Αναζητάτε στεγαστικά δάνεια διακοπών; Η αγορά ενός ακινήτου ως εξοχικής κατοικίας μπορεί να αποφέρει καλά κέρδη. Ωστόσο, όπως και άλλα στεγαστικά προϊόντα, τα στεγαστικά δάνεια διακοπών δεν είναι διαθέσιμα σε όλους και εύρεση της καλύτερης συμφωνίας στεγαστικών δανείων απαιτεί κάποια έξυπνη και, ρεαλιστικά, μεγάλη κατάθεση. Εδώ, εξηγούμε τις λεπτομέρειες της λήψης υποθήκης διακοπών.
Θέλετε πρώτα να πάρετε μια αίσθηση των αριθμών; Έχουμε συνεργαστεί με ειδικούς στεγαστικών δανείων Habito, δείτε τους online εργαλείο σύγκρισης παρακάτω.
- Πώς να γίνετε οικοδεσπότης της Airbnb
Τι είναι το στεγαστικό δάνειο διακοπών;
Το στεγαστικό δάνειο διακοπών είναι ένα εξειδικευμένο προϊόν στεγαστικών δανείων που χρειάζεστε εάν αγοράζετε ακίνητο για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε παραθεριστές ως επιχειρηματικό εγχείρημα. Ο δανειστής μιας τέτοιας υποθήκης θα υποθέσει ότι δεν θα μένετε μόνοι σας στο ακίνητο για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, αν και επιτρέπεται 22 εβδομάδες του έτους να χρησιμοποιείτε μόνοι σας το ακίνητο. Τα κριτήρια για αυτόν τον τύπο υποθήκης είναι παρόμοια με την υποθήκη αγοράς, αλλά είναι ακόμη πιο αυστηρά.
Είναι η υποθήκη των αδειών διακοπών το ίδιο με την υποθήκη εξοχικής κατοικίας;
Όχι, επειδή μια εξοχική κατοικία υπολογίζεται ως δεύτερη κατοικία για εσάς. Οι διακοπές υποθέτουν ότι θα επιτρέπεται σε πολλούς διαφορετικούς ανθρώπους όλο το χρόνο.
Πόση προκαταβολή χρειάζομαι για υποθήκη για διακοπές;
Κατά γενικό κανόνα, να είστε προετοιμασμένοι να συνθέσετε μια κατάθεση 30 % ως ελάχιστο. Και, όπως και με άλλους τύπους στεγαστικών δανείων, όσο περισσότερη κατάθεση μπορείτε, τόσο καλύτερα επιτόκια θα έχετε πρόσβαση. Αυτά είναι συνήθως υψηλότερα για στεγαστικά δάνεια διακοπών από στεγαστικά δάνεια (μεταξύ δύο και τεσσάρων τοις εκατό), οπότε μια μεγαλύτερη κατάθεση σας βάζει σε καλύτερη θέση για να μεγιστοποιήσετε το κέρδος σας.
Πόσο μπορώ να δανειστώ για στεγαστικό δάνειο διακοπών;
Τα στεγαστικά δάνεια διακοπών αποτελούν ακόμη μεγαλύτερο κίνδυνο για τον δανειστή από ό, τι συνήθως αγοράστε για να αφήσετε υποθήκες, επειδή υπάρχει κίνδυνος το ακίνητο να μείνει κενό για ορισμένες χρονικές περιόδους (καθιστώντας το απαραίτητο για εσάς να το κάνετε οι αποπληρωμές) είναι ακόμη μεγαλύτερες από ό, τι με τις αγορές προς ενοικιάσεις, οι οποίες έχουν τουλάχιστον την ασφάλεια μακροπρόθεσμα ενοικιάσεις.
Για το λόγο αυτό, πριν αποφασίσει πόσο θα δανείσει ή αν θα δανείσει καθόλου, ο δανειστής θα θέλει να είναι ικανοποιημένος ότι το ακίνητο θα μπορεί να παράγει τουλάχιστον το 125 τοις εκατό των αποπληρωμών υποθηκών και σε πολλές περιπτώσεις έως και 145 ανά σεντ. Ορισμένοι δανειστές θα επιβάλουν επίσης όρια στο ποσό που θα δανείσουν (όχι περισσότερο από 1 εκατομμύριο £, ας πούμε), και ενδέχεται να μην σας δανείσουν καθόλου εάν έχετε ήδη μια μεγάλη υποθήκη κατοικίας.
Εάν μπορείτε να δώσετε στον δανειστή σας κάποια διαβεβαίωση για ένα οικονομικό αντίγραφο ασφαλείας (πιθανότατα εξοικονόμηση), είναι πολύ πιο πιθανό να λάβετε έγκριση.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω μια υπάρχουσα αγορά για να αφήσω στεγαστικό δάνειο για διακοπές;
Με μια λέξη, όχι. Αυτό δεν σημαίνει ότι οι άνθρωποι δεν το κάνουν αυτό, αλλά οι συνέπειες του να βρεθείτε ότι χρησιμοποιείτε μια συνηθισμένη αγορά για να αφήσετε υποθήκη για διαφορετικό σκοπό μπορεί να είναι σοβαρός, συμπεριλαμβανομένου του δανειστή που σας ζητά να εξοφλήσετε όλο το δάνειο ή σας απατά προγραφή. Υπήρξαν περιπτώσεις δανειστών που έμαθαν για ακατάλληλη χρήση υποθήκης μέσω γειτόνων που κατήγγειλαν στο συμβούλιο τους για τον θόρυβο που κάνουν οι παραθεριστές της διπλανής πόρτας. Είναι πάντα καλύτερο να συζητήσετε εκ των προτέρων για οποιαδήποτε προγραμματισμένη αλλαγή χρήσης ενός ακινήτου με τον δανειστή σας.
Μπορώ να κάνω υποθήκη για να χρηματοδοτήσω στεγαστικό δάνειο διακοπών;
Ναι, και πολλοί το κάνουν υποθήκη προκειμένου να ελευθερωθεί κεφάλαιο για διακοπές ας καταθέσει υποθήκη. Εάν πλησιάζετε στην εξόφληση της υποθήκης για κατοικίες, μπορείτε να εξετάσετε την αποδέσμευση ιδίων κεφαλαίων, αν και που θα έχουν φορολογικές επιπτώσεις για τις διακοπές σας, οπότε είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν φορολογικό σύμβουλο πρώτα.
Πώς να επιλέξετε ένα ακίνητο για διακοπές ακινήτων υποθήκη
Η επιλογή του σωστού ακινήτου στη σωστή τοποθεσία είναι απολύτως απαραίτητη για τη μεγιστοποίηση του κέρδους σας - και ως εκ τούτου η διαμονή των διακοπών θα είναι βιώσιμη. Κάντε την έρευνά σας: πόσο δημοφιλής είναι η περιοχή με τους παραθεριστές; Προσφέρει πολλές ανέσεις ή η τοποθεσία είναι αρκετά απομακρυσμένη (κάτι που θα αποθαρρύνει αυτόματα πολλούς πιθανούς επισκέπτες); Ορισμένες τοποθεσίες (σκεφτείτε οπουδήποτε παράκτια) σχεδόν σίγουρα θα σας αποφέρουν εισόδημα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ άλλες έχουν περισσότερη απήχηση όλο το χρόνο (σκεφτείτε ορεινά).
Στη συνέχεια, σκεφτείτε το ίδιο το ακίνητο: είναι σε καλή επισκευή ή θα χρειαστεί πολλή δουλειά; Θα ήσασταν εσείς οι ίδιοι ευτυχείς να περάσετε μια εβδομάδα ή περισσότερο, εάν ήσασταν σε διακοπές; Η προσοχή στις λεπτομέρειες αποδίδει πραγματικά όταν πρόκειται για ενοικιάσεις διακοπών: όσο καλύτερη είναι η ποιότητα του καταλύματος, τόσο καλύτερες κριτικές και περισσότερες κρατήσεις.
Σύγκριση υποθηκών
Έχουμε συνεργαστεί με διαδικτυακούς ειδικούς στεγαστικών δανείων Habito για να σας βοηθήσει να βρείτε τις καλύτερες προσφορές, είτε αγοράζετε στεγαστικό δάνειο για διακοπές για πρώτη φορά, είτε κάνετε ρεπορτάζ για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση διακοπών. Χρησιμοποιήστε το παρακάτω διαδικτυακό εργαλείο για να δείτε πόσα θα μπορούσατε να δανειστείτε. Στη συνέχεια, μπορείτε να κάνετε μια διαδικτυακή συνομιλία μαζί τους και θα σας συμβουλεύσουν για τα επόμενα στάδια, βοηθώντας σας να εκτιμήσετε την προσιτότητα και δίνοντάς σας αμερόληπτες συμβουλές για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε την καλύτερη συμφωνία.
Περισσότερες συμβουλές για την ιδιοκτησία
- Πόσο μπορώ να δανειστώ για υποθήκη;
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα
