Αναρωτιέστε τι είναι τα στεγαστικά στεγαστικά δάνεια και αν κάποιος θα μπορούσε να σας βοηθήσει να αποκτήσετε σπίτι; Εύρεση της καλύτερης προσφοράς στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι περίπλοκο. Προσθέστε σε αυτό μια μικρή κατάθεση και/ή χαμηλό μισθό, και η εξασφάλιση μιας υποθήκης μπορεί να φαίνεται απρόσιτη. Ωστόσο, έχετε χρήσιμη οικογένεια ή φίλους που μπορούν να σας προσφέρουν ένα οικονομικό δίχτυ ασφάλειας όσο είστε ανεβαίνοντας στη σκάλα του ακινήτου, αυτός ο τύπος υποθήκης θα μπορούσε να σας ανοίξει το δρόμο για να γίνετε σπίτι ιδιοκτήτης.
Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια αποτελούν προς το παρόν τη μόνη βιώσιμη μορφή 100% στεγαστικού δανεισμού. Όταν διαβάζετε περίπου 100% υποθήκες, διαβάζετε ουσιαστικά για υποθήκες εγγυητές. Εξηγούμε πώς λειτουργούν και αν μπορείτε/πρέπει να εξετάσετε ένα.
Thatσως, αφού λάβετε το χαμό, εσείς και η οικογένειά σας να αποφασίσετε από κοινού ότι η βοήθεια προς την κατάθεση είναι μια καλύτερη επιλογή, ακόμη και αν μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Μια υψηλότερη κατάθεση θα σημαίνει πολύ περισσότερες πιθανότητες να λάβετε υποθήκη στο ακίνητο που θέλετε. Χρησιμοποιήστε το
online εργαλείο σύγκρισης παρακάτω, σας προσφέρθηκε σε συνεργασία με διαδικτυακούς ειδικούς στεγαστικών δανείων Habito, και βρείτε την καλύτερη υποθήκη που ταιριάζει στις περιστάσεις και τις ανάγκες σας.Για περισσότερη βοήθεια εάν αγοράζετε το πρώτο σας σπίτι, διαβάστε τον οδηγό μας στεγαστικά δάνεια για αγοραστές για πρώτη φορά.
Τι είναι η υποθήκη εγγυητή;
Η εγγύηση υποθήκη είναι ένας τύπος υποθήκης όπου ένα τρίτο μέρος, συνήθως οι γονείς ή οι παππούδες του αγοραστή, δεσμεύεται να κάνει τις αποπληρωμές της υποθήκης εάν ο αγοραστής αθετήσει. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους ο εγγυητής θα διασφαλίσει αυτήν τη δέσμευση, συμπεριλαμβανομένης της κατοχής προσυμφωνημένου ποσό σε ξεχωριστό λογαριασμό ταμιευτηρίου που συνδέεται με την υποθήκη, ή χρησιμοποιούν τη δική τους περιουσία ως οικονομικό εγγύηση. Ένα πράγμα που είναι σημαντικό να καταλάβουμε είναι ότι οι γονείς του αγοραστή δεν κάνουν τις αποπληρωμές ή δεν συνεισφέρουν εκ των προτέρων στην κατάθεση. Επομένως, μια υποθήκη εγγυητή δεν είναι το ίδιο με το α κοινός δανειολήπτης, υποθήκη ατομικής επιχείρησης.
Σε ποιους ενδείκνυται η υποθήκη εγγυητή;
Οι αγοραστές για πρώτη φορά, σε γενικές γραμμές, αν και οι άνθρωποι που αυξάνονται σε ένα ακίνητο που δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά με τους τρέχοντες μισθούς τους μπορεί να είναι επιλέξιμοι για ορισμένα ενυπόθηκα προϊόντα εγγυητές. Αυτός ο τύπος υποθήκης μπορεί επίσης να βοηθήσει εκείνους με χαμηλό πιστωτικό αποτέλεσμα ή άτομα που δεν έχουν. Βασικά, εάν θέλετε να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, αλλά οι οικονομικές σας συνθήκες είναι δύσκολες και είναι πιθανό να απορριφθείτε για υποθήκη, μια υποθήκη εγγυητή θα μπορούσε να είναι μια λύση.
Η εγγύηση υποθήκη αφορά αποκλειστικά αγοραστές που σκοπεύουν να ζήσουν οι ίδιοι στο ακίνητο. μια υποθήκη εγγυητή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως α αγοράζω για ενοικίαση υποθήκη.
Είναι μια υποθήκη εγγυητή το ίδιο με μια υποθήκη 100%;
Σε πολλές περιπτώσεις, ναι, κάτι που το καθιστά μια καλή εναλλακτική λύση σε κυβερνητικά σχήματα όπως π.χ. Βοήθεια για Αγορά. Εάν δεν έχετε αποταμιεύσει τίποτα για μια κατάθεση, και συγγενείς που είναι πρόθυμοι να βοηθήσουν ενεργώντας ως εγγυητές, μπορεί να είστε σε θέση να εξασφαλίσετε ένα ποσοστό 100% του δανείου προς την αξία (LTV), το οποίο είναι, ουσιαστικά, 100% υποθήκη. Δεν θα το κάνουν όλοι οι δανειστές: μερικοί θα εξακολουθούν να θέλουν κατάθεση, ακόμη και με εγγυητή.
Ποιος μπορεί να είναι εγγυητής σε υποθήκη;
Ένας εγγυητής θα πρέπει να ικανοποιήσει τον δανειστή σύμφωνα με τρία κριτήρια: τα κέρδη του, την ιδιοκτησία του σπιτιού τους και ένα υψηλό πιστωτικό αποτέλεσμα. Συνήθως, για να είναι εγγυητής, ένα άτομο θα πρέπει να έχει το δικό του σπίτι και οι περισσότεροι δανειστές θα θέλουν να δουν ότι κατέχουν τουλάχιστον το 30% του. Έτσι, εάν οι γονείς σας αγόρασαν μόλις το τρέχον σπίτι τους, μπορεί να μην πληρούν τις προϋποθέσεις.
Υποθήκες οικογενειακού συμψηφισμού και υποθήκες οικογενειακών καταθέσεων
ΕΝΑ οικογενειακή συμψηφιστική υποθήκη χρησιμοποιεί τις αποταμιεύσεις του εγγυητή για να αντισταθμίσει - ή μειώσει - το συνολικό ποσό του δανείου στο ακίνητο. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι γονείς σας θα χάσουν τις αποταμιεύσεις τους - μόλις ολοκληρώσετε τις αποπληρωμές για να καλύψετε το ποσό που χρησιμοποιήθηκε για τον συμψηφισμό του δανείου, τα χρήματα θα επιστραφούν πλήρως στον βοηθό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι επίσης δυνατό να κρατήσετε το ποσό σε λογαριασμό ταμιευτηρίου, αν και τα επιτόκια δεν θα είναι μεγάλα.
Επί του παρόντος, η Halifax και η Barclays προσφέρουν τα πιο εμφανή οικογενειακά προϊόντα υποθήκης. ο Υποθήκη Halifax Family Boost και το Υποθήκη Barclays Family Springboard μοιάζουν πολύ? η υποθήκη Halifax προσφέρει ένα ελαφρώς καλύτερο ποσοστό αποταμίευσης (2,5 τοις εκατό), αν και ο λογαριασμός ταμιευτηρίου έρχεται με μηνιαία χρέωση. Η υποθήκη Barclays προσφέρει τον λογαριασμό ταμιευτηρίου δωρεάν, αλλά τα χρήματα πρέπει να κρατηθούν στο λογαριασμό για πέντε χρόνια (σε αντίθεση με τρία για το Χάλιφαξ), και το επιτόκιο είναι ελαφρώς χαμηλότερο 2,25 ανά σεντ.
ΕΝΑ υποθήκη οικογενειακής κατάθεσης αναφέρεται σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που δανείζεται έναντι μέρους των ιδίων κεφαλαίων της υπάρχουσας κατοικίας του και δίνει αυτό το δάνειο ως κατάθεση στο σπίτι του αγοραστή για πρώτη φορά. Ορισμένοι δανειστές θα επιτρέψουν τη χρήση ακινήτων χωρίς υποθήκη για αυτή τη μορφή δώρου, ενώ άλλοι θα επιτρέψουν τον πρόσθετο δανεισμό έναντι ακινήτου με υπάρχουσα υποθήκη.
Υποθήκη εγγυητή: τα υπέρ
Μια υποθήκη εγγυητή είναι μια καλή επιλογή για αγοραστές που δεν έχουν κατάθεση για πρώτη φορά και οι γονείς των οποίων είναι πρόθυμοι να βοηθήσουν-ενώ δεν μπορούν να δώσουν ένα εφάπαξ χρηματικό ποσό για μια κατάθεση. Εάν είστε σταθερά απασχολημένοι και σίγουροι για την ικανότητά σας να κάνετε αποπληρωμές υποθηκών, μπορεί να είναι σχετικά χαμηλός κίνδυνος για όλους τους εμπλεκόμενους. Οι γονείς δεν χρειάζεται καν να συμμετέχουν στις δουλειές του σπιτιού, κάτι που θα βοηθήσει στην αποφυγή δαπανηρών νομικών τελών για να αφαιρέσουν τα ονόματά τους στο μέλλον.
Υποθήκη εγγυητή: τα μειονεκτήματα
Όπως και με όλους τους άλλους τύπους στεγαστικών δανείων όπου εμπλέκονται περισσότεροι άνθρωποι από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, τα πράγματα θα μπορούσαν να γίνουν δύσκολα για τον εγγυητή εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχασε τις αποπληρωμές. Ενώ πολλοί δανειστές θα προσπαθήσουν να βρουν μια λογική λύση - δίνοντας παράταση, για παράδειγμα - στο χειρότερο σενάριο, ο εγγυητής χάνει τις αποταμιεύσεις του, ή χειρότερα, το σπίτι του. Για το λόγο αυτό, οι δανειστές που προσφέρουν αυτό το είδος υποθήκης θα απαιτήσουν από όλα τα μέρη να συμμετάσχουν σε μια νομική διαβούλευση πριν την αναλάβουν.
Διαβάστε περισσότερα για πώς να σταματήσει η κατοχή σπιτιού στον οδηγό μας.
Σύγκριση υποθηκών
Ανεξάρτητα από το τι υποθήκη αποφασίζετε να πάτε στο τέλος, παίξτε πρώτα με αυτό το χρήσιμο εργαλείο από το Habito. Μπορεί να σας δώσει μια καλή ιδέα για το πόσο θα μπορούσατε να δανειστείτε με τον τρέχοντα μισθό σας.
Περισσότερες συμβουλές για στεγαστικά δάνεια:
- Πόσο μπορώ να δανειστώ για υποθήκη;
- Πώς να κάνετε υποθήκη
