Είτε το μπάνιο σας χρειάζεται μια πλήρη προετοιμασία με κατεδάφιση μέχρι τα στηρίγματα, είτε απλά θέλετε να το ενημερώσετε εξαρτήματα και δάπεδα, η ανακαίνιση μπάνιου απαιτεί τέλειο σχεδιασμό για να παραμείνετε εντός προϋπολογισμού και να ολοκληρώσετε τη δουλειά σε ένα εγκαίρως. Εξάλλου, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να κάνουν χωρίς το μπάνιο τους για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Σύμφωνα με Το κόστος του περιοδικού αναδιαμόρφωσης έναντι έκθεση αξίας 2020, το μέσο μεσαίο εύρος ανακαίνιση μπάνιου κοστίζει 21,377 $ και αποδίδει απόδοση ROI 64 %. Ωστόσο, το κόστος μπορεί να είναι τόσο χαμηλό όσο και $ 2.500, σύμφωνα με την εταιρεία διαδικτυακών υπηρεσιών Angie's List, ανάλογα με το εύρος της εργασίας.
"Ο μεγαλύτερος παράγοντας του προϋπολογισμού είναι αν το έργο είναι ένα έντερο για αναδιαμόρφωση ή απλά ένα λίφτινγκ για να αντικαταστήσει τα εξαρτήματα και ενημερώστε την εμφάνιση », λέει η Gabby Koontz, σχεδιάστρια κουζίνας και μπάνιου για την Classic Kitchen and Bath στο Harrisonburg, Βιργινία.
Σχεδιάζετε τη δική σας ανακαίνιση μπάνιου; Παρακάτω, εξετάζουμε τους μεγαλύτερους παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος αναδιαμόρφωσης μπάνιου, τον τρόπο προϋπολογισμού για την ανακαίνιση του μπάνιου σας, καθώς και τρόπους εξοικονόμησης χρημάτων εάν κάνετε ανακαίνιση με δεκάρα.
Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος ανακαίνισης μπάνιου
Εργασία-Σύμφωνα με την Angie’s List, το κόστος εργασίας είναι περίπου το 50 τοις εκατό της εργασίας. Έτσι, συμπεριλαμβανομένων των πραγμάτων που απαιτούν περισσότερη εργασία, όπως η μετακίνηση υδραυλικών γραμμών, θα αυξήσει το κόστος. Για το λόγο αυτό, η Gabby συνιστά να διατηρείτε τα εξαρτήματα στην ίδια θέση κατά την αναδιαμόρφωση ενός μικρού μπάνιου ή χώρου με πούδρα.
Υλικά-Τα υλικά έρχονται σε ένα ευρύ φάσμα ποιότητας και κόστους και συμβάλλουν στον συνολικό προϋπολογισμό. Για παράδειγμα, η τοποθέτηση πλακιδίων δαπέδου και τοίχου από φυσική πέτρα κοστίζει περισσότερο και οι πάγκοι από πέτρα είναι ακριβότεροι από τις στερεές επιφάνειες. Η Gabby προτείνει να αποφασίσετε τι θέλετε να ξοδέψετε για υλικά (δάπεδο, πλακάκια τοίχου, μια ματαιοδοξία, βρύσες κ.λπ.), στη συνέχεια εξετάζοντας τις επιλογές που εμπίπτουν στον προϋπολογισμό σας.
Χαρακτηριστικά-«Συχνά υπάρχει δουλειά να κάνουμε πίσω από τον τοίχο που οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν συνειδητοποιούν, γεγονός που αυξάνει το κόστος», λέει η Gabby. Εξηγεί ότι η συμπερίληψη ενός ντους βροχής περιλαμβάνει περισσότερο από το κόστος του ίδιου του ντους. Πίσω από τους τοίχους υπάρχουν σωλήνες, βαλβίδες και εκτροπείς που αυξάνουν αυτό το κόστος. Άλλα κοινά χαρακτηριστικά που αυξάνουν το συνολικό κόστος περιλαμβάνουν ανεξάρτητες μπανιέρες, κρεμαστές τουαλέτες, προσαρμοσμένα ντουλάπια και έξυπνα εξαρτήματα.
Άλλοι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Μερικά ακόμη πράγματα που θα επηρεάσουν το κόστος της ανακαίνισης του μπάνιου σας περιλαμβάνουν:
Άδειες -Ο ανάδοχος σας θα γνωρίζει εάν απαιτούνται οικοδομικές άδειες για τη συγκεκριμένη εργασία σας. Εάν το κάνετε μόνοι σας, συμβουλευτείτε τον τοπικό κτιριακό υπάλληλό σας.
Επισκευές -Εάν ανακαλύψετε ζημιά στο νερό μετά το σκίσιμο του παλιού κεραμιδιού ή των εξαρτημάτων, το κόστος επισκευής θα αυξήσει το κόστος του έργου. Η εύρεση μούχλας μπορεί επίσης να απαιτήσει την πρόσληψη ειδικού αφαίρεσης μούχλας.
Τοποθεσία-Το πού ζείτε και πού βρίσκεται το μπάνιο σας στο σπίτι σας θα επηρεάσει επίσης το συνολικό σας κόστος. Τα μπάνια δεύτερου ορόφου ενδέχεται να έχουν μεγαλύτερο κόστος εργασίας από αυτά του χαμηλότερου επιπέδου, για παράδειγμα, λόγω προσβασιμότητας στις υδραυλικές και ηλεκτρικές γραμμές, καθώς και η επιπλέον προσπάθεια για ελιγμούς μεγάλων και βαρέων εξαρτημάτων σε μια πτήση σκάλες.
Αλλαγή αιτημάτων -Εάν αλλάξετε γνώμη για κάτι που έχει ήδη ολοκληρώσει ο εργολάβος σας, θα επιβαρυνθείτε με επιπλέον κόστος για τις αλλαγές.
Απορρίψεις -Το τοπικό τμήμα διαχείρισης αποβλήτων μπορεί να χρεώσει για τη διάθεση των οικοδομικών απορριμμάτων. Οι εργολάβοι συνήθως συμπεριλαμβάνουν αυτήν την χρέωση στην εκτίμησή τους, αλλά ένας DIY-er θα πρέπει να το πληρώσει από την τσέπη του.
Δημιουργία προϋπολογισμού για την ανακαίνιση του μπάνιου σας
Η δημιουργία προϋπολογισμού για την εργασία αναδιαμόρφωσης ξεκινά με τον τελικό στόχο. Μπορείτε να φανταστείτε πώς θα είναι το μπάνιο σας όταν ολοκληρωθεί; Θέλετε να το κάνετε μεγαλύτερο; Περιλαμβάνει και ντους και μπανιέρα; Θα χρειαστεί να γκρεμίσετε τοίχους;
Αν απλώς ενημερώνετε το μπάνιο σας, HomeAdvisor αναλύει το κόστος σύμφωνα με την αντικατάσταση που σκοπεύετε να κάνετε. Για παράδειγμα, το κόστος των υλικών και του εργατικού δυναμικού για την εγκατάσταση μιας νέας μπανιέρας κυμαίνεται από χαμηλό $ 400-1.500 έως $ 6.000-8.000 στην υψηλή τιμή. Χρησιμοποιώντας αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να υπολογίσετε έναν προϋπολογισμό για κάθε είδος που θέλετε να αντικαταστήσετε, πριν συμβουλευτείτε έναν σχεδιαστή ή εκθετήριο μπάνιου για τοπικές τιμές.
Μόλις δημιουργήσετε ένα όραμα, φτιάξτε μια λίστα με «πρέπει» και μια λίστα με «ωραία να έχετε». Η γνώση των προτεραιοτήτων σας θα σας βοηθήσει να κάνετε επιλογές όταν ή εάν πρέπει να περικόψετε τον προϋπολογισμό. Η συνεργασία με έναν εργολάβο ή σχεδιαστή θα διευκολύνει αυτές τις επιλογές.
«Παρακολουθούμε τακτικά μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης για να μαθαίνουμε νέα προϊόντα και δυνατότητες», λέει η Gabby. Η κατοχή αυτής της γνώσης είναι απαραίτητη όταν βρίσκεστε αντιμέτωποι με την απόφαση μεταξύ δύο στοιχείων που μπορεί να είναι ή όχι συγκρίσιμα.
Τρόποι εξοικονόμησης χρημάτων σε ανακαίνιση μπάνιου
Κάντο μόνος σου-Βρείτε έναν ανάδοχο που θα σας αφήσει να κάνετε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας. Εάν αισθάνεστε άνετα με την κατεδάφιση και τη βαφή, για παράδειγμα, ρωτήστε τον ανάδοχο εάν είναι πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί σας.
Επιλέξτε εναλλακτικά υλικά -Το κεραμίδι κοστίζει περισσότερο από ένα ένθετο ντους από fiberglass. Εάν το ντους με πλακάκια δεν βρίσκεται στη λίστα με τα "must-have" σας, σκεφτείτε να πάτε με μια εναλλακτική λύση. Or, προτείνει η Γκάμπι, χρησιμοποιήστε ένα πάνελ από υαλοβάμβακα κατά μέρος στον τοίχο και πλακάκι στο επάνω μέρος.
Εξαρτήματα ανακύκλωσης -Χρησιμοποιήστε ένα vintage ή αντίκα ντουλάπι, προστατευμένο με φινίρισμα θαλάσσιου βαθμού, για τη ματαιοδοξία σας. Ολοκληρώστε την εμφάνιση με ένα νεροχύτη σε στιλ μπολ από πάνω.
Επαναχρησιμοποίηση εξαρτημάτων -Μπορείτε να αλλάξετε το μπάνιο σας χωρίς να αντικαταστήσετε την μπανιέρα, τον νιπτήρα και την τουαλέτα. Εάν ένα εξάρτημα λειτουργεί σωστά, σκεφτείτε να το διατηρήσετε ή να το τελειώσετε.
Ολοκληρώστε την εργασία σταδιακά -Μόλις τεθεί σε λειτουργία το μπάνιο σας, μπορείτε να επιλέξετε να αναβαθμίσετε πρόσθετες λειτουργίες αφού εξοικονομήσετε λίγο περισσότερα χρήματα. Η αλλαγή φωτιστικών, ράβδων πετσετών ή βρύσης είναι εύκολες αναβαθμίσεις που μπορείτε να κάνετε αργότερα. Απλώς βεβαιωθείτε ότι σκέφτεστε το χρονοδιάγραμμα των ενημερώσεών σας, ας πούμε, ώστε να μην χρειάζεται να αναιρέσετε μια νέα στρώση χρώματος σε έξι μήνες όταν αποφασίσετε να μετακινήσετε τις απλίκες τοίχου.
Χρησιμοποιήστε κιτ ή κομμάτια απόθεμα -Σύμφωνα με το HomeAdvisor, η προσαρμοσμένη εργασία μπορεί να κοστίσει έως και δέκα φορές περισσότερο από την επίπλωση εκτός ράφι από έναν τοπικό λιανοπωλητή. Για να εξοικονομήσετε χρήματα, επιλέξτε ένα σετ ντους αντί για προσαρμοσμένη επένδυση κεραμιδιών ή ντουλάπια αντί για προσαρμοσμένη ξυλουργική.
Επιλογή εργολάβου
Εάν δεν έχετε ποτέ ανακαινίσει ένα μπάνιο ή δυσκολεύεστε να φανταστείτε πώς θέλετε να μοιάζει ο τελειωμένος χώρος σας, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν σχεδιαστή μπάνιου. Η πρόσληψη ενός σχεδιαστή μπάνιου για τη διαχείριση του έργου σας μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα μακροπρόθεσμα, καθώς μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε δαπανηρά λάθη και να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε έναν χώρο που θα λατρέψετε για μεγάλες αποστάσεις. Συχνά, οι σχεδιαστές μπορούν επίσης να προτείνουν εργολάβους υψηλής ποιότητας στην περιοχή σας. Αλλά αν επιλέξετε να μην προσλάβετε έναν σχεδιαστή, θα πρέπει να βρείτε έναν αξιόπιστο ανάδοχο. Το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε είναι με τους φίλους σας.
Εάν γνωρίζετε κάποιον που έχει ανακαινίσει πρόσφατα το μπάνιο του, ρωτήστε τον με ποιον συνεργάστηκε. Αναζητήστε τις προτάσεις τους στο διαδίκτυο και διαβάστε τις κριτικές και τις μαρτυρίες των εργολάβων για να σας βοηθήσουν να τις περιορίσετε.
Εάν δεν μπορείτε να λάβετε συστάσεις από αυτούς που γνωρίζετε, ελέγξτε αξιόπιστους ιστότοπους όπως το HomeAdvisor, το Angie's List ή τον Οδηγό εύρεσης οικοδόμου. Μόλις το περιορίσετε σε ένα ή δύο για συνέντευξη, ζητήστε να δείτε τις τρέχουσες άδειες και τα πιστοποιητικά ασφάλισής τους.
Η αναδιαμόρφωση ενός μπάνιου πρέπει να είναι μια διασκεδαστική και ανταμείβουσα εμπειρία. Στην πραγματικότητα, το Εθνική Ένωση της Βιομηχανίας Αναδιαμόρφωσης (NARI) Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης 2019 δίνει σε ένα μπάνιο αναδιαμορφώσει ένα Joy Score 9,3 /10, με το 80 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιού να αισθάνονται μια σημαντική αίσθηση ολοκλήρωσης στο έργο τους. Ακολουθώντας αυτές τις συμβουλές για την ανάπτυξη ενός προϋπολογισμού και για να μείνετε μέσα σε αυτό θα είναι το κερασάκι στην τούρτα.
