Εάν εργάζεστε με επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης (PD) εάν επεκτείνετε ή ανακαινίζετε το σπίτι σας, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήμα, αποφεύγοντας την ανάγκη για άδεια σχεδιασμού. Τι είναι όμως η επιτρεπόμενη ανάπτυξη και πώς μπορείτε να πείτε εάν το έργο σας θα πληροί τις προϋποθέσεις για αυτό;
Μάθετε τι είναι δυνατό χρησιμοποιώντας τον εύχρηστο οδηγό μας. καλύπτει τα πάντα, από την επιτρεπόμενη ανάπτυξη, μέχρι τις τελευταίες ενημερώσεις από την κυβέρνηση μετά την πανδημία του Covid, μέχρι συμβουλές για τυχόν περιορισμούς που μπορεί να αντιμετωπίσετε. Αν είσαι επεκτείνοντας ένα σπίτι ή πλησιάζει α ανακαίνιση σπιτιού μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε στους ειδικούς οδηγούς μας.
- Μάθετε περισσότερα για επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης και επεκτάσεις στον ειδικό οδηγό μας
Ποια είναι τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης;
Τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης είναι μια αυτόματη χορήγηση άδειας πολεοδομίας που επιτρέπει την εκτέλεση ορισμένων οικοδομικών εργασιών και αλλαγών χρήσης χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης σχεδιασμού.
Τα περισσότερα σπίτια έχουν δικαιώματα ανάπτυξης, αλλά διαμερίσματα και μεζονέτες όχι, οπότε απαιτείται άδεια σχεδιασμού.
Παρόλο που είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε πρώτα με το τοπικό συμβούλιο, τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης θα πρέπει να σας παρέχουν αυτόματη άδεια σχεδιασμού για:
- Όταν σχεδιάζετε ένα μικρή επέκταση;
- Όταν σχεδιάζετε ένα μονοόροφη επέκταση;
- Όταν σχεδιάζετε ένα διώροφη επέκταση;
- Κατεδάφιση;
- Ορισμένες αλλαγές χρήσης.
- Όταν σχεδιάζετε ένα μεγάλοσυχνά μετατροπή;
- Όταν σχεδιάζετε ένα μετατροπή γκαράζ;
- Όταν σχεδιάζετε ένα μετατροπή υπογείου.
- Κατασκευάστε ένα βεράντα λιγότερο από 3m³
- Πραγματοποιήστε εσωτερικές αλλαγές
- Τοποθετήστε ηλιακούς συλλέκτες
- Εγκαταστήστε δορυφορικά πιάτα
- Βάζω φώτα οροφής ή παράθυρα κοιτώνων που δεν βλέπουν στον αυτοκινητόδρομο
- Τοποθετήστε νέες πόρτες ή παράθυρα
- Μια νέα μονάδα κίνησης κατασκευασμένη από πορώδη υλικά ή από μη πορώδη υλικά, εάν υπάρχει πρόβλεψη για αποστράγγιση
Αυτό είπε, θα πρέπει να γνωρίζετε τα ακόλουθα γεγονότα:
- Τα δικαιώματα ανάπτυξης επιτρέπονται τακτικά, οπότε ρωτήστε την τοπική αρχή προγραμματισμού σας για τις πιο πρόσφατες λεπτομέρειες?
- Τα μπαλκόνια, οι βεράντες και οι εξέδρες (άνω των 30 εκατοστών) δεν καλύπτονται από επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης.
- Τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης δεν ισχύουν αυτόματα για περιοχές διατήρησης ή διατηρητέα κτίρια;
- Οι επιτρεπόμενοι κανόνες ανάπτυξης διαφέρουν στην Αγγλία, την Ουαλία, τη Βόρεια Ιρλανδία και τη Σκωτία και μπορεί να διαφέρουν μεταξύ των τοπικών αρχών, οπότε ελέγχετε πάντα πριν προχωρήσετε στο έργο σας.
Ποιες είναι οι πιο πρόσφατες ενημερώσεις;
Οικόπεδα και μπορούν τώρα να επεκταθούν προς τα πάνω, έως δύο ορόφους
Η τελευταία ενημέρωση του PDR περιλαμβάνει διώροφες επεκτάσεις. Τώρα θα δοθεί άδεια σχεδιασμού για επέκταση διαμερισμάτων και κατοικιών έως δύο ορόφων, μια αλλαγή που θα βοηθήσει στην κατασκευή πιο ευρύχωρων και άνετων σπιτιών. Ισχύει από την 1η Αυγούστου 2020. *
Σημείωση: πρέπει να υποβάλετε επίσημο αίτημα στην τοπική αρχή προγραμματισμού για επιβεβαίωση όλων των σχετικών εξελίξεων. Και, οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν σε κτίρια που δεν υπερβαίνουν τους τρεις ορόφους. 30 μέτρα είναι το ύψος αποκοπής για το εκτεταμένο κτίριο.
Μια γρήγορη διαδικασία έγκρισης για διώροφες επεκτάσεις
Υπάρχει επίσης τώρα μια γρήγορη διαδικασία έγκρισης για διώροφες επεκτάσεις, όπως ανακοινώθηκε στις 21 Ιουλίου 2020, καθιστώντας την προσθήκη μιας διώροφης επέκτασης πολύ ταχύτερη από το συνηθισμένο. Ισχύει έως τον Σεπτέμβριο του 2020. **
Περισσότερη ελευθερία για την κατασκευή κατοικιών
Αυτό σημαίνει ότι όσοι θέλουν να αναλάβουν ένα ακόμη πιο δύσκολο έργο κατασκευής σπιτιού, θα έχουν μεγαλύτερη ελευθερία να το κάνουν. Η τελευταία αναφορά στο Υπουργείο Οικιστικών Κοινοτήτων και Τοπικής Αυτοδιοίκησης Δήλωση σχεδιασμού για το μέλλον, «θα υποστηρίξουμε όσους θέλουν να χτίσουν τα σπίτια τους για να βρουν οικόπεδα και θα παρέχουν βοήθεια σε ενοριακά συμβούλια και φόρουμ γειτονιάς που το επιθυμούν να χτίσουν ένα μικρό αριθμό σπιτιών για να επιτρέψουν στις κοινότητές τους να αναπτυχθούν οργανικά, παρέχοντας σπίτια για την επόμενη γενιά και όσους το επιθυμούν μειώστε το μέγεθος. '*
Όπως προαναφέρθηκε, πάντα διπλό ελέγξτε τυχόν περιορισμούς με την τοπική σας αρχή πριν από όλες τις οικοδομικές εργασίες.
Πού θα μπορούσαν να περιοριστούν τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης;
Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, γνωστές γενικά ως «καθορισμένες περιοχές», τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης είναι πιο περιορισμένα, οπότε θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια σχεδιασμού για ορισμένους τύπους εργασιών που δεν χρειάζονται εφαρμογή σε άλλους τομείς.
Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν:
- Περιοχές διατήρησης, όπως αναφέρθηκε παραπάνω.
- Εθνικά πάρκα;
- Περιοχές εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς.
- Μνημεία παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς;
- Το Norfolk ή το Suffolk Broads.
Ορισμένες τοπικές αρχές σχεδιασμού μπορούν επίσης να καταργήσουν ορισμένα από τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης σας εκδίδοντας μια οδηγία «άρθρου 4». Αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι ο χαρακτήρας μιας περιοχής έχει αναγνωρισμένη σημασία (όπως μια περιοχή διατήρησης) και θα απειλείται από έργα χωρίς περιορισμούς.
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υποβάλετε α εφαρμογή σχεδιασμού για εργασία που κανονικά δεν χρειάζεται. Επικοινωνήστε με την τοπική αρχή προγραμματισμού εάν δεν είστε σίγουροι.
Τα παρακάτω δεν καλύπτονται επίσης:
- Μπαλκόνια
- Βεράντες
- Ανυψωμένες πλατφόρμες (πάνω από 300mm)
- Μονάδα κίνησης κατασκευασμένη από μη πορώδη υλικά (δηλ. Άσφαλτο)
Πώς να ελέγξετε εάν το έργο σας πληροί τα κριτήρια για επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης
Η πύλη σχεδιασμού της κυβέρνησης έχει ένα πολύ χρήσιμο διαδραστικό εργαλείο που θα σας επιτρέψει να ανακαλύψετε γρήγορα ποιο έργο - ή μέρος του έργου σας - μπορεί να επιτρέπεται βάσει των επιτρεπόμενων δικαιωμάτων ανάπτυξης ή να απαιτεί άδεια σχεδιασμού. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για πολεοδομική άδεια στον οδηγό μας.
Εάν έχετε επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης, πρέπει να κάνετε μια εφαρμογή προγραμματισμού;
Όταν υπάρχει σχετικό επιτρεπόμενο δικαίωμα ανάπτυξης, δεν θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση στην τοπική αρχή προγραμματισμού για άδεια. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι απαραίτητο να λάβετε πρώτα έγκριση σχεδιασμού από μια τοπική αρχή προγραμματισμού πριν από την εκτέλεση εργασιών που θεωρούνται επιτρεπόμενη ανάπτυξη και τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης δεν θα παρακάμψουν την υποχρέωσή σας να συμμορφώνεστε με άλλα δικαιώματα, κανονισμούς ή συναινεί. Η συμβουλή μας; Πάντα επικοινωνήστε με το τοπικό συμβούλιο πριν προχωρήσετε και λάβετε ένα Πιστοποιητικό Νόμιμης Ανάπτυξης για την εργασία (δείτε παρακάτω).
Τι είναι το Πιστοποιητικό Νόμιμης Ανάπτυξης;
Με λίγα λόγια, εάν θέλετε απόδειξη ότι το έργο σας επιτρέπεται υπό την επιτρεπόμενη ανάπτυξη και δεν απαιτεί άδεια σχεδιασμού, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο τοπικό σας συμβούλιο μέσω του Υπηρεσία διαδικτυακών εφαρμογών σχεδιασμού Portal για πιστοποιητικό νόμιμης ανάπτυξης (LDC). Αυτό μπορεί να είναι ένα εύχρηστο κομμάτι χαρτί που πρέπει να έχετε όταν έρθετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο μέλλον.
Η αίτηση θα πρέπει να περιλαμβάνει αρκετές πληροφορίες ώστε το συμβούλιο να αποφασίσει την αίτηση - όσο κι αν είναι ενδεδειγμένο για μια εφαρμογή σχεδιασμού - ή μπορεί να απορριφθεί. Ζητήστε συμβουλές από τους υπεύθυνους σχεδιασμού του LPA για αυτό. Υπάρχει χρέωση.
Εάν η αίτησή σας για LDC απορριφθεί εν μέρει ή πλήρως, μπορείτε να προσφύγετε στην Επιθεώρηση Σχεδιασμού.
Περισσότερες πληροφορίες για το έργο:
- Τα σπίτια μεταμορφώθηκαν χωρίς άδεια σχεδιασμού
- Πώς να κόψετε το κόστος παράτασης
- Πώς να διαχειριστείτε έργο μια επέκταση ή ανακαίνιση
*Περιέχει πληροφορίες του δημόσιου τομέα με άδεια βάσει του Άδεια ανοικτής κυβέρνησης v3.0
** Τα τελευταία νέα της κυβέρνησης να επεκτείνουν τα σπίτια προς τα πάνω
