.
Με άλλα λόγια, εάν αγοράζετε σε μια καυτή αγορά κατοικιών όπως το Τέξας, προετοιμαστείτε για την πιθανή καθυστέρηση και το επιπλέον κόστος της εκτίμησής σας. Μπορεί να είναι πολύ γρήγορο να συμφωνήσουμε για πώληση αυτή τη στιγμή, αλλά κλείσιμο η πώληση είναι διαφορετικό θέμα. Ο Christian καταλήγει: «Βεβαιωθείτε ότι ο αντιπρόσωπός σας επικοινωνεί αποτελεσματικά με τον εκτιμητή και, αν είναι δυνατόν, παρέχει προδιαμορφωμένα συγκριτικά παραδείγματα πωλήσεων για να διευκολύνει την ταχεία εκτίμηση. Πολλοί αντιπρόσωποι λίστας αφήνουν αυτά τα παραδείγματα τυπωμένα στο σπίτι την ημέρα της αξιολόγησης ».
